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??“‘國慶’期間，建發(fā)濮玥持續(xù)熱銷，即將售罄，目前我們正在籌劃近期加推新樓棟，及時滿足一批高端置業(yè)群體需求。”建發(fā)房產(chǎn)武漢公司營銷總監(jiān)李茜表示。

??建發(fā)濮玥是建發(fā)房產(chǎn)于今年3月底在武漢的摘地項(xiàng)目。9月28日，該項(xiàng)目首次推售的218套房源，開盤當(dāng)天去化約80%；“國慶”期間則持續(xù)旺銷，僅10日便實(shí)現(xiàn)了200套銷售，迎來了難得的熱銷。

??記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“國慶”期間，在各項(xiàng)利好政策推動下及房企的購房優(yōu)惠下，湖北省各地商品住房交易量顯著回升，武漢市、襄陽市、宜昌市、十堰市等地房地產(chǎn)市場均呈現(xiàn)一派活躍景象，迎來了一波好行情。

??據(jù)湖北省住建廳初步統(tǒng)計，10月1日至 7日，湖北省新建商品房銷售面積67.6萬平方米，共5100余套，同比增長43.1%，環(huán)比增長150.1%；銷售金額達(dá)70.1億元，同比增長47.2%，環(huán)比增長56.8%。

??“項(xiàng)目銷售好于預(yù)期，不僅僅是好的房子比較受市場認(rèn)可，更重要的是在最近一系列利好政策催化下，市場信心正被重塑。”李茜表示。

??7天銷售量超平時1個月

??多重利好政策疊加下，湖北省各地樓市迎來一波好行情。

??在武漢，10月1日，武漢金秋購房節(jié)活動以“宜居武漢·樂享生活”為主題，近40家品牌房企攜帶數(shù)百個品質(zhì)項(xiàng)目參展，現(xiàn)場設(shè)置了“好房子”“以舊換新”“金融服務(wù)”“智能家居家裝”“幸福生活圈”“新能源汽車”等7個專區(qū)。“百套底價房”“直減1年物業(yè)費(fèi)”等優(yōu)惠措施吸引市民前來看房。

??項(xiàng)目層面，“國慶”期間，萬科在售項(xiàng)目來訪量比中秋節(jié)提升了95%；綠城華中售樓部平均客流量則提升了170%。在宜昌，一些項(xiàng)目的整體來訪量較新政前上浮200%。在襄陽，襄投置業(yè)各項(xiàng)目人氣高漲，單天到訪近600組。

??“‘國慶’期間，我們項(xiàng)目的來訪量猛增到1000+，提升了200%；招商武漢城建未來中心在假期7天成交了150余套，成交金額約3億元，較9月份全月成交額提升300%，比今年1~9月月均銷量還要多1倍。”招商武漢城建未來中心營銷總監(jiān)吳禮東欣喜地告訴記者。

??借助政策東風(fēng)，保利發(fā)展控股湖北公司也積極行動，舉辦了大型“保利·線上購給利”專屬購房節(jié)，假期銷售情況持續(xù)向好。

??“各樓盤網(wǎng)絡(luò)看房流量上漲了300%，線下客戶來訪量也是翻倍，高峰看房時已經(jīng)需要排隊(duì)。”保利發(fā)展控股湖北公司品牌總監(jiān)郭哲說，公司新盤保利澗山觀奕項(xiàng)目假期平均每日來訪量高達(dá)100組以上，“國慶”假期7天總銷售金額突破1億元。

??值得關(guān)注的是，高品質(zhì)住宅與“好房子”備受市場青睞，以建發(fā)璞玥、武昌首府、龍湖御湖境、招商武昌序、新世界·漢江云赫、十堰國瑞·麓林府等項(xiàng)目為代表的一批區(qū)位優(yōu)越、配套完善、低容積率、高得房率的高品質(zhì)項(xiàng)目迎來熱銷，如武昌首府開盤首日成交額便達(dá)1.6億元，龍湖御湖境項(xiàng)目單日成交金額達(dá)5259萬元。

??“國慶”黃金周，湖北省襄陽市、宜昌市、十堰市等地也出現(xiàn)了樓市熱銷情況。

??“‘國慶’期間，襄陽市整體上客量確實(shí)猛增，為平時的2~3倍，成交量也成倍增加，明顯好于預(yù)期和去年同期。”湖北省襄陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長、民發(fā)集團(tuán)總裁黃作濱告訴記者，“民發(fā)集團(tuán)在襄陽有8個項(xiàng)目在售，整體銷售破百套，其中民發(fā)世紀(jì)城日均銷售10套，是9月日均量的4倍。

??據(jù)襄陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會對城區(qū)44個典型項(xiàng)目統(tǒng)計，10月1日~7日，襄陽市商品住房成交537套，比去年“國慶”長假同比（下同）增長29.71%；成交面積62786.4平方米，同比增長28.47%；成交金額54692.1萬元，同比增長32.3%。

