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??成都，成了全國城市住宅銷售增長的領頭羊。

??雖然全國樓市仍處于弱復蘇情況，但根據7月15日國家統計局公布的數據，成都房地產市場表現強勁：2023年上半年，成都新建商品住宅銷售價格指數較上年同期上漲8.3%，位居全國18個上漲城市之首；新房成交量達8.1萬套，中心城區供應套均面積上升至135平方米/套。市場單價也進一步提升，帶動2023年中心城區成交套均總價升至282萬元/套，較2022年同期同比上升15%。

??企業銷售方面，成都市2023年1~6月房地產銷售業績TOP30企業合計銷售金額1547.5億元，同比增加64.7%；TOP30企業合計銷售面積759.9萬平方米，同比增加42%。

??二手房市場也不甘示弱，成交量創歷史新高。

??2023年上半年，成都二手房實現了爆量增長，成交套數達11.9萬套，是同期商品住宅成交套數的1.5倍，同比增長65%；成交面積為1135萬平方米，同比增長68%；價格較上年同期上漲8.7%，在8個上漲城市中同樣位居第一。

??另據統計，成都商品住宅庫存整體平穩，截至6月末可售面積為2374萬平方米，出清周期（按6個月計算）為13.1個月，較去年同期收窄1.1個月，較上月減少0.2個月。2013上半年平均認購率上升至70%，較去年平均上升10個百分點。這其中，天府新區仍為上半年商品住宅主力供需區域。

??“成都城市基本面支撐較好，人口持續高速涌入，置業需求充足，這是成都上半年商品住宅市場保持量級穩定和房價上漲的根本。”某機構分析稱。

??成都市統計局發布的數據顯示，2022年，成都全市實現地區生產總值達20817.5億元，這是成都GDP歷史上首次突破2萬億元，也是全國第7個突破2萬億元GDP的城市。2022年成都居民人均可支配收入47948元，高出全國11065元。

??除了人均收入這一指標外，地方上市公司的多少往往更能說明地方經濟的實力。數據顯示，A股市場成都市的上市公司合計有116家，數量位居全國第八；總市值達到1.39萬億元，位居全國第九。2022年成都在A股市場15家公司IPO上市，僅次于北上深蘇。

??同時，成都生活對于整個中西部地區人口有著虹吸效應，在過去的十年時間里，成都人口增長驚人。根據最新人口普查數據顯示，2022年末成都常住人口達到2126.8萬，在全國排在第四名，是全國第四個常住人口超過2000萬的超大城市。2011年～2021年末，成都常住人口猛增712萬，超過深圳和廣州，增量位居第一。

??經濟支撐較好，人口保持高速涌入，帶來了置業需求充足，奠定了成都商品住宅市場保持量級穩定和房價穩定的基礎。

??土地出讓方面，成都上半年宅地供應縮量，2023年上半年涉宅用地供應58宗，共計2959畝，同比下降58%;成交46宗，共計2433畝，同比下降29%。高新區、天府新區、龍泉驛區是上半年主力供地區域，供地面積分別達到579畝、365畝和347畝。5+2”區域名義樓面價均在14000元/平方米以上，除高新區外，平均溢價率均超過13%，競爭較為激烈，房企拿地仍較為積極。

??雖然上半年成都樓市表現強勁，但也要看到，第31屆世界大學生夏季運動會（2021年成都世界大學生夏季運動會）定于2023年7月28日至8月8日在成都市舉行，期間將停工一段時間，進而可能打斷市場熱度。另一方面，作為繼2001年北京大運會、2011年深圳大運會之后，中國西部第一次舉辦世界性綜合運動會，這一世界賽事可能進一步提升城市熱度，進而帶動房地產市場的熱度，最終效果仍有待觀察。

??某機構指出，預計下半年成都房地產市場會回歸平淡，整體市場總量將與去年持平。新房市場項目分化將更加明顯，客戶更加挑剔，項目的品質和服務將成為關鍵因素。二手房市場買賣雙方觀望情緒加重，置業決策周期可能拉長，而二手房市場將受到“賣舊買新”鏈條對新房市場的影響。

??企業端政策仍將側重緩解房地產企業的資金壓力、防控風險上，對房企的金融支持措施有望繼續落地。另外，“保交樓”資金和配套舉措也有望進一步跟進，穩定市場預期。