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??“對(duì)的，有這個(gè)購(gòu)房補(bǔ)貼（政策）……”

??5月19日，瓊海市住建局一負(fù)責(zé)人告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，該市于5月16日出臺(tái)了一則《新建商品住宅和安居房消費(fèi)補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》。

??這份由瓊海市住建局制定的《瓊海市新建商品住宅和安居房消費(fèi)補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》，主要內(nèi)容為，該市財(cái)政對(duì)在該市規(guī)定時(shí)限內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的新建商品住宅和安居房進(jìn)行消費(fèi)補(bǔ)貼，最高補(bǔ)貼8000元/套。

??記者了解到，該購(gòu)房消費(fèi)補(bǔ)貼政策最先從當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商手中流出，后在社交平臺(tái)廣為流傳。引發(fā)社會(huì)關(guān)注的同時(shí)，也遭遇了網(wǎng)友的質(zhì)疑，認(rèn)為補(bǔ)貼力度“差點(diǎn)意思”，難以滿足購(gòu)房者的實(shí)際需求。

??在海南，瓊海市并非推出“購(gòu)房補(bǔ)貼”舉措的首個(gè)市縣，儋州市、海口市在此前已推出購(gòu)房消費(fèi)補(bǔ)貼或家電補(bǔ)貼等舉措，其中儋州市的政策因政策尺度大、貼近購(gòu)房人需求而受到好評(píng)，而海口市推出的“購(gòu)房送家電”補(bǔ)貼活動(dòng)也引發(fā)了市場(chǎng)的積極反響。相比之下，瓊海市的購(gòu)房消費(fèi)補(bǔ)貼政策雖然出發(fā)點(diǎn)良好，但在補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)、申請(qǐng)流程和時(shí)間限制等方面卻引發(fā)了爭(zhēng)議。

??“地方政府在出臺(tái)某項(xiàng)樓市新政時(shí)，一定要因地制宜‘接地氣’、實(shí)事求是地使政策能落地生效，否則就會(huì)引起社會(huì)更多的負(fù)面評(píng)價(jià)。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此表示，此類(lèi)政策對(duì)支持住房消費(fèi)的出發(fā)點(diǎn)是好的，但是市場(chǎng)和購(gòu)房者不買(mǎi)賬的原因值得我們反思。

??“補(bǔ)貼差點(diǎn)意思”

??記者從該購(gòu)房消費(fèi)補(bǔ)貼政策上了解到，瓊海市住建局是根據(jù)《瓊海市人民政府辦公室關(guān)于惠企利民促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展工作的通知》文件要求，為做好新建商品住宅和安居房消費(fèi)補(bǔ)貼工作，制定此實(shí)施細(xì)則。

??補(bǔ)貼對(duì)象為補(bǔ)貼政策實(shí)施期限內(nèi)，在瓊海市購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅和安居房，且完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案的個(gè)人，補(bǔ)貼期限為2025年5月13日至6月30日。該購(gòu)房消費(fèi)補(bǔ)貼政策核心內(nèi)容為：按照網(wǎng)簽備案購(gòu)房合同載明購(gòu)房?jī)r(jià)款的1%給予補(bǔ)貼，單套最高不超過(guò)8000元。該政策還明確，本次補(bǔ)貼資金由當(dāng)?shù)刎?cái)政統(tǒng)一安排，“按照窗口受理順序先到先得，補(bǔ)完為止”。

??個(gè)人申領(lǐng)該購(gòu)房消費(fèi)補(bǔ)貼還需要填寫(xiě)申請(qǐng)表、提供購(gòu)房合同復(fù)印件、網(wǎng)簽合同備案證明等5項(xiàng)材料之多。另外還規(guī)定，引進(jìn)人才不能同時(shí)享受人才住房購(gòu)房補(bǔ)貼和本次新建商品住房、安居房消費(fèi)補(bǔ)貼。

??“政策目前還沒(méi)有對(duì)外公開(kāi)發(fā)布，但是已經(jīng)印發(fā)給各項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商了。”上述負(fù)責(zé)人回應(yīng)記者，購(gòu)房者可以到瓊海市各房地產(chǎn)項(xiàng)目處，向開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)相關(guān)詳細(xì)情況。

??瓊海是海南省出臺(tái)購(gòu)房消費(fèi)補(bǔ)貼的第三個(gè)市縣。

??記者了解到，為進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)活力和發(fā)展動(dòng)能，加大助企惠民力度，去年12月，海南省儋州市8部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《儋州市進(jìn)一步助企惠民促經(jīng)濟(jì)發(fā)展若干措施》（試行），出臺(tái)了冬季瓜菜種植、消費(fèi)品以舊換新，以及購(gòu)房消費(fèi)等方面10條優(yōu)惠政策措施。

