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??“狂飆”“瘋搶”“漲聲響起”“趕緊上車”……

??最近，關(guān)于海南樓市的上述“熱詞”，頻頻出現(xiàn)在一些地產(chǎn)類自媒體的標(biāo)題和文章內(nèi)，一些個(gè)人自媒體平臺(tái)也發(fā)文大聲吶喊：“海南兩年后或無(wú)房可售，2025年封關(guān)后海南房產(chǎn)將是全球資產(chǎn)，未來(lái)海南最有價(jià)值的是房子。”

??這一說(shuō)法的“依據(jù)”是自去年底以來(lái)，海南樓市呈現(xiàn)復(fù)蘇跡象，房屋交易量?jī)r(jià)發(fā)生一些變化，市場(chǎng)稍有回暖。但“狂飆”“瘋搶”等“熱詞”的背后，卻是消費(fèi)者對(duì)樓市的焦慮。

??“沒(méi)有這個(gè)事，局部火熱被放大了，全島樓市在今年1~2月份也就三亞、陵水等地?zé)崃艘魂囎印！碑?dāng)?shù)匾晃徊辉妇呙哪愁^部房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人告訴記者，相比而言，現(xiàn)在海南樓市已經(jīng)冷了，“三亞本來(lái)就沒(méi)多少房源，賣得好也屬正常情況。”

??日前，1~3月份房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)出爐，無(wú)論從房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資，還是樓市銷售面積等多維度來(lái)看，海南樓市總體趨于平穩(wěn)，并未見到大起大落情況。

??“狂飆”下的購(gòu)房焦慮

??4月24日中午，海口市南沙路一小食店。一對(duì)中年夫妻從小孩上學(xué)說(shuō)到了買房，說(shuō)到情緒激動(dòng)時(shí)，夫妻倆差點(diǎn)鬧了別扭。

??這對(duì)中年夫妻便是小食店的老板。已經(jīng)是中午1點(diǎn)多，客人很少，男老板坐在門口小憩，老板娘站在一旁與丈夫說(shuō)著話。

??這一幕正好被記者碰上，他們交談的大概內(nèi)容是，小孩下學(xué)期要上初中，需要趕緊去辦理居住證和房屋租賃合同。然后，兩人的話題又由租房說(shuō)到了買房。

??“兩年前，我讓你趕緊把房子買了，你就是不聽。”老板娘突然聲調(diào)高了八度，她對(duì)丈夫說(shuō)，“現(xiàn)在好了，那么多人在排隊(duì)買房，房?jī)r(jià)也漲了，手頭那點(diǎn)錢交首付也不夠了。”

??記者問(wèn)她從哪里得知“排隊(duì)買房”“房?jī)r(jià)漲了”的情況，她說(shuō)看微信朋友圈的一些文章了解到的，不過(guò)她很少去樓盤看房子。

??這對(duì)中年夫婦的購(gòu)房焦慮，正是成千上萬(wàn)購(gòu)房消費(fèi)人群的典型代表。

??最近，記者也經(jīng)常瀏覽到一些關(guān)于海南樓市方面的自媒體文章，標(biāo)題及內(nèi)容無(wú)不是“海南樓市狂飆”“某某樓盤瘋搶”“價(jià)格瘋漲”等，并“號(hào)召”購(gòu)房人“趕緊上車，不然會(huì)后悔一輩子”。

??在某音、某手等短視頻平臺(tái)，一些中介個(gè)人賬號(hào)以“房產(chǎn)專家”的名義，對(duì)海南樓市現(xiàn)狀進(jìn)行分析，最后總結(jié)基本上是“趕緊入手一套”。

??其中，一個(gè)中介自媒體賬號(hào)在一篇文章中做了一個(gè)很長(zhǎng)的標(biāo)題：《海南兩年后或無(wú)房可售，2025年封關(guān)后海南房產(chǎn)將是全球資產(chǎn)！未來(lái)海南最有價(jià)值的是房子》。

??隨著媒介傳播手段的多樣化，受眾在碎片化信息中被動(dòng)接收虛虛實(shí)實(shí)的“快餐文化”，包括樓市。

??今年以來(lái)，記者時(shí)常也要接到朋友、讀者等關(guān)于海南教育、人才落戶及購(gòu)房等政策咨詢，但最后落腳點(diǎn)大多數(shù)是關(guān)于購(gòu)房、子女上學(xué)的問(wèn)題。

??“3月份后動(dòng)力減弱”

??海南樓市真的“狂飆”了嗎？記者近日采訪多家開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)等相關(guān)人士，他們給出的答案是“沒(méi)有的事”。

??“整個(gè)海南島的樓市沒(méi)有什么‘狂飆’一說(shuō)，真實(shí)情況是，疫情結(jié)束后稍微有一波‘小陽(yáng)春’熱，海南樓市總體上是在下行的。”海南某頭部房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)一負(fù)責(zé)人告訴記者，根據(jù)他們所掌握的樓市一手?jǐn)?shù)據(jù)，今年1~2月份，商品住宅的市場(chǎng)交易量確實(shí)有所增加，但到了3月份后交易爬坡動(dòng)力在減弱。

