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??廣州樓市，正在被激活。

??“樓市近期發布了多項政策，我正在考慮出手，如果首付20%能落實就更好了。”看房客陳力（化名）表示。

??8月30日，廣州率先官宣執行“認房不認貸”政策。第二天，樓市再度出臺重磅組合拳，在全國范圍內首套房首付最低只需20%，二套房最低首付30%。此外，首套利率最低LPR減20個基點，二套利率最低LPR加20個基點。

??政策利好之下，開發商們紛紛加快了推貨節奏。萬博板塊網紅盤長隆萬博悅府將于9月2日開放新銷售中心，銷售人員李雪表示，一些之前曾表達放棄升籌的客戶，都預約了時間計劃再來現場考慮。

??廣東中原地產項目部總經理黃韜認為，明智的開發商將會抓住這個機會，加快銷售推進，價格方面預計不會有太大波動。

??經踩盤了解，在價格方面，目前確實并未出現上漲。新盤開售普遍有“驚喜價”，在售項目也推出了“一口價”單位，置業大禮包、超長分期付款等優惠措施。將在本周末開盤的越秀大學星匯錦城項目，首推76~98平方米的三房四房，因價格實惠，甚至有中介機構人士帶客戶來看房自己先認購了一套的情況發生。

??克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示，廣州“認房不認貸”落地打破了購房者的觀望氣氛，預計接下來廣州樓市“金九銀十”的人氣和成交都會有所回升。

??銷售中心人氣回升

??在利好預期的帶動下，廣州“當紅炸子雞”萬博板塊有了“火爆”跡象。

??作為網紅盤長隆萬博悅府的銷售人員，李雪表示，項目將于9月2日開放新銷售中心，這幾天都處于緊張的加班狀態，為客戶解讀最新的政策內容，并通知已凍資的客戶周末前來升籌。一些之前曾表達放棄升籌的客戶，都預約了時間計劃再來現場考慮。

??據了解，長隆萬博悅府首推98~142平方米三房四房，價格預計5.8萬~7.2萬元/平方米，10萬元的凍資已經進入倒計時階段，將于9月中下旬開盤，市場預期該項目將成為“金九銀十”最為火爆的項目之一。

??距離長隆萬博悅府不遠的耀勝新世界同樣備受關注。項目相關負責人表示，盡管這兩天是工作日，洽談區依然座無虛席，現場銷售人員都接待至深夜。新政出臺第二天上午還沒到營業時間，停車場已停滿客戶的車輛。

??據了解，耀勝新世界目前加推三房至五房疊墅及平層產品，其中三房總價僅4字頭，還有熱銷的南北對流五房空間疊墅，新品目前已熱銷超2億元。

??同樣位于萬博板塊的越秀瑞麓府項目負責人也透露，不少一直觀望的客戶都前來認購，政策出臺后單日到訪超過100組，早上短短1個半小時成交4套，還有部分在外地的客戶也在趕回來途中。

??據克而瑞統計，過去一周（8.21~8.27）廣州一手住宅新增供應2605套，供應面積約27萬平方米，環比上升27.5%。許多開發商都在積極拿證，希望在“金九銀十”迎來開門紅。其中亞運城在完成碧桂園對中海的股權轉讓后，取證天際、天瓏組團共計1090套89~140平方米三房四房產品，占當周預售證總房源量近50%，此外新盤越秀大學星匯錦城也有606套房源取證。

??肖文曉表示，本次住房信貸政策調整對于剛性及改善性住房需求的支持力度都是空前的，如能在全國大范圍落地，居民購房需求預期有望得到迅速改善，從而扭轉二季度以來市場一路下行的頹勢。

??廣州大源按揭總經理鄭大源則認為，這次信貸政策很給力，預計“金九銀十”成交量將會上升，但房價短期內不會明顯上漲。

??促銷去化仍是主流

??經踩盤了解，雖銷售中心人氣回升，但目前市場大部分樓盤的價格并未出現上漲。不僅如此，新盤開售普遍有“驚喜價”，在售項目紛紛推出了“一口價”單位，置業大禮包、超長分期付款等優惠措施。

??“荔灣老芳村的樓盤最近價格戰打得十分激烈。”陳力稱，最近看的幾個樓盤都有不同程度優惠，珠江·廣鋼花城的價格算是有點驚喜。

??珠江·廣鋼花城坐落于廣州市荔灣區荷景路5號，占地面積4.77萬平方米。目前，該項目不僅決定提前于9月2日加推新品，還公布了極具誠意的價格——單價38000多元/平方米起，79平方米單位總價僅300萬元，114平方米單位總價460萬元。

??珠江·廣鋼花城相關負責人表示，最近兩天來訪量有了一定增加，“認房不認貸”的實施降低了部分客戶置業門檻，也極大提振了購房者的信心。即將上市的4棟是項目位置最好的產品，擁有“同等面積多一空間”的特點，價格與周邊樓盤相比競爭力明顯，對剛需和剛改客戶非常友好。

??同時，位于番禺的越秀大學星匯錦城將在本周末開盤，首推76~98平方米的三房四房。項目銷售人員表示，這兩天銷售中心人氣十足，由于是首次開盤，價格實惠，總價約300萬元起。甚至有中介機構人士帶客戶來看房，自己先認購了一套的情況發生。

??據廣州中原研究發展部數據顯示，8月廣州新房網簽4136宗，環比下跌20%，比去年同期成交下跌32%。值得關注的是，由于去化能力減弱，導致廣州庫存消化周期在今年持續下降的趨勢下“突然”抬頭，目前已逼近17個月水平。

??黃韜對此表示，市場不可能立即逆轉，明智的開發商將會抓住這個機會，加快銷售推進，價格方面預計不會有太大波動。

??廣州市房地產協會專家委員、地產經濟學家鄧浩志表示，“認房不認貸”政策在“賣一買一”方面的確帶來了一些好處，如降低首付、增加杠桿、降低利息等。然而，在當前的經濟環境下，許多人對消費和投資都持謹慎態度。雖然這項政策能夠釋放部分市場需求，但樓市整體低迷的趨勢在短期內不太可能因此而發生改變。