??儋州市的政策措施共有3條措施與房地產(chǎn)有關(guān)：優(yōu)化房地產(chǎn)政策，支持“需購(gòu)盡購(gòu)”，取消新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案，房企合理制定商品住房“一房一價(jià)”；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商辦類(lèi)商品房用于居住的，可享與住宅同等的就近入學(xué)、落戶(hù)及居民用水、用電、用氣價(jià)格政策；購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，并完成網(wǎng)簽備案的，給予6000元~8000元/套的購(gòu)房政策補(bǔ)貼。

??該樓市新政，被外界解讀為“自2018年4月海南實(shí)行‘全域限購(gòu)’以來(lái)，首次針對(duì)購(gòu)房消費(fèi)而出臺(tái)補(bǔ)貼政策措施”。

??此外，上個(gè)月，海南省舉行“2025海南自貿(mào)港房展會(huì)”。在該房展會(huì)期間，海口市住建局以官方的文件，推出“購(gòu)房送家電”補(bǔ)貼活動(dòng)，即購(gòu)買(mǎi)1套新建商品住房，對(duì)應(yīng)發(fā)放4張共價(jià)值1萬(wàn)元的家電補(bǔ)貼券。

??希望政策更“接地氣”

??盡管以上3地均出臺(tái)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策措施，但瓊海市本次出臺(tái)的購(gòu)房消費(fèi)補(bǔ)貼政策，更引起社會(huì)的廣泛關(guān)注和熱議。

??記者了解到，無(wú)論在微信群或朋友圈等社交平臺(tái)，還是在一些自媒體平臺(tái)發(fā)布的相關(guān)文章下方的網(wǎng)友互動(dòng)區(qū)，均對(duì)此作出了相應(yīng)的評(píng)價(jià)。有網(wǎng)友認(rèn)為，“購(gòu)房?jī)r(jià)款的1%給予補(bǔ)貼，單套最高不超過(guò)8000元”的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，確實(shí)還是“差點(diǎn)意思”，畢竟“我不是差這8000元，是差購(gòu)房首付”“房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士返給我1個(gè)點(diǎn)的傭金，也不止這些”等等。

??但也有網(wǎng)友打趣稱(chēng)，蒼蠅腿也是肉，有總比沒(méi)有好，畢竟給的是“真金白銀”。瓊海市住建局上述負(fù)責(zé)人也表示，雖然8000元消費(fèi)補(bǔ)貼是少了一點(diǎn)，但差不多夠繳契稅等稅費(fèi)了。

??為什么儋州、海口的購(gòu)房消費(fèi)補(bǔ)貼政策被人叫好，而瓊海市出臺(tái)的政策措施卻引發(fā)爭(zhēng)議呢？

??海南當(dāng)?shù)匾幻辉妇呙姆康禺a(chǎn)資深人士告訴記者，主要原因是購(gòu)房群體面對(duì)一些地方紛至沓來(lái)卻又如“擠牙膏”的樓市新政，有了更新更高的要求，他們希望政策更“接地氣”一些。

??該人士表示，儋州市于去年年底出臺(tái)的3條樓市新舉措，放在海南“全域限購(gòu)”的大環(huán)境下，政策尺度之大、貼近購(gòu)房人的需求和意愿，如購(gòu)房人的購(gòu)房資格的優(yōu)化、購(gòu)買(mǎi)商辦產(chǎn)品與住宅產(chǎn)品同等待遇等。“盡管只有3條措施，但條條都是干貨。”該負(fù)責(zé)人稱(chēng)。

??該人士還稱(chēng)，相比瓊海市本次出臺(tái)的購(gòu)房消費(fèi)補(bǔ)貼，儋州市3條優(yōu)惠措施更是“全域限購(gòu)”的破冰之舉，所以人們會(huì)忽略儋州市6000元~8000元/套的購(gòu)房政策補(bǔ)貼，而對(duì)瓊海的“最高8000元/套補(bǔ)貼”更易引發(fā)熱議。

??“為了申領(lǐng)8000元的購(gòu)房補(bǔ)貼，購(gòu)房人也要花費(fèi)很多的辦事成本。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從購(gòu)房者本身來(lái)講，會(huì)覺(jué)得不劃算，該筆補(bǔ)貼意義不大。其次，補(bǔ)貼的要求復(fù)雜，規(guī)定有效期限僅為一個(gè)多月時(shí)間，即要求購(gòu)房合同簽訂時(shí)間以及完成網(wǎng)簽備案時(shí)間均必須在期限內(nèi)，時(shí)間上特別緊迫。該政策還提到“先到先得，補(bǔ)完為止”，說(shuō)明該購(gòu)房消費(fèi)補(bǔ)貼還具有不確定性，不見(jiàn)得一定能得到。

??嚴(yán)躍進(jìn)分析，從這個(gè)角度來(lái)講，對(duì)于各地二季度持續(xù)鞏固房地產(chǎn)穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)，實(shí)際上是有啟示的，就是政策出臺(tái)要更加“接地氣”，要根據(jù)各地的實(shí)際精細(xì)化各類(lèi)政策，確保政策有效有針對(duì)性。