??最近，海南省統(tǒng)計(jì)部門發(fā)布了今年一季度房地產(chǎn)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。從該統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，海南房地產(chǎn)情況整體區(qū)域平穩(wěn)，樓市未出大起大落的情形。

??房屋銷售面積和銷售額，是市場(chǎng)反應(yīng)的兩大重要參數(shù)。

??今年1~3月份，海南全省房屋銷售面積為178.57萬(wàn)平方米，較去年同期增加了10.25萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)6.1%。其中，海口經(jīng)濟(jì)圈銷售83.13萬(wàn)平方米，較去年同期減少了12.42萬(wàn)平方米，下降13%。

??以海口、三亞兩個(gè)重點(diǎn)城市為例，海口今年1~3月份銷售62.26萬(wàn)平方米，較去年同期減少了17.44萬(wàn)平方米，下降了21.9%；三亞銷售33.37萬(wàn)平方米，較同期僅增加了5.6%。

??在銷售額上，今年1~3月份，全省房屋銷售額約313億元，較去年同期增加了約27億元，增長(zhǎng)了9.4%。其中，海口房屋銷售額約為109億元，較去年同期下降了12.7%；三亞銷售額91億多元，增長(zhǎng)了18.5%。

??在固定資產(chǎn)投資方面，今年1~3月份，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資約為299億元，較上年同期增長(zhǎng)了4.8%。但從分市縣房地產(chǎn)開發(fā)投資情況來(lái)看，海口經(jīng)濟(jì)圈增長(zhǎng)了18.5%，另外兩大重要經(jīng)濟(jì)圈：三亞經(jīng)濟(jì)圈和儋洋經(jīng)濟(jì)圈增長(zhǎng)均為負(fù)數(shù)，分別為-12%和-14.4%。

??從上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，各個(gè)指標(biāo)參數(shù)有增有減，但整體來(lái)看海南樓市雖然有所回暖，出現(xiàn)階段性的“小陽(yáng)春”，但市場(chǎng)仍趨于平穩(wěn)，未處出現(xiàn)大起大落的情況。

??海南樓市曾局部“熱”過(guò)

??“3~4月份基本上沒(méi)什么動(dòng)靜了，有些樓盤紛紛推出打折促銷活動(dòng)。”上述行業(yè)人士告訴記者，去年底至今年2月份，海南樓市確實(shí)局部熱了一陣，像三亞、陵水等地。

??“實(shí)際上我們可以去實(shí)地調(diào)研就發(fā)現(xiàn)了，真實(shí)情況并非自媒體宣傳的那樣。”他告訴記者，“比如你以買房的名義去海口幾個(gè)比較經(jīng)典的樓盤了解一下，實(shí)際上價(jià)格是在打折的。”

??“省會(huì)城市都這樣，其他市縣（除了三亞）基本上就這樣情況，無(wú)論是瓊海、文昌，還有儋州、臨高、東方，價(jià)格普遍都在下跌。”該頭部房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人告訴記者。

??“我們都是在樓市一線跑，對(duì)市場(chǎng)真實(shí)情況比較掌握，我們的成交數(shù)據(jù)是最精準(zhǔn)的。”另一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，在海口中心城區(qū)的樓盤，特別是剛需盤，確實(shí)房源比較暢銷，畢竟剛需人群基數(shù)也不小；但在市郊或者其市縣（三亞除外）樓盤，銷售依然很困難，價(jià)格也相對(duì)較低，折扣幅度大。

??上述人士告訴記者，從去年底至今年1~2月份海南樓市局部出現(xiàn)了“小陽(yáng)春”現(xiàn)象，一方面是疫情剛結(jié)束，登島人員流動(dòng)性加大，外地游客到海南旅游的同時(shí)，順便看看房，對(duì)一些商辦公寓等產(chǎn)品的銷售，起到一定的推動(dòng)作用；另一方面，根據(jù)海南歷年來(lái)的樓市情況看，海南樓市的旺季也就在頭一年11月份至次年的3~4月份，大批“候鳥一族”來(lái)海南，比如養(yǎng)老購(gòu)房也屬正常。

??記者也就此向當(dāng)?shù)囟嗉掖笮头科笙嚓P(guān)負(fù)責(zé)人了解情況。雖然有些房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示“銷售情況還可以”，但更多的房企負(fù)責(zé)人向記者表示“市場(chǎng)還不太樂(lè)觀，銷售有些吃力”。

??最近，記者也到海口、三亞等項(xiàng)目樓盤實(shí)地走訪，并未見到“排隊(duì)購(gòu)房”的情況，雖然有些樓盤在周末看房人有所增加，但也不是外界所謂的“人頭攢動(dòng)”的描述。