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??“昨晚11點還有客戶過來簽單。” “政策發布當晚兩小時公司沖了500萬元（二手房銷售傭金）業績。”

??上海新政發布后，樓市呈現出火熱態勢。

??多個樓盤認購率創新高，其中，大華星樾認購率超200%，保利西郊和煦認購率達85%，中環金茂府三期認購率達92%。上海近郊與遠郊區新房銷售去化增量也很明顯，華潤·印江潤府在國慶假期3天內來訪345組，熱銷46套，銷售金額高達2.61億元；中國鐵建·煕語、象嶼·江灣悅府等遠郊樓盤也迎來了熱銷潮，看房人數明顯增加，成交量較新政前顯著提升。

??與此同時，二手房市場也迎來了新政后的熱潮。多名房地產中介機構人員表示，新政發布后，二手房成交量明顯上升，部分房東甚至上調了房價。盡管實際成交價并未明顯上漲，但市場看升情緒較高，成交量的大幅增加為樓市注入了新的活力。

??9月29日晚間，上海發布樓市新政，調整住房限購政策、優化住房信貸政策、調整住房稅收政策，共七條政策利好樓市。其中，非本市戶籍居民家庭及單身人士購買外環外住房僅需繳納社保1年以上即可，首套住房首付比例降至15%，二套首付比例降至25%，對外銷售住房增值稅征免年限從5年調整為2年。新政自2024年10月1日起執行。

??同策研究院研究總監宋紅衛表示，購房政策調整對上海是一個重大利好。政策調整之后，對整個上海樓市的支撐力度較大，成交量帶動價格企穩，樓市實現止跌，預計新政對樓市熱度將持續兩個月左右。

??剛需盤成交量加大

??國慶期間，正在認購的樓盤中，大華星樾143套房源，認購率超300組＋，認購率超200%；保利西郊和煦129套房源，認購人數超110組，認購率85%；中環金茂府三期165套房源，認購人數超150組，認購率92%。

??相較市區新房認購率的高熱，上海近郊與遠郊區新房銷售去化增量也相對明顯。

??“3天來訪345組，熱銷46套，銷售金額2.61億元。”10月4日，位于上海江川路的華潤·印江潤府打出大幅項目熱銷海報，現場銷售經理表示，項目自首開以來，國慶假期3天成交金額、成交面積均創新高。

??市場熱銷項目并非個案。

??距離華潤·印江首府約幾公里處，上海閔行與奉賢板塊交界處的中國鐵建·煕語售樓處，同樣匯聚不少前來看房的人群。項目銷售經理劉清表示，9月30日晚上11點還有客戶來下定，一是政策利好，二是國慶期間樓盤有折扣優惠，客戶趕在假期出行前下定。

??劉清還介紹，該樓盤地處上海奉賢老城區，主力戶型81~141平方米，國慶假期3天，平均每天成交十幾套，成交量較之前明顯增加，之后可能會收回現有折扣優惠。

??距離上海中心城區約40公里的象嶼·江灣悅府，國慶期間看房的人也明顯增多，該項目對外宣傳語顯示“城芯精工美宅，首付46萬元起”，主推戶型76~95平方米高層住宅。案場銷售經理介紹，國慶期間下定贈送車位券，實際付款中客戶首付充足的會多交首付款，首付不充足的客戶會按照最低首付標準購買。

??在成交量方面，截至10月4日，象嶼·江灣悅府上述銷售經理表示，國慶假期3天賣了十幾套，有部分客戶是最新政策出來后有購房資格的人群。

??此外，多個遠郊樓盤均表示每天均有幾套至10套成交，成交量較新政前明顯提升。

??上海中原地產資深市場分析師盧文曦表示，新政后老百姓對樓市的關注度提高，釋放了部分新的購房群體，政策對上海樓市持續向好發展起到鞏固作用，加速了此前處于談判中客戶落定的步伐，“十一黃金周”上海樓市成交量與成交價有望止跌企穩。

??二手房已有房東漲價

??二手房市場反應更快。

??“您收藏的上海春城（南區）小區房源原掛牌價569萬元，現掛牌價580萬元，漲幅2%；您收藏的星城小區房源原掛牌價399萬元，現掛牌價408萬元，漲幅2%；您收藏的綠水家園小區房源原掛牌價799萬元，現掛牌價828萬元，漲幅4%。”上海購房新政出來次日，一名購房者稱接連收到了幾條在談房源的漲價信息，當天跟房東一番洽談后就趕緊下定了。

??除部分房源上調價格，多名房地產中介銷售人員表示成交量也在上升。

??9月29日，新政發布當晚，上海閔行區春申板塊一名房地產中介人員說，新政一出大家都返回公司加班了，把此前聯系的客戶聯系了一遍，當晚公司就沖了500萬元（傭金）業績。

??“10月1日，新政執行第一天，我自己簽了4單。” 上海松江九亭板塊一房地產中介機構人士也表示，帶看量與成交量明顯增加，成交客戶主要為剛需與置換客群。

??“昨天我們簽了5單，今天談了3個單子。”上海太屋房地產閔行春申板塊一店長表示，有客戶本來在外地出差，回來就要求房東過來談，當晚就下定了。

??多名房地產中介人士表示，新政后上海市場熱度較之前明顯增加，成交量回升。公開數據顯示，10月1日上海二手房成交617套，而新政前二手房日成交量約400~500套。

??而在實際成交單價方面，上海中原地產一門店店長則表示，這幾天成交量很大，市場看升情緒較高，但實際成交價并沒有上升。

??在購房客群上，德信地產楊濤表示，政策主要對非戶籍人群購房資格松綁，當下成交較大的主力在五大新城和郊區，郊區總價在200萬~300萬元價格段的購房群體增加，有部分業主需要將遠郊房子賣掉才能到市區或近郊區購買，單價7萬元/平方米以上的房源成交量增加可能會延遲1個月左右。

??此外，新政對豪宅購買群體的影響則遠不如剛需購房群體。長期在上海浦東新區從事豪宅銷售的任龍表示，購房新政出來后一直在忙，看房的人明顯增多，帶看量上升，但豪宅暫時沒有成交，主要在于豪宅成交有一定談判周期，購買豪宅的客戶基本都有幾套房，一次性付款的居多。

??盧文曦則表示，目前市場熱度會持續一段時間，今年第四季度市場有望走出翹尾行情，市場信心與回升概率加大。