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??春節(jié)期間，東北1家8口到三亞過年，嫌房租貴直接買了一套房。

??據(jù)該游客在視頻中介紹，家里8個(gè)人在三亞待了3天，包括租房、機(jī)票、生活花了5萬塊，因開銷太大，考慮了3天后，直接在這買了一套“落腳”公寓房。

??這不是個(gè)案，在云南一家房企員工成交記錄中，春節(jié)期間至少有10%是游客臨時(shí)起意來買房的。昆明五華區(qū)西翥街道一樓盤，春節(jié)假期銷售額2066萬元，7天銷售業(yè)績占了去年一年銷售額的3%。

??2023年初伴隨著疫情管控的全面放松，壓抑了三年的旅游業(yè)迎來爆發(fā)式的增長，與游客人數(shù)一起激增的還有部分旅游地產(chǎn)的銷售業(yè)績。

??2023年2月9日，丁祖昱評樓市直播間“春節(jié)旅游時(shí)順便買套房，你買了嗎？”對今年的文旅地產(chǎn)市場進(jìn)行了全面剖析。

??今年各行各業(yè)都是百廢待興的狀態(tài)，最先有了復(fù)蘇跡象的是旅游，大家被壓抑了三年的出游沖動(dòng)得以釋放。

??春節(jié)期間，國內(nèi)旅游出游的人數(shù)達(dá)3.08億！也就是說，全國14億人口有五分之一選擇了外出旅游。

??同程旅行數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)假期期間，云南普洱、西雙版納、玉溪等目的地酒店預(yù)訂量增長均在4倍以上。

??許多旅游景區(qū)，游客人數(shù)迎來了爆發(fā)式增長。云南的度假商品成交額漲了超過14倍，海南春節(jié)期間度假商品訂單量同比增長24%，赴港機(jī)票預(yù)訂人次同比增長超22倍。

??攜程數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)國內(nèi)外的景區(qū)門票訂單皆迎來3年新高。其中，國內(nèi)各大景區(qū)門票預(yù)訂量同比暴漲3.2倍；海外景區(qū)門票同比增長超六成。

??在旅游業(yè)迎來爆發(fā)式的增長的同時(shí)，部分旅游地產(chǎn)的銷售業(yè)績也出現(xiàn)了激增。

??春節(jié)期間，三亞部分樓盤單日入賬都是以“億元”為單位。

??陵水文旅地產(chǎn)項(xiàng)目綠地藍(lán)灣小鎮(zhèn)，1月27、28日連續(xù)兩日報(bào)喜，每天入賬超1億元，整體1月銷售超8億。三亞吉陽主打103-160平方米住宅的一山湖，1月勁銷5.3億元。雅居樂清水灣1月整體銷售額超過11億。萬寧海景盤華潤石梅灣1月銷售超3億，其中疊墅已成交20余套。

??2023年春節(jié)，泛三亞圈銷售金額前十二的項(xiàng)目，總成交18.81億元，比2022年春節(jié)的10.57億元，大幅增長78%，具體到三亞，共11盤中介渠道成交金額過億。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示，2023年1月春節(jié)月，三亞新房成交1010套。這是自去年11月以來三亞樓市月成交重回千套后，連續(xù)三月穩(wěn)定在千套以上水平，成績明顯優(yōu)于去年傳統(tǒng)旺季的9月341套、10月943套。但同比2022年1月的2097套，仍有50%的差距。

??各大項(xiàng)目推出新春優(yōu)惠，別墅成交傭金抽點(diǎn)高達(dá)11%。更多項(xiàng)目采取特價(jià)房方式讓利搶客，海棠灣土福出口某住宅項(xiàng)目，推出三套一口價(jià)房源，降價(jià)幅度最大一套立減297萬，相當(dāng)于打了77折。

??不僅是三亞，云南文旅地產(chǎn)也受春節(jié)旅游潮利好，春節(jié)期間“戰(zhàn)績”不俗。

??云南大理甚至出現(xiàn)了1人1天接待7組客戶的現(xiàn)象。

??“今年春節(jié)期間，我們的項(xiàng)目成交量相比去年同時(shí)段上漲至少50%”大理滿江片區(qū)一樓盤項(xiàng)目的工作人員反饋，他們今年1月銷售量已近30套，春節(jié)期間到訪率明顯增加，客群以本地居民和返鄉(xiāng)置業(yè)居多，但到訪客群中也不乏外地游客。

