市場綜合 2023-01-03 11:47:37 來源：中房網
??今日要聞
??央行：推動房地產行業重組并購，改善優質頭部房企資產負債狀況
??發改委：把恢復和擴大消費擺在優先位置，支持住房改善等消費
??上交所：禁止房地產企業在科創板發行上市
??2022年二手豪宅成交全面回調
??鄭州：適度調整限購區域，執行“認貸不認房”政策
??成都再次優化限購：父母投靠成年子女入戶可購買一套住房
??長春調整公積金貸款政策，多孩家庭額度可提高20萬元
??金科股份：無法兌付一筆1113萬美元利息
??藍光發展尚存8支公司債未兌付，累計違約本金55.54億元
??聚焦>>
??【1】中國人民銀行貨幣政策委員會日前召開的2022年第四季度例會指出，要扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，滿足行業合理融資需求，推動行業重組并購，改善優質頭部房企資產負債狀況，因城施策支持剛性和改善性住房需求，做好新市民、青年人等住房金融服務，維護住房消費者合法權益，確保房地產市場平穩發展。
??【2】國家發展改革委黨組成員、副主任趙辰昕近日表示，2023年在消費方面重點是要把恢復和擴大消費擺在優先位置，多措并舉促進居民想消費、敢消費、能消費。一是增強消費能力。多渠道增加城鄉居民收入，特別是提高消費傾向高、但受疫情影響大的中低收入居民消費能力。二是改善消費條件。強化停車設施建設改造，加快推進充電設施設備建設，支持住房改善、新能源汽車、養老服務等消費，推動重點領域和大宗商品消費持續恢復。三是創新消費場景。順應居民消費升級趨勢，促進線上線下深度融合發展，利用新技術新應用拓展購物體驗。
??政策>>
??【1】12月30日，上交所對《上海證券交易所科創板企業發行上市申報及推薦暫行規定》進行了修訂。修訂后的規定明確，限制金融科技、模式創新企業在科創板發行上市。此外，禁止房地產和主要從事金融、投資類業務的企業在科創板發行上市。
??【2】12月30日，鄭州市住房保障和房地產管理局發布《支持房地產市場平穩健康發展相關政策》。新政共計12條內容，包括適度調整限購區域，支持團購在售商品住房，確保新市民、都市圈居民購房同等待遇，擴大住房有效需求，推進租購并舉，落實購房稅收優惠政策，開展購房補貼，優化新市民購房金融服務，降低購房信貸負擔，執行“認貸不認房”政策，優化貸款二套房認定標準，加大住房公積金支持等。
??【3】12月30日，成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室出臺《關于進一步明確我市房地產調控政策有關規定的通知》，進一步優化完善成都市住房限購政策，支持剛性和改善性住房需求。其中，《通知》明確，父母投靠成年子女入戶的，可以作為單獨家庭在戶籍對應的限購區域購買一套住房；同時，自2023年1月1日起，繼續執行“對個人出租住房應繳納的各項稅收，采取綜合征收方式征收。對個人出租住房且在成都住房租賃交易服務平臺網簽備案的，2022年前按照0%稅率綜合征收”的政策。
??【4】近日，長春市住房公積金管理委員會發布通知，購房所在地在長春市主城區及開發區（不含雙陽區、九臺區），有共同借款人的，單筆貸款最高額度為90萬元；無共同借款人的為60萬元。對生育、撫養二孩、三孩的公積金繳存職工家庭，首次申請公積金貸款的，“二孩家庭”貸款額度可在單筆貸款最高額度基礎上提高10萬元；“三孩家庭”貸款額度可在單筆貸款最高額度基礎上提高20萬元。
??市場>>
??克而瑞數據顯示，作為“終極改善”的千萬豪宅，過去一年，核心10城共成交了42068套，同比2021年增加了10%，其中四大一線城市千萬豪宅成交占比接近8成。一手豪宅方面，從各總價段來看，總價1000萬、3000萬以上的成交還在繼續保持增長，但5000萬以上頂豪成交出現了下行，全國共成交383套，較2021年全年下降40%。單價段也是如此。2022年，單價15萬元/平方米以上頂豪共成交422套，同比下降19%。而二手豪宅成交可謂是全面回調。總價1000萬以上二手豪宅成交同比降42%；總價3000萬以上二手豪宅成交同比降28%；總價5000萬以上二手頂豪成交同比降18%。單價段降幅最為明顯，單價10萬元/平方米以上二手豪宅成交降幅達到55%；單價15萬元/平方米以上二手頂豪成交同比降52%。
??企業>>
??【1】12月30日，金科地產集團股份有限公司公告稱，公司于2021年5月發行3.25億美金且擬于2024年5月到期票面利率6.85%的優先票據，截至公告日，該優先票據其項下一筆金額為1113.1萬美元的利息應于2022年11月28日到期兌付，但當前公司境內現金流嚴重受限，公司竭盡所能，未能在寬限期屆滿時（即2022年12月28日）支付，構成上述優先票據項下的違約事件。
??【2】12月30日，四川藍光發展股份有限公司發布關于“16藍光01”、“19藍光01”、“19藍光02”、“19藍光04”、“20藍光02”、“20藍光04”、“19藍光07”、“19藍光08”違約后續進展的公告。據悉，截至目前，藍光發展已發行尚未兌付的公司債共8支，存續本金55.54億元，包含6支公募公司債券以及2支私募公司債券，均已違約，累計違約本金55.54億元。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
