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??海南省房地產(chǎn)行業(yè)寒意陣陣，就像最近氣溫降至低點(diǎn)的天氣一樣。

??12月17日，海南省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，1~11月份海南房地產(chǎn)銷售面積為543.82萬平方米，較去年同期降幅28.9%；全省房屋銷售額也大幅減少，1~11月份為925億元，較去年同期1352.97億元差距428億元。

??枯燥的數(shù)據(jù)背后是一個(gè)區(qū)域樓市“冷暖”的客觀反應(yīng)。在“房住不炒”主基調(diào)下，自2018年海南省實(shí)行“全域限購(gòu)”政策并陸續(xù)出臺(tái)系列調(diào)控政策以來，經(jīng)過4年多調(diào)控，海南樓市總體趨于平穩(wěn)，且有部分?jǐn)?shù)據(jù)出現(xiàn)下滑勢(shì)頭。

??市場(chǎng)端也體現(xiàn)著這一變化情況。海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)最近一份調(diào)研報(bào)告顯示，房企在發(fā)展中遇到了一些問題：銷售額呈斷崖式下滑、融資困難、大幅裁員，已經(jīng)從“求發(fā)展”轉(zhuǎn)為“求生存”。

??不過，有房地產(chǎn)行業(yè)人士表示，最近一段時(shí)間國(guó)家層面對(duì)行業(yè)連續(xù)釋放利好政策和積極信號(hào)，有著“國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)”定位的房地產(chǎn)行業(yè)未來可期。

??下滑的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)

??12月17日，海南省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，這份數(shù)據(jù)包括今年1~11月份固定資產(chǎn)投資、全省主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、房地產(chǎn)行業(yè)投資等情況，覆蓋全面。

??據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，1~11月份，海南省固定資產(chǎn)投資中房地產(chǎn)開發(fā)投資為-14.7%，在基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)等四大投資領(lǐng)域，房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅最大；新開工房地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量較去年同期減少0.3%。

??在房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況方面，1~11月，海南全省完成投資約1036億元，比去年同期減少179億元，減少幅度為14.7%。在房地產(chǎn)超千億元開發(fā)投資中，住宅類投資為712余億元，較去年同期減少10.3%。

??值得注意的是，在民間固定資產(chǎn)投資中，1~11月海南房地產(chǎn)業(yè)減少了22.4%，守住底線“活下去”也成為海南民營(yíng)房企近一年來的“共識(shí)”。

??房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)只能從大的概念上判斷本年度區(qū)域樓市情況，房屋施工面積、銷售面積及金額卻是可以直接、多維度反映區(qū)域樓市的現(xiàn)狀。

??據(jù)統(tǒng)計(jì)部門發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1~11月，海南全省房屋施工面積為8960萬平方米，較去年同期增加159萬平方米，增加1.8%。記者發(fā)現(xiàn)，這也是海南房地產(chǎn)行業(yè)為數(shù)不多的“正”數(shù)據(jù)。據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)人士分析，這一數(shù)據(jù)增長(zhǎng)可能是因?yàn)楫?dāng)?shù)厣剔k類項(xiàng)目的增加，以及安居房項(xiàng)目的推動(dòng)。

??海南省房地產(chǎn)銷售面積則較去年同期下滑嚴(yán)重。今年1~11月，海南省房地產(chǎn)銷售面積為544萬平方米，去年同期為765萬平方米，相差221萬平方米；在房屋銷售金額方面，今年1~11月尚未“破千億元”——為925億元，比去年同期1353億元減少了428億元，增幅為-31.6%。

??房企紛紛喊“難”

??不久前，海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)也對(duì)數(shù)十家會(huì)員單位進(jìn)行了走訪調(diào)研，并形成了一份調(diào)研報(bào)告。調(diào)研結(jié)果顯示，房企普遍反映本年度項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)同比呈斷崖式下滑，有企業(yè)銷售業(yè)績(jī)下降幅度達(dá)83%。

??調(diào)研報(bào)告稱，各企業(yè)反饋的困難首先體現(xiàn)在銷售困難、現(xiàn)金流壓力大方面，即便資金情況較好的央企，也面臨海南市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)壓力下滑明顯和集團(tuán)總部不愿追加投資的雙重壓力。