??昆明在2023年整個(gè)春節(jié)期間，有500多批客戶來訪，以地州和省外客戶為主。昆明市五華區(qū)西翥街道一樓盤今年春節(jié)假期銷售額2066萬元，去年一年銷售6.2億元，7天銷售業(yè)績占了去年一年銷售額的3%。

??從云南昆明商品住宅成交均價(jià)走勢來看，2023年1月昆明商品住宅成交均價(jià)13759元/平方米，較12月出現(xiàn)一定的上浮。

??不僅僅是昆明商品住宅成交均價(jià)出現(xiàn)了上漲，在項(xiàng)目的持續(xù)熱銷下，西雙版納多個(gè)項(xiàng)目價(jià)格紛紛上調(diào)。2023年1月24日，萬科曼西緹高層價(jià)格每平方米漲價(jià)200-300元不等；1月26日起，雨林源筑所有產(chǎn)品每平方米上漲600-1200元；1月31日起，保利西雙曼湖價(jià)格全線上調(diào)。

??對于很多選擇購買文旅地產(chǎn)的購房者來說，主要有兩個(gè)心態(tài)，首先是在春節(jié)期間，租海南的房子，一個(gè)月可能需要一萬多，隨著未來整個(gè)市場的恢復(fù)，旅游入住的價(jià)格可能也會水漲船高，相對于高額的租金，有些人會覺得租一套不如買一套。

??另外一點(diǎn)，有些購房者覺得，今年買了一套房，在自己不住的時(shí)候，可以租給其他游客居住，長期持有的租金收益較高。

??不過，這里最重要的還是因?yàn)椋m然海南和云南的房子在春節(jié)期間成交量較高，但這并不代表價(jià)格也有了成倍的增長。從近幾年的成交情況來看，這些城市的單價(jià)其實(shí)還是保持一個(gè)相對理性的態(tài)度，整體房價(jià)依然處于低位，購買成本并不高。

??在經(jīng)歷了過去幾年的市場的回調(diào)之后，現(xiàn)在這些城市的房價(jià)水分較少，相對比較扎實(shí)。

??我們認(rèn)為，對于目前文旅地產(chǎn)來說，不要盲目跟風(fēng)，對于確實(shí)有需求的，比如每年會在這些城市住上一個(gè)月以上的購房者來說，從自己的需求角度出發(fā)，可以考慮購買，而對于那些一年使用時(shí)間達(dá)不到一個(gè)月的購房者，我們并不建議購買。

??同時(shí)，在購買文旅地產(chǎn)的時(shí)候還需要關(guān)注該項(xiàng)目是否具備文旅地產(chǎn)的相關(guān)要求，因?yàn)槲穆玫禺a(chǎn)的核心就是運(yùn)營，如果在賣出住宅產(chǎn)品之后，邊上的文旅項(xiàng)目不運(yùn)營了，那么這其實(shí)并不是一個(gè)真正的文旅地產(chǎn)。

??需要注意的是，一部分文旅地產(chǎn)，所處的城市為四五線城市，這些城市會面臨一個(gè)房地產(chǎn)交易的問題，如辦證會比較慢，二手房市場不活躍，出手變現(xiàn)較難等等。

??只有把這些因素都考慮齊全之后，才能選擇購買。

??生活不僅僅有詩和遠(yuǎn)方，對于購房者來說，我們認(rèn)為，在選擇購買文旅地產(chǎn)之前還需要充分考慮各方面的問題，在冷靜過后好好思考一下，是否真的有這個(gè)需求。不要盲目跟風(fēng)，也不要想著投資，文旅地產(chǎn)本身還是需要從自身需求出發(fā)。

??從目前來看，文旅行業(yè)其實(shí)已經(jīng)進(jìn)入到了一種泛文旅時(shí)代，傳統(tǒng)的場景、業(yè)態(tài)、產(chǎn)品都會和一些新興的業(yè)態(tài)、產(chǎn)品去做結(jié)合，文旅行業(yè)并不是不是大家所想的那樣，這其實(shí)是一個(gè)門檻很高的行業(yè)。對于做文旅地產(chǎn)的開發(fā)商而言，如何綜合的運(yùn)用好資源，如何去共享好流量，才是未來的成功之道。