市場趙春林 2023-08-25 09:39:36 來源：中房報
??樓市低迷不振之際，地方政府方面通過釋放政策信號提振市場信心。
??近日，長沙市國土資源網上交易系統掛牌一宗房價限價創新高的涉宅用地，引發市場側目。該宗編號為[2023]長沙市041號的商住地塊，住宅（毛坯）限價（均價）19000元/平方米，較此前的最高限價14800元/平方米大幅上漲了4200元/平方米，漲幅超28%，將于9月26日上午截止掛牌。
??“這是有關方面實事求是對市場及時作出反應的一大舉措，有利于穩定市場預期、提振市場信心。”當地市場人士表示。
??根據出讓條件，該宗商住地出讓面積69203.21平方米，起始價199978萬元，最高限價228627萬元，折合起始樓面價約9919元/平方米，由4幅地塊組成。其中，C05-C30-01、C05-C38-01容積率≤2.9，C05-C30-02、C05-C38-02容積率≤3.0。
??該地塊位于長沙市政府旁的觀沙嶺城市更新片區，也是觀沙嶺城市更新片區掛出的第四宗涉宅地塊。此前三宗分別為，目前已在售的江山境項目，樓面價6631元/平方米；漢陽城建地塊，樓面價9085元/平方米；即將面市的建發縵云項目，樓面價10235元/平方米。
??觀沙嶺城市更新片區整體定位為“長沙教城融合示范區”，將依托優質教育資源，打造高品質的教育示范中心。
??中國房地產報記者注意到，與此前一些限價地塊房價倒掛嚴重所不同的是，雖然今日掛牌的地塊房價限價達到了19000元/平方米，但與地塊周邊在售項目的房價較為一致。市場數據顯示，目前江山境項目房價均價約21000元/平方米，建發縵云項目、漢陽城建項目的未來售價，也可能在20000元/平方米以上。
??值得注意的是，受樓市下行大環境影響，自今年5月份起，長沙樓市成交持續保持低位運行。
??湖南中原研究院數據顯示，上周長沙市內五區一手住宅成交418套、6.29萬平方米，環比分別下跌9%、6%。相比今年以來的周平均成交851套、成交面積12.55萬平方米而言，目前長沙樓市每周的成交數據，基本在平均數據一半以下，市場信心有待提振。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