??據(jù)某大型央企海南區(qū)域一負(fù)責(zé)人反映，其公司本年度業(yè)績(jī)下降幅度較大，如按區(qū)域公司獨(dú)立核算海南區(qū)域經(jīng)營(yíng)已屬“亮紅燈”狀態(tài)。某大型民企海南區(qū)域公司則自去年起就沒有新增拿地開發(fā)項(xiàng)目，目前主要工作是確保交樓，未售項(xiàng)目基本處于停工狀態(tài)。海南本土一房企也反映，其一在售商品住宅項(xiàng)目9月份以來客戶來訪量為零，銷售難以為繼，導(dǎo)致工程進(jìn)度緩慢。

??另?yè)?jù)當(dāng)?shù)胤科蠓从常捎谑苷麄€(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境及疫情疊加影響，海南房地產(chǎn)行業(yè)人流、物流、資金流極度受限，工程滯后、項(xiàng)目多延期交房。有房企稱，客戶持幣觀望情緒較重，成交率持續(xù)走低，已售房源回款情況較慢，企業(yè)資金鏈存在明顯缺口。

??其次，房企紛紛喊“難”之際，是大幅裁員情況的出現(xiàn)。據(jù)海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)研報(bào)告，今年以來，其會(huì)員單位均有不同程度裁員情況發(fā)生，有些房企裁員比例達(dá)50%，甚至有企業(yè)裁員達(dá)到70%左右。海南當(dāng)?shù)匾患掖笮头慨a(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)一主要負(fù)責(zé)人告訴記者，鼎盛時(shí)期其員工多達(dá)1800余人，至今他們裁員至300人左右。

??第三，房地產(chǎn)上下游企業(yè)受影響嚴(yán)重。上述調(diào)研報(bào)告稱，房地產(chǎn)下游企業(yè)如大型分銷商新房交易量較去年同比下降近90%；在施工企業(yè)中，民企業(yè)務(wù)量普遍下降70%，且應(yīng)收款結(jié)付條件很差。

??該調(diào)研報(bào)告最后總結(jié)稱，企業(yè)紛紛喊“難”，已經(jīng)從“求發(fā)展”徹底轉(zhuǎn)為“求生存”。

??未來向好

??“造成企業(yè)發(fā)展艱難的原因較多，比如樓市整體低迷，再加上疫情疊加等因素。”采訪中，當(dāng)?shù)匾环科筘?fù)責(zé)人告訴記者，他們希望政府部門在幫助企業(yè)紓困的同時(shí)，在現(xiàn)行相關(guān)樓市政策上給予合理調(diào)整和優(yōu)化。

??海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)研報(bào)告稱，對(duì)于企業(yè)而言，商辦類產(chǎn)品300平方米面積段限制銷售，無形中提高了單套物業(yè)銷售總價(jià)，超出了新創(chuàng)企業(yè)和小微企業(yè)需求，造成此類產(chǎn)品銷售難度增大，大幅增加開發(fā)企業(yè)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

??另外，部分安居房項(xiàng)目面臨銷售回款不暢、現(xiàn)房銷售提高了企業(yè)財(cái)務(wù)成本的問題，希望政府完善安居房健康發(fā)展機(jī)制。

??“要正視房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)海南發(fā)展、建設(shè)帶來的正向意義，積極鼓勵(lì)與支持房地產(chǎn)行業(yè)的恢復(fù)與發(fā)展。”有房企人士稱，最好不要談“房”色變，讓健康有序的房地產(chǎn)行業(yè)成為海南自貿(mào)港穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、促發(fā)展、保大盤的重要力量。

??“最近，國(guó)家層面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的政策紅利持續(xù)釋放，樓市未來的趨勢(shì)是積極向好的。”海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行秘書長(zhǎng)、錦誠(chéng)?海島服務(wù)商董事長(zhǎng)王路表示，前不久，央行和銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布16項(xiàng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展措施，涵蓋房地產(chǎn)融資、受困房企風(fēng)險(xiǎn)處置等多方面；證監(jiān)會(huì)宣布在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施，恢復(fù)上市房企和涉房上市公司非公開方式再融資，這一系列連續(xù)的政策紅利釋放，聚焦的均是房地產(chǎn)行業(yè)供給端關(guān)心且需要解決的重大問題。

??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，12月15日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了最新一期70城房?jī)r(jià)指數(shù)，此次數(shù)據(jù)出現(xiàn)了積極信號(hào)，也體現(xiàn)了“三支箭”下房企定價(jià)策略的變化。

??“當(dāng)然，目前要積極結(jié)合疫情防控政策調(diào)整和市場(chǎng)基本面恢復(fù)的狀態(tài)，積極穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)信心。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。