市場曾冬梅 2023-08-18 09:05:22 來源：中房報
??繼李嘉誠7折賣房引得萬人空巷后，香港又有樓盤低價入市。
??來自香港業界的消息顯示，潘蘇通旗下的豪宅項目——傲玟被普華永道接管后已在近期重啟銷售，香港幾大中介機構都在著力推介，有中介門店還在門口放置“欠債百億、六折賣房”的廣告牌，頗為吸引眼球。
??據了解，傲玟目前已收到不少標書，部分中低層單位的報價低至1.8萬港元/平方呎，對比此前約3萬港元/平方呎的售價，相當于打了6折。
??“這個盤的性價比確實很高。”8月17日，美聯物業華南戰略董事總經理江少杰告訴中國房地產報記者，傲玟所在的何文田是香港的富人區之一，擁有多間名校，旺中帶靜，且這個項目原本就定位高端，建筑用料、配套均屬一流，因此業內認為比李嘉誠7折開賣的“親海駅II”更具性價比。“這個產品，減價下來肯定是比較多客人感興趣。”
??傲玟的所有者潘蘇通曾與李嘉誠比鄰而居，身家一度高達2000億港元，后因債務危機在2022年7月被香港高等法院判定破產，而傲玟也因此淪為了“銀主盤”（法拍房）。
??估值186億港元 報價低至六折
??傲玟共有6棟樓、401套房源，面積最小的為848平方呎的2房單位，最大的是6681平方呎的8房戶型。該盤在2019年10月便已推出銷售，此前已賣出20套單位。
??香港高等法院3月底發布的一份判決書顯示，傲玟項目估值達186億港元。也因此，該項目被認為是近年來香港最貴的“銀主盤”。
??傲玟的開發商金鋑有限公司在2022年底被普華永道接管。今年7月底，該公司委托仲量聯行為銷售顧問，推售380套產品，為防止“賤賣”，項目以招標形式發售。當時，仲量聯行資深董事李遠峰表示，該項目已取得入伙紙及滿意紙，基本是現樓銷售，會所大部分設施已向住客開放，剩下的380套產品最快在8月分段招標，意向價參考同區的一手樓及二手樓價格，“會以市價推出。”
??8月17日，仲量聯行相關人士對中國房地產報記者表示，傲玟尚未公布推售單位及價格。
??但關于價格的消息早已流出，“這周市場已經在傳2萬港元/平方呎的價格了，有些中介還喊到2萬港元以下。”香港一位業內人士透露。
??來自香港中介的一份“傲玟必勝攻略”顯示，該項目已經收到了超過30個標書，最火爆的2座A、B戶型貨源開始緊張，6座的大三房單位高中低層貨源充足，2座的C戶型是整個項目最實用的3房戶型，低至1.8萬港元/平方呎，6座的C、D兩房單位，總價不到1600萬港元。
??根據中國房地產報記者獲得的一份內部資料，此前傲玟售出的產品均價在2.8萬港元/平方呎至3.1萬港元/平方呎。
??江少杰表示，傲玟是豪宅定位，之前定價也較高，“中高層每平方呎四五萬港元都有，中低層也要賣到3萬港元，現在招標的話，1.8萬港元/平方呎有機會買到景觀沒那么好的中低層單位，最低標價是有可能達到6折、7折。”
??千億富豪折戟香江
??傲玟項目的土地是潘蘇通旗下上市公司高銀金融在2016年3月競得的，總地價達63.8億港元，兩年后，潘蘇通以個人名義斥資64億港元從高銀金融手中買下該地塊的60%股權，從而獲得了該項目的100%權益。
??潘蘇通計劃將這個項目建造成設有豪華會所設施的公寓綜合大樓，預計在2020年底前竣工。傲玟初期進展較為順利，2019年10月對外公開發售，但到了2021年8月，香港地政總署卻取消了該項目的預售樓花同意書，原因是項目的工程建設費用已超支，而發展商未能證明其財力足以應對超支費用。彼時，金鋑有限公司回應稱，傲玟的發售方式將由樓花改為現樓，項目會爭取盡快完工，有信心于短期內落成。
??2022年8月，傲玟重新獲批滿意紙，并在當年11月重啟銷售，計劃以招標形式推售31套單位。只是，還沒等到買家到位，該項目就被普華永道接管了，銷售也不得不暫停。
??普華永道的委托方是橡樹資本。根據香港高等法院的判決書，2022年3月，橡樹資本為傲玟提供了75億港元的貸款，用于其再融資和后續的開發建設。這筆借款的年利率為14%，如果發生違約事件，借款方將再支付8%的利息。傲玟主要依靠出售現有住宅產品來產生現金支付利息，當時的設想是2022年8月、9月入市銷售，預計可獲得9.9億港元的凈收入。
??然而，潘蘇通在2022年7月就宣告破產，給傲玟的前景蒙上一層陰影，橡樹資本不得不迅速出手接管項目。
??潘蘇通曾經是香港地產界的一位風云人物，巔峰時期的身家達到了2000億港元，排在香港富豪排行榜的第六位。他曾花費25億元買入香港深水灣的一棟豪宅，與李嘉誠做鄰居。也曾豪擲360億港元在香港購得多幅土地，只是，時至今日，這些項目的權屬大多已變更。例如，地價高達111.24億港元的啟德第6546號地塊因高銀金融的多名董事反對，最終被退了回去。2021年，鷹君集團發布公告，透露將收購潘蘇通持有的港鐵何文田站上蓋發展項目。2022年，新世界以79.48億港元收購啟德4B區4號地塊，這塊地是高銀金融2018年以89億港元的價格投得的。今年1月份，九龍灣地塊建成的高銀金融國際中心被豐樹產業集團和太盟投資集團以56億港元的價格收購。
??如今，輪到傲玟被擺上拍賣臺，而高銀金融也在8月15日宣布接到了百慕大最高法院的清盤令。潘蘇通的香江地產王國就此分崩離析。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
