市場田傲云 2023-05-17 09:50:25 來源：中國房地產網(wǎng)
??一位男子花10萬元在鶴壁買了8套房的新聞，登上熱搜榜，也讓鶴壁因超低房價吸引了大量關注。
??根據(jù)媒體報道，今年“五一假期”前夕，丁樂去河南鶴壁，花2萬元過戶了新買的房子，這是他在當?shù)刭I的第12套房子。從2020年10月開始，丁樂在半個月時間在鶴壁買了8套房子，一共花了10萬元，其中最 便宜的一套房款1000元，加中介費1000元，總共才2000塊，這一消息發(fā)出后引發(fā)了輿論關注。
??相比鶴崗5萬元左右一套的房子，鶴壁的房價低得更令人吃驚。手持2萬元的年輕人，是否真的可以在這里買到一套房產，安置自己的安居夢？
??對于“10萬元買8套房”的消息，鶴壁當?shù)匾晃环慨a中介機構人員武成表示，現(xiàn)在1萬元出頭很難買到一套房，“沒有這么夸張。”
??武成口中的老城區(qū)是鶴山區(qū)和山城區(qū)，鶴壁作為一座煤炭資源型城市，鶴山區(qū)和山城區(qū)是原先采煤之地，也被當?shù)厝朔Q為“老區(qū)”，后隨著城市發(fā)展戰(zhàn)略的調整，鶴壁城市中心外移，本地人大多搬至淇濱新區(qū)，大量老城區(qū)房屋空置。
??劉夢是土生土長的鶴壁人，她告訴記者，早在2020年左右，山城區(qū)就已經出現(xiàn)幾千元到1萬多元一套的房子，“這類房源多是頂樓，或者房屋狀態(tài)一般的毛坯房。但如果花兩三萬元，也能買到直接拎包入住的房子，只是這幾年房價被中介機構炒起來了，一套要賣到四五萬元。”
??劉夢的話在周宇身上得到了印證。2020年7月，因為老家房價早已每平方米破萬元，生活成本也比較高，自己每月工資只有三四千元，于是選擇來到山城區(qū)，以2萬多元買了一套房。“也考慮過來這里后的工作問題，但想到老家就業(yè)機會也不多，最后就來了山城區(qū)。”
??談到房價時，周宇表示“確實漲了”，之前兩三萬元就能買，但現(xiàn)在這個價位的房子很少了。周宇買的房子在山城區(qū)西嶺一家屬院，由于原業(yè)主的小孩到了上學年紀，計劃買一套學區(qū)房，為了不占用購房資格，就降價出售了這套閑置的老房子。
??“受‘白菜價房’影響，這幾年陸續(xù)有購房者通過電話咨詢鶴壁二手房。”武成表示，沖著低房價和較低的生活成本，也有一些外省市購房者選擇在這里買房定居。
??在安居客上記者注意到，目前仍有單價不到千元的房源在售，房源價格多在700元~900元/平方米。目前掛牌出售中均價最低的一套二手房是位于山城區(qū)地王廣場師范家屬樓的一套中樓層房子，55平方米售價4.2萬元，折合均價764元/平方米。零首付即可入住，月供166元。
??武成告訴記者表示，山城區(qū)是鶴壁目前房屋價格較低的區(qū)域，家屬樓單價不超過1000元就能買到，年限較近的商品房管理相對規(guī)范，單價在1000元～2000元/平方米；但淇濱新區(qū)的房價就要貴很多，二手房單價大概在7000元～10000元/平方米。
??從房價變化情況來看，安居客平臺數(shù)據(jù)顯示，5月份鶴壁山城區(qū)二手房掛牌均價約1465元/平方米，環(huán)比上月下跌1.55%，同比去年下跌6.98%；5月份鶴壁淇濱區(qū)二手房掛牌均價約7565元/平方米，環(huán)比上月下跌0.68%，同比去年上漲3.49%。
??因超低房價背后，鶴壁是否會成為下一個鶴崗，也是許多人關注點。
??在易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進看來，“10萬元買8套房”瞬間成為熱點事件，在很大程度上使得部分城市低房價現(xiàn)象受到關注。和此前鶴崗低房價事件對比，其實有相似性。“此類城市總體屬于人口凈流入或者說城市知名度偏弱的城市，二手房的盤活效率較低，同時低價二手房供應相對比較多，所以這都使得二手房的價格相對較低，是多種原因所造成的。但有一點需要說明，此類城市新房項目也沒有想象的那么低，但是一些老破小二手房確實價格很低。”
??嚴躍進還表示，鶴壁和鶴崗之間還是有差異性的。鶴崗的問題，和人口外流等有關系。鶴壁雖然也有人口外流現(xiàn)象，但也和鶴壁本身區(qū)縣比較少有關系。區(qū)縣少的地級市，往往樓市表現(xiàn)確實偏疲軟；同時鶴壁的人口流出和鶴崗的人口流入方向或會有差異。
??“對于樓市鶴崗化的問題當前被持續(xù)提及，在今年房地產市場的大環(huán)境下也還是有一些新的啟發(fā)點，各地確實要關注此類低房價的現(xiàn)象，其背后和人口規(guī)模偏少、年輕人數(shù)量偏少等因素有關。若不積極關注，城市發(fā)展很容易進入到萎縮型的尷尬地步，因此要重視此類問題。”嚴躍進說。
??另據(jù)地方統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，鶴壁2022年的經濟總量位列河南省18個地級市的第17位，僅高于濟源市，2022年的GDP總量剛剛超過1100億元，比排名第16位的三門峽市低570億元。同時，據(jù)統(tǒng)計，2022年鶴壁人口面臨流出壓力。
??諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關榮雪認為，不可否認，經濟實力不足、人口流失嚴重是會影響房價的穩(wěn)定性，也導致房價下行壓力加劇。
??（應受訪者要求，文中人名均為化名）
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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