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規(guī)范房地產(chǎn)中介發(fā)展 構(gòu)建清朗行業(yè)新氣象

市場(chǎng)逄瑞 2024-02-07 11:06:37 來(lái)源:中國(guó)建設(shè)報(bào)

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??中,言之上下貫通;介,會(huì)意左右之間。房地產(chǎn)中介是一個(gè)古老的行業(yè)。早在唐宋時(shí)期,我國(guó)就出現(xiàn)了專(zhuān)門(mén)從事田宅交易的經(jīng)紀(jì)人“莊宅牙人”,買(mǎi)賣(mài)房屋必須通過(guò)“莊宅牙人”說(shuō)和,“牙行”經(jīng)營(yíng)需由政府批準(zhǔn),在交易中起到“評(píng)物價(jià)”“通商賈”的作用。

??按照現(xiàn)行國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類(lèi),房地產(chǎn)中介服務(wù)包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)。改革開(kāi)放后,特別是1998年深化城鎮(zhèn)住房制度改革以來(lái),隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮發(fā)展,房地產(chǎn)中介行業(yè)也在迅速成長(zhǎng),在提高交易效率、降低交易成本、活躍市場(chǎng)方面起到了不可或缺的作用。第二次和第四次全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)和從業(yè)人員從2008年的3.4萬(wàn)個(gè)、37.4萬(wàn)人,增長(zhǎng)到2018年的20.6萬(wàn)個(gè)、158.3萬(wàn)人。但與此同時(shí),部分房地產(chǎn)中介企業(yè)存在利用房源客源優(yōu)勢(shì)收取過(guò)高費(fèi)用、未明碼標(biāo)價(jià)、捆綁收費(fèi)、濫用客戶個(gè)人信息等問(wèn)題,損害了消費(fèi)者利益,擾亂了市場(chǎng)秩序。

??為促進(jìn)行業(yè)規(guī)范發(fā)展,2023年5月8日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場(chǎng)監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》,要求加強(qiáng)從業(yè)主體管理、明確經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容、合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)、嚴(yán)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、嚴(yán)禁操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)、規(guī)范簽訂交易合同、加強(qiáng)個(gè)人信息保護(hù)、提升管理服務(wù)水平、加大違法違規(guī)行為整治力度、加強(qiáng)行業(yè)自律管理。今年1月,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部通報(bào)了5起房地產(chǎn)中介行業(yè)侵犯公民個(gè)人信息違法違規(guī)的典型案例。案例中,少數(shù)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員利用職務(wù)上的便利非法收集、使用、買(mǎi)賣(mài)公民個(gè)人信息,侵犯了公民個(gè)人信息合法權(quán)益,被司法機(jī)關(guān)判處刑罰。此次通報(bào)發(fā)揮負(fù)面典型的警示教育作用,以案為鑒、以案促改,有利于進(jìn)一步促進(jìn)落實(shí)意見(jiàn),加強(qiáng)房地產(chǎn)中介行業(yè)公民個(gè)人信息保護(hù)工作。

??當(dāng)前,房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展正處在機(jī)遇期。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生重大變化,從增量主導(dǎo)轉(zhuǎn)為增存并重。2023年1~11月,全國(guó)二手房交易量占全部房屋交易量的比重達(dá)到了37.1%,已經(jīng)有7個(gè)省和直轄市的二手住宅交易量超過(guò)了新建商品住宅交易量。房地產(chǎn)業(yè)的服務(wù)屬性更加突出,房地產(chǎn)中介在促進(jìn)房屋流通、提高交易效率、降低交易成本等方面的重要作用日益凸顯,將迎來(lái)更加廣闊的發(fā)展空間。從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看,房地產(chǎn)市場(chǎng)步入存量時(shí)代將催生更為成熟的房地產(chǎn)中介行業(yè),注重“以質(zhì)取勝”,為客戶提供更為標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)質(zhì)、專(zhuān)業(yè)的服務(wù)。

??“不以規(guī)矩,不成方圓”“不精不誠(chéng),不能動(dòng)人”。推動(dòng)房地產(chǎn)中介行業(yè)走向透明、規(guī)范,外在需要有力的監(jiān)管手段,保障消費(fèi)者權(quán)益,內(nèi)在則要加強(qiáng)行業(yè)自律,提高服務(wù)質(zhì)量,發(fā)揮頭部企業(yè)示范引領(lǐng)作用。全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出,要重拳整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,糾治房地產(chǎn)中介等方面亂象,切實(shí)維護(hù)人民群眾合法權(quán)益。要深入學(xué)習(xí)貫徹全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議精神,加強(qiáng)房地產(chǎn)中介行業(yè)管理,會(huì)同有關(guān)部門(mén)加大房地產(chǎn)行業(yè)違法違規(guī)行為查處力度,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展。

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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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