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??小江近日在武漢購買了偉星·光谷星悅廣場一套新房，該樓盤位于東湖高新區高新六路與流芳一路交叉口，離佛祖嶺地鐵站較近，這里到光谷的關山大道、光谷中心城兩個產業區都較方便。

??在武漢租房兩年終于快有新家了，小江激動溢于言表：“我去年還比較猶豫是否在武漢買房、買在哪個區域，今年5月武漢的房交會上政府有稅費補貼，房企也有優惠，就決定買了。”

??5月份，與小江一樣在武漢買房的年輕人有一大批。

??武漢偉星·光谷星悅廣場項目曹經理說：“政府稅費補貼一些，房企把樓盤再優惠一些，就可以逼定了一批猶豫的客戶。”

??記者從武漢市房地產開發協會獲悉，在房交會及各項優惠措施激發下，5月份武漢新建住房網簽量再次沖至高位，達14088套。在全國部分城市樓市下滑的情況下，武漢贏得了可喜的“紅五月”。

??盡管交易數據有所回升，但據武漢克而瑞數據顯示，5月份樓市整體去化率僅12%,較4月開盤去化下降1%。

??進入6月，武漢樓市又陷入下滑，梳理武漢市新房網簽數據發現，截至6月18日，武漢市新建住房網簽備案3586套，平均每天成交量僅200套，僅為5月流量的一半，市場表現乏力。

??“明顯感覺進入6月后市場在下行，下半年我們壓力很大！”武漢房企一位負責人頗為焦慮地說。

??“潛在需求需要引導和激發”

??今年年初，因去年疫情積累需求在春節后集中釋放，讓武漢樓市“小陽春”提前爆發，3月份，武漢市新建住房網簽備案達14643套，創下近年同期新高。

??市場的熱度并沒有持續。進入4月份，武漢樓市陡然回落，新建住房網簽套數僅7487套，環比3月下滑48.87%。

??為激活市場需求，湖北省啟動了“宜居湖北才聚荊楚”百萬大學生留鄂創業安居行動。同步，第40屆武漢春季房地產交易會拉開帷幕，為需求不旺的武漢樓市蓄能。

??本次房交會期間，武漢市相關部門推出了維修資金補貼、契稅補貼等一攬子多項購房優惠政策。如在武漢二環線外購買新建商品住房的給予維修資金補貼，其中購買首套住房的全額補貼，購買第二套住房的補貼50%。在武漢市新城區購買新建商品住房的，除維修資金補貼外，對購買首套住房的再給予全額契稅補貼；對購買第二套住房的再給予50%契稅補貼。

??房交會也得到了房企積極配合，不少房企結合項目營銷紛紛推出特別優惠措施。如城建集團聯動旗下30多個樓盤，活動期間前1000名成功認購者每套房源可獲補貼5萬元，認購已交付房源補貼一年物業費，還有價值6萬元的車位優惠券；保利庭瑞?閱江臺在房交會期間可專享九八折、現場簽約九九折和按時簽約九八折三重優惠；保利?時光印象除了留漢人才可享專屬的九五折優惠外，還有到訪禮、特價房和車位券等一系列讓利舉措。

??政企攜手推動市場，讓武漢樓市得以企穩。

??“武漢潛在購房需求還是很強勁的，只是需要引導和激發。5月份，武漢市房交會僅線上平臺累計成交就已超萬套。”武漢市房地產開發協會副秘書長張濤說，武漢房交會發放的各類購房補貼和開發商提供的福利禮包吸引大批選房、買房客戶的高度關注，置業通道更加便捷，以多項優惠舉措留住高校畢業生和青年人才。

??政企攜手激發了潛在市場需求，促進了市場活躍，交易量明顯增長，武漢樓市贏得了“紅五月”。

??據武漢市房地產市場管理中心發布的5月武漢市房地產市場月報顯示，5月新建住房銷售面積為163.3萬平方米，銷售套數14088套，環比增長88.2%，同比增長66.8%。中心城區（含2個開發區）新建住房銷售面積為98.2萬平方米（占比60.2%），新城區銷售面積為65.1萬平方米（占比39.8%），其中東湖高新區和漢陽區銷售面積分別為21.8和16.3萬平方米，居全市前2位。

