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??房價上漲的城市數(shù)量，正在增多。

??12月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布11月份房價數(shù)據(jù)。70個大中城市中，新房價格上漲城市，增加了10個；二手房價格上漲城市，增加了2個；各線城市，無論是新房價格，還是二手房價格，均首次出現(xiàn)同比跌幅收窄的態(tài)勢。

??這意味著，隨著房價指數(shù)拐點到來，房地產(chǎn)市場真正開始觸底回暖。

??從新房市場來看，11月份，70個城市新房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.2%，跌幅比10月份收窄0.3個百分點；同比下跌6.1%，跌幅收窄0.1個百分點。

??房價指數(shù)出現(xiàn)積極變化，即房價指數(shù)環(huán)比跌幅明顯收窄，且有開始轉(zhuǎn)正的跡象。這說明，隨著房屋交易量止跌回穩(wěn)后，量對價的傳導效應(yīng)開始顯現(xiàn)。

??一線城市房價率先止跌。11月份，一線城市新房價格環(huán)比由10月份下降0.2%轉(zhuǎn)為持平，這是13個月連續(xù)下跌以后，首次止跌。

??上海和深圳，新房價格分別上漲0.6%和0.3%，漲幅比10月份分別擴大0.3個百分點、0.2個百分點；北京和廣州分別下降0.5%和0.3%，10月份這兩城均下跌0.7%，跌幅明顯收窄。

??二線城市新房價格環(huán)比下降0.1%，降幅比10月收窄0.4個百分點；三線城市新房價格環(huán)比下跌0.3%，跌幅收窄0.2個百分點。

??一個最直觀的積極信號是，房價上漲城市數(shù)量大增。11月份，70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲城市有17個，比10月份增加10個。

??其中，杭州、湛江以0.9%漲幅領(lǐng)漲全國，超過此前一直占據(jù)榜首的上海（11月漲幅為0.6%）；成都、廈門均上漲0.5%；武漢上漲0.4%；深圳、重慶、天津、錦州、宜昌、南充均上漲0.3%；長春、寧波上漲0.2%；南京、太原、平頂山上漲0.1%。

??易居研究院副院長嚴躍進表示，從此類城市特征來看，一是傳統(tǒng)超大城市普遍房價表現(xiàn)是不錯的，如杭州、上海和成都。二是二線城市開始復蘇，尤其是此前深度調(diào)整的城市，如廈門、武漢、南京等。三是要重點關(guān)注一些三四線城市，如湛江、錦州、宜昌、南充和平頂山等。這說明本輪樓市復蘇中，三四線城市也有較好的積極表現(xiàn)。

??另一個積極信號是，70城新房價格同比降幅，首次出現(xiàn)收窄。

??11月份，一線城市新房價格同比下降4.3%，降幅比10月收窄0.3個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降5.3%、9.9%和7.1%，上海上漲5%。二線城市新房價格同比下降5.8%，降幅收窄0.2個百分點；三線城市新房價格同比下降6.5%，降幅收窄0.1個百分點。

??70個大中城市中，49個城市新房價格環(huán)比下滑，較10月份減少14城。其中，泉州新房價格環(huán)比下跌1.3%，其10月份跌幅為0.4%；九江新房價格環(huán)比下跌1%，其10月份跌幅為0.3%。部分二三線城市房價跌幅擴大趨勢，值得注意。

??二手房市場，也在積極回暖。

??11月份，70個城市二手房價格環(huán)比下降0.3%，跌幅比10月收窄0.2個百分點。照此趨勢，二手房價格亦有了開始轉(zhuǎn)正的跡象。

??其中，一線城市二手房價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與10月相同。一線城市二手房價格已持續(xù)兩個月上漲。

??具體來看，北京、上海和深圳二手房價格分別上漲0.9%、0.4%和0.5%，廣州則下降0.4%，但跌幅沒有擴大。

??二線城市二手房價格環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.2個百分點。三線城市二手房價格環(huán)比下跌0.5%，跌幅收窄0.1個百分點。

??11月份，二手房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增至10個，比10月份增加2個。

??其中，北京上漲0.9%，持續(xù)第二個月領(lǐng)漲全國；杭州上漲0.8%，持續(xù)第二個月漲幅居第二；成都上漲0.7%，漲幅比10月份擴大0.3個百分點，市場復蘇信號明顯。

??杭州，成為新房價格漲幅第一二手房價格漲幅第二的城市，這背后是市場交易量的火熱。

??杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月，杭州市區(qū)（含富陽、臨安）共成交二手房10429套，環(huán)比10月的9120套增長14.4%，同比去年11月的8801套上漲18.5%。2024年杭州市區(qū)二手房成交量已達近7.9萬套，已超過去年的6.88萬套。

??另一個表現(xiàn)亮眼的城市，是成都。11月份，成都新房與二手房價格漲幅均居全國第三。11月份，成都新房成交量達11401套，環(huán)比上漲56%；二手房成交量達26219套，環(huán)比上漲32.4%，為2023年4月以來最高值。

??自9月26日中央政治局會議定調(diào)“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”以來，一系列政策組合拳打出，形成了政策疊加效應(yīng)，房地產(chǎn)銷售量持續(xù)回升。

??“交易量的回升自然帶動價格開始企穩(wěn)，政策對穩(wěn)樓市定調(diào)的不斷強化，極大激勵了市場信心，這是價格止跌或跌幅收窄的主要原因。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，二三線城市也開始呈現(xiàn)止跌態(tài)勢，環(huán)比跌幅已降至階段性新低。特別是二線省會城市，近年來強省會建設(shè)下，人口凈流入，對房價形成了支撐。

??嚴躍進預計，房價進入到新的周期階段。隨著房價向好發(fā)展，預計今年底和明年初會有一波更好的銷售數(shù)據(jù)，更好地吻合當前中央經(jīng)濟工作會議提出的“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的工作導向。