??“在各項(xiàng)政策催化下，已有人拉高了對資產(chǎn)價格的預(yù)期！”湖北省住房改革與發(fā)展研究會秘書長謝娟說，“在新房市場向好的同時，二手房市場也有了微妙變化，有正在賣房的房東提出了漲價，導(dǎo)致二手房交易出現(xiàn)退單現(xiàn)象。”

??政策落實(shí)快速

??“良好銷售業(yè)績的取得是多重利好因素疊加共同的催化與促進(jìn)。”吳禮東頗有感觸地說，首先，中央高層定調(diào)要市場止跌回穩(wěn)，這對市場信心的建立極為重要；其次，湖北省市區(qū)三級政府積極響應(yīng)，迅速落實(shí)出臺了一系列利好政策，也為開發(fā)商在項(xiàng)目建設(shè)與營銷端助力，給了市場明確積極的信號，尤其是金融政策超級給力；再次，開發(fā)商也積極響應(yīng)，迅速推出了優(yōu)惠折扣活動，將一批還在猶豫的客戶鎖定。

??據(jù)湖北省住建廳負(fù)責(zé)人介紹，9月26日中央政治局會議召開后，湖北省迅速行動，在已經(jīng)出臺促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展“三十五”條措施的基礎(chǔ)上，研究制定進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)政策措施，同時指導(dǎo)各市州因城施策，擬定了一攬子優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

??9月30日，武漢市積極行動，因城施策，出臺3.0版“漢十條”，具體包括優(yōu)化個人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、給予階段性購房優(yōu)惠支持、優(yōu)化預(yù)（銷）售方案管理、促進(jìn)“以舊換新”住房消費(fèi)等十項(xiàng)措施。其中，在10月1日至12月31日期間，首套房最高可全額補(bǔ)助購房契稅，特別讓購房者關(guān)注；宜昌市出臺提升宜昌城區(qū)綜合性民生服務(wù)保障水平的若干措施，優(yōu)化首套房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，加大公積金購房支持力度，給予多孩家庭購房補(bǔ)貼等措施，促進(jìn)市場活躍。此后，襄陽、荊門、孝感、仙桃等城市迅速跟進(jìn)，相繼優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，支持房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

??9月30日，為盡快推進(jìn)樓市企穩(wěn)回升，湖北省住建廳下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)促銷工作的通知》，指導(dǎo)各市州搶抓“十一國慶”等重要時間節(jié)點(diǎn)，采取線上線下相結(jié)合方式，舉辦“宜居湖北·金秋購房季”促銷活動。同時，組織全省各地省房協(xié)向廣大企業(yè)發(fā)出《關(guān)于開展“宜居湖北·金秋購房季”商品房促銷活動的倡議》，一場有規(guī)模有組織的國慶房地產(chǎn)促銷活動在荊楚大地全面展開。

??在政策利好和促銷活動的雙重作用下，據(jù)湖北省住建廳最新數(shù)據(jù)，湖北省多地房地產(chǎn)市場交易均有顯著提升，“國慶”假期，武漢市新建商品房銷售面積、銷售金額分別同比增長51.84%和54.65%，環(huán)比分別增長60.88%、56.73%；宜昌市新建商品房銷售面積、銷售金額分別同比增長270.8%、122.34%，環(huán)比分別增長208.24%、120.39%；黃石市新建商品房銷售面積、銷售金額分別同比增長164.4%、159.6%，環(huán)比分別增長157.8%、215.3%；孝感市新建商品房銷售面積、銷售金額分別同比增長123.08%、126.35%，環(huán)比分別增長102.33%、149.26%；荊州市新建商品房銷售面積、銷售金額分別同比增長27.07%、52.41%，環(huán)比分別增長41.36%、56.79%；鄂州市新建商品房銷售面積、銷售金額分別同比增長45%、35%，環(huán)比分別增長60%、55%。

??這一輪政策組合帶來的市場熱度能否延續(xù)？

??黃作濱表示，“國慶”假期，剛需和剛改客戶出手更快，成交周期也明顯縮短，說明中央政治局會議后市場信心在提振，預(yù)期在提升。謝娟也認(rèn)為，“9·26”中央政治局會議以及一系列金融政策組合的力度空前，彰顯了中央與地方促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌企穩(wěn)的信念，這將持續(xù)拉動房地產(chǎn)市場前行。

??“湖北省將繼續(xù)貫徹執(zhí)行9月26日中央政治局會議精神，積極組織研究推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的工作方案和政策措施，目前，相關(guān)政策措施已在擬定，正在征求各市州及相關(guān)省直部門意見，即將擇機(jī)發(fā)布。”前述湖北省住建廳負(fù)責(zé)人表示。