市場吳若凡 2023-02-06 10:34:27 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??新年伊始，南京市多家售樓處迎來“開門紅”。
??春節(jié)期間，南京市主要板塊在售項目普遍到訪量、認購量及成交速度有了明顯提升：棲霞區(qū)燕子磯樓盤華發(fā)四季雅筑一周到訪380組，河西南板塊楓璟雅園項目近兩周認購數(shù)近30套；某品牌房企在南京項目熱銷過億元。
??二手房方面，從今年元旦至1月13日，短短不到兩周時間南京共成交了8套千萬級住宅。種種跡象表明，南京樓市熱度相比去年同期不降反升，市場信心也在逐漸修復中。
??克而瑞南京分析師李秋怡表示，目前南京出臺的一系列包括支持外地人在內(nèi)的改善型購房政策、剛需購房政策已經(jīng)鋪開，受新冠疫情防控放開、政策利好、經(jīng)濟預期向好影響，少部分購房客戶心理預期發(fā)生變化，購房抗性降低。
??積極信號已初步釋放，預計在疫情影響相對減弱后，南京不會缺席今年三四月樓市“小陽春”。
??開發(fā)商積極推盤
??今年春節(jié)期間，南京主城區(qū)和郊區(qū)的大部分項目“不打烊”，隨時迎接客戶參觀且誠意十足，推出了優(yōu)惠政策、促銷措施，包括購房補貼、特價房源等。
??記者在走訪過程中發(fā)現(xiàn)，南京市城北、江北、江寧板塊項目每天會定期舉辦暖場活動，案場會給訪客派發(fā)新年紅包和年貨禮品；城北堯化門金地都會紫京、龍湖翡翠上城春節(jié)期間認購可享車位抵用券，推出少量特價房；六合云玥美著、時代芳華更是開啟全民提傭模式，每套房在原來傭金基礎上再增加1萬~2萬元；江寧祿口板塊的碧桂園星語海項目在春節(jié)期間進行秒殺房活動，89.51平方米房源總價136萬元起，與備案價相比，優(yōu)惠力度達到50萬元。
??開發(fā)商的大力促銷提高了樓盤來訪量。以河西板塊為例，項目日均來訪量相較于年前有不同程度增加，整個春節(jié)長假南京非核心板塊在大年初一至初三的日均來訪量在2~5組，初四至初六基本能達到8組，初七以后可以達到10來組；最熱門的河西南板塊春節(jié)期間來訪量能達到20來組。
??楓璟雅園、越秀和樾府春節(jié)期間的來訪量在20組左右，其中近兩周楓璟雅園的認購數(shù)接近30套，越秀和樾府的成交量在15套上下，市場交易迎來改善。
??在南京市城北、江北、江寧等傳統(tǒng)剛需板塊，由于外來人口和新南京人較多，受返鄉(xiāng)過年影響，假期期間客戶來訪量出現(xiàn)一定回落，除夕到初三的日均到訪為2~3組，不過初四以后來訪量就開始回升，截至大年初七來訪量上升到10組左右。
??其他如江寧的祿口、淳化等邊緣板塊因為走親地緣客增加，每周的來訪量小幅度提升到15~35組。遠郊板塊中，六合、溧水來訪與近郊板塊市場情況類似，較平時有所下滑，但高淳板塊由于自身區(qū)位相對偏遠，外出工作的人口比例較大，假期來訪量較平時反而有所增加，板塊內(nèi)高淳雅園、仁恒海和院、萬科溪望城等項目日均來訪達10~20組，與節(jié)前相比來訪量翻倍。
??信心逐步修復
??目前，南京新房庫存量達54288套（不含高淳區(qū)、溧水區(qū)），相比2021年增加2091套，創(chuàng)下歷史新高。雖然庫存量整體漲幅不大，但因市場成交持續(xù)走低，導致去化周期不斷拉長，最新庫存去化需11.2個月，較上年增加了4.1個月；部分偏遠區(qū)域超15個月，去庫存壓力依舊。
??2022年，南京頻頻調(diào)整樓市政策，不僅多次放寬限購，還通過優(yōu)化二套房首付比例、增加多孩家庭購房套數(shù)等方式松綁樓市，釋放和刺激住房需求，促進房地產(chǎn)市場向好發(fā)展，也讓購房者信心有所提升。
??“南京自2022年下半年以來陸續(xù)出臺一系列政策刺激樓市復蘇，但管控放開之后又恰逢疫情暴發(fā)，市場整體處于冷淡狀態(tài)，恢復尚需時日。”克而瑞南京分析師李秋怡表示，雖然政策效果如何還有待觀察，但我們依舊抱著比較樂觀的態(tài)度。
??我愛我家南京研究院分析師黃守娟則表示，二手房市場和新房市場相互聯(lián)動，南京一系列暖市政策讓購房者心態(tài)有了變化，信心在逐步提升。
??二手房和新房市場的共同點在于在售房源多、客戶選擇面大，南京整體二手房體量在14萬套，一年新增人口在10萬左右，實際能夠產(chǎn)生的新增需求轉(zhuǎn)化率并不高。
??目前來看，二手房暫時沒有止跌勢頭，對于購房者而言仍處在觀望階段，市場觀望情緒濃厚。黃守娟分析稱，南京二手房市場相對新房市場有一定優(yōu)勢，總價低、配套教育設施比較齊全，對于外來人口有一定吸引力。
??劉秋怡表示，現(xiàn)階段看房客戶開始逐步恢復，案場成交量相比之前有所增長，受新冠疫情防控放開、政策加碼、經(jīng)濟預期向好影響，少部分購房客戶心理預期發(fā)生變化，擔心貸款利率上漲、樓市淡周期結(jié)束房價上漲等，購房抗性降低。
??在政策頻出的市場環(huán)境下，短期內(nèi)很難產(chǎn)生效果，客戶信心重建尚需時間，但積極信號已初步釋放，預計在疫情影響相對減弱后，不會缺席今年三四月樓市“小陽春”。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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