市場(chǎng)吳若凡 2023-07-10 09:42:49 來(lái)源：中房報(bào)
??上海最堅(jiān)挺的市中心，甚至連內(nèi)環(huán)內(nèi)的二手房市場(chǎng)都開(kāi)始繃不住了。
??“整個(gè)6月我們門(mén)店沒(méi)有一單成交，只有零星幾單租賃。”中原地產(chǎn)上海市區(qū)某門(mén)店負(fù)責(zé)人張宏超表示，大區(qū)里有很多店沒(méi)開(kāi)單，現(xiàn)在情況不是很好。
??夏季天氣炎熱，買(mǎi)房情緒下降，市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季。
??上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，6月上海二手房累計(jì)成交約1.2萬(wàn)套，環(huán)比5月成交減少約3000套，降幅約20%，這一成交量已經(jīng)跌破了1.5萬(wàn)套的榮枯線，市場(chǎng)流動(dòng)性繼續(xù)下降。
??由于交易量低迷，上海很多板塊的二手房?jī)r(jià)格甚至回到了3年前。以陸家嘴北濱江的萬(wàn)科翡翠濱江為例，小區(qū)內(nèi)2022年8月的成交單價(jià)在21.8萬(wàn)元/平方米，2023年小區(qū)最新的成交均價(jià)下降到了13.8萬(wàn)元/平方米，許多業(yè)主索性撤銷(xiāo)了掛牌。
??受此影響，上海二手房掛牌量開(kāi)始見(jiàn)頂，新增掛牌量開(kāi)始有所下滑，6月，上海二手房掛牌總數(shù)達(dá)19.2萬(wàn)套。
??58安居客房產(chǎn)研究院院長(zhǎng)張波表示，二手房市場(chǎng)由小業(yè)主組成，能夠客觀反映當(dāng)下市場(chǎng)冷熱的真實(shí)情況和價(jià)格走向。當(dāng)下的市場(chǎng)，買(mǎi)賣(mài)雙方的信心還遠(yuǎn)沒(méi)有恢復(fù)，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，市場(chǎng)房源價(jià)格點(diǎn)狀下滑，但整體高位，客戶不急于“買(mǎi)單”。
??上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦則表示，上海的二手房已經(jīng)進(jìn)入了橫盤(pán)期，相比于有一二手“倒掛差”優(yōu)勢(shì)的新房，二手房的市場(chǎng)大概率會(huì)持續(xù)震蕩，繼續(xù)下行的可能不大。
??反觀新房市場(chǎng)，一掃之前幾個(gè)月的“頹勢(shì)”。
??今年6月，上海新房集中供應(yīng)，開(kāi)盤(pán)量達(dá)39個(gè)，其中34個(gè)還進(jìn)行了公正搖號(hào)，累計(jì)供應(yīng)11249套。6月前2周，共計(jì)產(chǎn)生了13個(gè)“日光盤(pán)”，累計(jì)吸引了超過(guò)9000組認(rèn)購(gòu)。
??價(jià)格方面，6月上海新房成交均價(jià)為63407元/平方米，環(huán)比5月下跌1.03%， 比去年同期水平下跌15.72%。
??在盧文曦看來(lái)，目前上海新房成交維持的相當(dāng)不錯(cuò)，從交易節(jié)奏來(lái)看，1月受去年12月高供應(yīng)推動(dòng)影響實(shí)現(xiàn)高開(kāi)，成交面積超過(guò)百萬(wàn)平方米；2月成交快速縮水，3月受傳統(tǒng)銷(xiāo)售季影響成交突破百萬(wàn)平方米，此后成交開(kāi)始“陰跌”，但6月在沖刺半年的背景下實(shí)現(xiàn)翹尾收官，成交面積超過(guò)90萬(wàn)平方米。
??值得關(guān)注的是，6月上海34個(gè)搖號(hào)樓盤(pán)中，有近7樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)率超200%，認(rèn)購(gòu)率最高的是華發(fā)半島華庭北地塊，認(rèn)購(gòu)率約425.6%，最低的約9.7%。但觸發(fā)積分制的樓盤(pán)比例較往期有大幅下降。34個(gè)公證搖號(hào)樓盤(pán)中，有27個(gè)樓盤(pán)未觸發(fā)積分制。
??盧文曦預(yù)計(jì)，隨著下半年傳統(tǒng)銷(xiāo)售季的到來(lái)，上海新房市場(chǎng)將表現(xiàn)出一波上揚(yáng)行情。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套，銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
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- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