??根據第40屆武漢春季房交會組委會安排，為滿足廣大購房者和開發企業需求，進一步支持合理住房消費，本屆武漢房交會延長了15天，至2023年6月15日結束。

??分化加劇

??綜合目前樓市情況來看，2023年上半年，武漢樓市整體呈現過山車式波動，1~5月，新建住房網簽總量為55275套，疊加6月份預估約6000套，上半年新建住房網簽總量6.1萬套，與近幾年最低位的2022年5.59萬套相比上升9%，增幅不明顯。

??“目前，市場鮮明的特征是分化在加劇，武漢遠城區是以價換量，主城二環內項目銷售去化后庫存壓力得以緩解，價格開始上調。”武漢同策負責人周小嫻表示。

??今年以來，武漢遠城區剛需樓盤由于供應量大，競爭廝殺劇烈，導致項目紛紛降價換量，尤其是東西湖、漢南、黃陂、新洲、蔡甸等遠城區項目價格進行著大幅調整。

??有市場人士透露，“武漢市漢南、新洲陽邏等區域房價跌幅加大，有些項目房價已經下探至5000元/平方米，黃陂、東西湖等區域價格也有10%~20%下調”。

??由于武漢不少項目還處于延期或爛尾狀態，購房者為規避風險已經把建成或兌現生活場景的樓盤作為置業首選。

??小江也頗為感慨地說：“我們買房不僅要看樓盤性價比，還要評估項目公區品質、園林景觀、精裝質量等，幾百個樓盤遍及武漢三鎮，找到適合自己的房子真是一件不容易的事。”

??在周小嫻看來，“房住不炒”下，住房幾乎沒了投資屬性，大部分改善型群體購房多出于自住需求，多種因素交織讓買房周期拉長，也有部分家庭推遲了購房計劃，這都讓整個市場需求難以提振。

??后續樓市整體復蘇動能不足

??5月以來，武漢高端豪宅項目成為了武漢樓市一道獨特風景。

??5月24日，武漢天地云廷三期開盤，推出了最后兩棟一線觀江大平層325~348平方米的117套房源，開盤當日即售罄。武漢天地云廷三期備案價則較前一期上漲了19086元/平方米，最高售價達7.82萬元/平方米，整體均價達65868元/平方米。這也是武漢首個備案均價突破6萬元/平方米的項目。

??記者獲悉，從5月29日始，武漢天地云廷三期連續兩周累計備案83套，且此次備案房源大部分總價為2000萬元以上。此前，武漢2000萬元以上高端住宅較少，如武漢長江中心有6套、宸嘉100項目有5套、仁恒濱江園有4套等，隨著武漢天地云廷三期剩余房源持續推出，武漢今年上半年2000萬元總價豪宅備案將超過三位數，也超過去年。

??同時，武漢市內環濱江兩江四岸多個豪宅項目均紛紛在漲價中銷售飄紅。5月底，位于武漢二七濱江板塊的新希望D10天元也加推了156套房源，相較于2022年10月開盤時的備案均價46100元/平方米，新推的產品價格每平方米有超過3000元上漲。

??“去年底推出的產品保持著穩定成交，貨值已不多；本次加推新品是為了滿足一批高凈值客戶需求。”武漢新希望D10天元項目營銷負責人說，今年武漢豪宅市場行情是在不斷上揚的。

??相比新房的瘋狂，千萬級豪宅二手市場也暗流涌動，武漢當地機構大家顧問統計顯示，武漢千萬級二手房成交量可謂爆發性增長，1~5月，累計成交86套/2.48萬平方米，去年這一數據是92套/2.43萬平方米。今年僅用了5個月，就賣掉了去年一年的量。

??購買豪宅產品的客戶多是為了應對資產價值縮水的壓力。周小嫻說，豪宅的保值性比普通房子更好，在市場不景氣下，手中有多套資產的家庭都在考慮騰挪換倉，去應對資產貶值壓力。

??不過，豪宅市場交易火熱并未影響整體市場格局。武漢地產研究院院長殷躍建認為，武漢豪宅市場僅占全市總量的1%，它的行情走勢對武漢樓市影響非常有限。克而瑞機構同樣認為，目前少數豪宅項目熱銷對于當前低迷的市場行情而言只能算是“星星之火”，后續樓市整體復蘇動能仍不足。