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??“金九”首日，重慶樓市迎來(lái)新政。

??9月1日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)交易政策的通知》，涉及調(diào)整新購(gòu)住房再交易管理、加快存量商品房去化、加大住房租賃市場(chǎng)發(fā)展力度、支持住房“以舊換新”等內(nèi)容。

??通知規(guī)定，即日起，凡在重慶市中心城區(qū)新購(gòu)新建商品住房和二手住房的，取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后即可上市交易。而對(duì)9月1日前已納入再交易管理范圍的住房，仍按原政策執(zhí)行；例如2024年5月20日后購(gòu)買(mǎi)的商品房現(xiàn)房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易。

??在住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)方面，通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在重慶市申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，僅核查家庭成員在擬購(gòu)住房所在區(qū)縣（自治縣，以下簡(jiǎn)稱區(qū)縣）的住房情況，家庭成員在擬購(gòu)住房所在區(qū)縣無(wú)住房的，認(rèn)定為首套房。

??值得一提的是，重慶居民若將自有存量住房用作租賃住房，并取得租賃合同備案證明，這部分已出租的住房在購(gòu)買(mǎi)新住房時(shí)可不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。相較于2024年5月20日的政策，租賃住房范圍從“中心城區(qū)”擴(kuò)大至“全市”，并且由“一個(gè)家庭核減一套”調(diào)整為“按實(shí)際出租套數(shù)進(jìn)行核減”。

??對(duì)此，同策研究院聯(lián)席院長(zhǎng)宋紅衛(wèi)認(rèn)為，新政有效地串聯(lián)了新房與二手房市場(chǎng)，以及租賃與購(gòu)買(mǎi)之間的交易循環(huán)，通過(guò)實(shí)施“以租促買(mǎi)”的首套房購(gòu)買(mǎi)政策，有助于降低購(gòu)房門(mén)檻，激發(fā)購(gòu)房需求。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認(rèn)為，重慶此次新政對(duì)特定消費(fèi)者群體有益，但其對(duì)整體市場(chǎng)的影響有限，長(zhǎng)期效果仍需觀察。

??作為我國(guó)中西部地區(qū)唯一的直轄市和國(guó)家重要中心城市，重慶在“一帶一路”和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶中具有重要地位。2023年，重慶市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值30145.79億元，同比增長(zhǎng)6.1%，成為西部地區(qū)首個(gè)“GDP3萬(wàn)億俱樂(lè)部”城市。常住人口3213.3萬(wàn)人、城鎮(zhèn)化率達(dá)70.96%。

??然而，重慶的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)較弱。克而瑞重慶數(shù)據(jù)顯示，2024年7月，重慶中心城區(qū)二手房降價(jià)拋售普現(xiàn)，各區(qū)成交均價(jià)均呈下降態(tài)勢(shì)，整體成交均價(jià)為10864元/平方米，環(huán)比下降4.42%。

??目前，重慶市場(chǎng)整體庫(kù)存（預(yù)售+現(xiàn)房）為1047萬(wàn)平方米，根據(jù)過(guò)去12個(gè)月的去化速度來(lái)計(jì)算，去化周期為24.9個(gè)月，庫(kù)存去化壓力依然。

??不過(guò)，重慶的租金收益狀況較好。據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院提供的數(shù)據(jù)，2024年上半年，重慶全市平均租售比達(dá)到了2.47%，接近首套五年以上公積金利率，這也超過(guò)五年定存1.8%的利率，使得“以租養(yǎng)貸”成為可能。