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??臨近“五一”假期，旅游市場回暖讓部分旅游城市的地產業感受到了這個季節久違的春意。

??根據文化和旅游部4月13日的新聞發布會內容，在旅游市場方面，多平臺和旅行社數據顯示，“五一”假期預訂高峰已經提前到來，預計民眾出游需求將強勁釋放。

??事實上，據國家統計局數據，3月份全國居民消費價格同比上漲0.7%。其中旅游消費同比增長5.3%，1月至5月我國旅游消費同比增長6.5%。

??在今年春節之后至今，部分旅游城市已經成為復蘇的先行者。

??春江水暖鴨先知，旅游業需求釋放連帶引發了部分旅游城市地產業的聯動回暖。

??“文旅地產的本質也是地產，交通便利，商業醫療等配套設施也要完備才行。” 在一位從事文旅規劃項目的業內人士看來，文旅地產具有對自然環境的依賴性，并不是每個城市都適合。

??記者在國內部分地區走訪調查了解，一些國內知名旅游城市的文旅地產行情隨著旅游消費復蘇而水漲船高，不過也有部分地區，并沒有享受到旅游復興的紅利，旅游城市的地產業可以說是一半海水，一半火焰，兩極分化之下可謂是“冰火兩重天”。

??海南等文旅主力地區

??地產復蘇駛入快車道

??在海口從事房產中介工作的小李，在前兩年經濟形勢走弱時期一度想回到東北老家休息一段時間，在他看來，過去幾年房產中介的生意不好做，他準備在老家用攢下的錢買套房，做房地產咨詢的自媒體人創業。

??不過前不久，在闊別幾個月之后又一次與小李的通話中，小李告訴記者，他已經決定留在海口，而且交了首付，準備定居。

??讓小李留下的原因很簡單，海口的熱度回來了。

??“海口的文旅業非常發達，氣候宜人，購房成本遠低于一線城市，而且居住的性價比非常高，適合老人，所以春節以后，市場需求釋放出來，旅游的游客多起來，有人就有市場，地產業回暖，我現在最忙的時間段已經過去，前一段時間看房都要預約。”小李在電話里告訴記者。

??事實上，傳統文旅省份依托成熟的文旅資源和配套設施在全年年底至今年春節期間已經有復蘇跡象。

??據中指研究院數據，2022年第四季度海口市房地產成交套數達到了6544套，成交面積約78.89萬平方米，較2022年第三季度均有所上升，其中成交面積較2022年第三季度增長約25%。

??尤其今年春節后，海口房地產市場的周成交持續回溫。機構監控數據顯示，2023年1月30日以來，海口住宅成交前10名的項目備案成交量持續環比上漲，周平均成交量在140套左右。

??此外，作為海南地產風向標的三亞市場也是恢復了往日的火熱。

??根據媒體此前報道，去年12月海南省三亞市的各大樓盤就接待了近萬組來訪客戶，成交金額達到了12.59億元。尤其是春節時期，有樓盤的銷售人員表示，在客戶多的時候甚至能夠一小時內簽約5單，每天能夠賣出幾十套房源。

??另據海南省統計局公布的數據顯示，2023年1月~2月份，三亞房屋銷售面積約19.97萬平方米，環比增加約3.08萬平方米，增幅約18.2%。國家統計局發布2023年3月份全國70大中城市房價數據中，三亞新建商品住宅銷售價格指數環比上漲0.7%，漲幅比2月份擴大0.2個百分點。

??此外，在旅居地產熱點地區云南西雙版納，記者通過房產交易網站預留電話撥打西雙版納當地部分房產銷售人員電話，他們告訴記者，保利、萬科、綠城、雅居樂等開發商在當地均有在售新樓盤項目。

??“現在這邊各種大小戶型都有，今年年后那時候非常火，現在熱度稍微回歸正常一些，但是也有很多顧客看房，像是曼弄楓度假區附近的一些樓盤，價格都在漲，火得不得了。”一家西雙版納本土銷售人員說，“有時候甚至要加班帶看房”。

??北方地區旅游旺季

??帶動地產行業

??進入4月，北方城市的旅游旺季并沒有因為冷空氣的介入而受到影響。北方地區尤其是東北地區的旅游路線和項目具有明顯的季節性特點，4月桃花梨花盛開，游客日盛。

??4月16日，在遼寧省本溪市本溪滿族自治縣，上午9點多的時間，“小市一莊”景區的幾處停車場就已經“一位難求”。尤其是古街一側的停車場，大客車鱗次櫛比，外地游客在導游和景區工作人員的引導下進入景區。

??本溪滿族自治縣的小市一莊是遠近聞名的4A級別旅游度假景區，從最初的農家樂發展到如今的“網紅”打卡地，慕名而來的游客絡繹不絕，在其帶動下，周邊街道也逐步發展起餐飲和酒店等產業，所在的同江峪村納入全國首批鄉村旅游重點村名錄。

??某旅行社領隊在現場告訴記者：“現在流行到網紅景點打卡拍照片和視頻，天氣一回暖，這幾天莊內基本就天天爆滿，客房都是要提前聯系預定，而且‘五一’假期要到了，還有幾個團要帶，今年‘五一’假期應該是這幾年最火的一年了。”

??記者了解到，這樣的情況不止在“小市一莊”，作為遼寧省傳統旅游線路，沿著本桓線、小草線等公路周邊的民俗和景點，都迎來了大量客流。

??家住沈陽市沈北新區的游客李先生告訴記者，本溪縣的這些景區，因為疫情的原因他兩三年沒來了，這回來除了旅游，他還想給在沈陽的父母買一套小戶型的房子，在縣里養老。

??“這里有山有水，漂亮又宜居，最主要是距離沈陽不遠，我可以隨時周末來看他們。”李先生補充說。

??本溪縣當地房產中介從業者透露，今年疫情政策調整后，尤其進入3月中旬后，縣里游客增多，詢問當地房價、樓盤及戶型的外地電話和客人也多了起來，從省內的到外省的，甚至還有北京的。

??同樣，在遼寧大連，丹東寬甸等地，當地中介也向記者表示，隨著4月旅游復蘇，游客增多之后帶來了大量追求生活品質和宜居居住環境的潛在客戶詢問當地沿海、沿江等風景優越地段的房價。

??不過，相較于南方地區，北方地區即便疊加了自然資源的因素，增加了潛在客戶，也存在銷售壓力。

??沈陽市某頭部房企銷售負責人均向記者透露，目前雖然北方的旅游回暖了，但是大宗消費回暖十分有限，而且在南方地區的購房者中，不乏北方群體，旅居需求并沒有轉化成本地消費。

??“目前遼寧省一些城市籌備房交會剛剛開始，還是要看房交會的促進情況，至于后續走向還不好說。”該負責人說。

??而且，拋開這些景區周邊和沿海沿江地區的住宅，記者調查發現遼寧省一些非省會城市和大連市之外城市的普通住宅項目，在短暫釋放了之前的剛需之后，更是再度陷入低迷狀態。

??交通、宜居等要素是置業先決條件

??不過，同樣是主打旅游產業的城市，也并不一定有相同的境遇。

??記者在調查過程中發現，一些城市雖然看準了旅游業復蘇帶動的外溢效應，但是苦于地理位置、資源屬性等原因，并沒有產生特別好的效果，尤其是在一些縣城地區，這種情況尤為明顯。

??比如某北方重工業城市的所轄縣城，各景區之間的交通狀況非常不便，外地游客到當地除了景區，其他配套的基礎設施也非常不完備。從一個景區到下一個景區往往只能乘坐私人車輛，從安全程度到專業程度，都沒有保障。游客也是只來一次，絕無下回。

??再以遼寧省某城市所轄縣城為例，雖然早早籌備相關活動，計劃通過文旅活動拉動消費者，但是效果也僅僅作用在旅游消費領域，因為該城市并沒有天然的生態環境優勢，名勝古跡，寺廟古剎雖多，但是留不住游客，更留不住消費。

??遼寧省一位從事文旅規劃項目的業內人士告訴記者，他在國內做文旅項目策劃，最怕“景區講不出故事”，更怕“景點形不成旅游線路”，名勝古跡這類旅游資源相對自然風景資源，對于地產業的帶動和影響力是不能比較的。文旅地產或者旅居地產項目，往往需要成熟的配套體系，在交通方便以及景色宜人等資源優勢建立之后，優秀的產品設計和住宅品質會讓地產項目保值增值，不同于普通地產項目的高周轉模式，這也是投資客青睞投資文旅地產的原因。

??“文旅地產具有對自然環境的依賴性，并不是每個城市都可以做，或者都能做好，尤其是交通問題，個別城市的景區，完全沒有形成旅游線路，‘單打獨斗’的結果就是旅行社不愿意為了一個景點而提高交通成本，導致文旅項目開發之后難以帶動周邊地產項目，文旅地產的本質也是地產，交通便利，商業醫療等配套設施也要完備才行。”他補充說。