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??本來是片區(qū)開發(fā)教育方面的一大亮點(diǎn)，不料卻成了片區(qū)發(fā)展的一個(gè)痛點(diǎn)。

??3月2日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者在長(zhǎng)沙市梅溪湖二期的看云路與松柏路交會(huì)處東南角的麓山國(guó)際梅溪湖中學(xué)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，此片建筑群建筑框架在多年之前已基本建成，尚未裝修，項(xiàng)目?jī)?nèi)雜草叢生，施工人員通道大門銹跡斑斑，圍擋破爛不堪。

??“片區(qū)內(nèi)對(duì)優(yōu)質(zhì)教育資源本身就有需求，規(guī)劃建設(shè)一所名校卻爛尾到現(xiàn)在，浪費(fèi)這么大一片土地資源，實(shí)在是可惜！”項(xiàng)目旁邊公交車站場(chǎng)內(nèi)的一位男性工作人員告訴記者，此片建筑群是規(guī)劃中的麓山國(guó)際梅溪湖中學(xué)項(xiàng)目，在2018年該公交車站場(chǎng)建成之前就已停工多時(shí)。

??在經(jīng)過數(shù)月追蹤采訪多部門之后，該項(xiàng)目原立項(xiàng)所在地——湖南湘江新區(qū)管委會(huì)相關(guān)人士給中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者最新的回復(fù)是，該項(xiàng)目停工，系因項(xiàng)目投資建設(shè)方中國(guó)金茂與地方政府方面就梅溪湖二期開發(fā)運(yùn)營(yíng)合作相關(guān)事項(xiàng)未談妥而起，目前金茂方面正在與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)方面保持密切溝通，或?qū)⑦_(dá)成合作，有望推動(dòng)該學(xué)校爛尾項(xiàng)目盡快復(fù)工。

??片區(qū)開發(fā)、教育先行：不料爛尾

??長(zhǎng)沙梅溪湖片區(qū)的開發(fā)，時(shí)間追溯到10年前。以湘江為界，為了實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)沙的城市格局由“西文東市”向“東西均衡”發(fā)展轉(zhuǎn)變，長(zhǎng)沙市政府決定開發(fā)位于長(zhǎng)沙（湘江）河西的梅溪湖片區(qū)。

??央企方興地產(chǎn)（注：中國(guó)金茂的前身）應(yīng)勢(shì)而動(dòng)，于2011年1月26日與長(zhǎng)沙市政府簽署《梅溪湖國(guó)際服務(wù)與科技創(chuàng)新城開發(fā)協(xié)議》，獲得了梅溪湖核心片區(qū)（即梅溪湖一期）的土地一級(jí)開發(fā)權(quán)，完成了其進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)以來最大手筆的一次運(yùn)作。

??此后數(shù)年間，中國(guó)金茂實(shí)施“片區(qū)滾動(dòng)開發(fā)、教育配套先行”戰(zhàn)略，片區(qū)優(yōu)質(zhì)教育資源云集，受到了不少購(gòu)房者尤其是湖南省內(nèi)地市購(gòu)房者的青睞。

??長(zhǎng)沙梅溪湖片區(qū)開發(fā)由此發(fā)生蛻變，曾經(jīng)沉寂的葡萄園，不僅初具了國(guó)際新城的雛形，而且片區(qū)成了長(zhǎng)沙樓市的熱門板塊。

??梅溪鑫苑名家小區(qū)的住戶楊老師，就是看中了該片區(qū)的優(yōu)質(zhì)教育配套，于2017年選擇在長(zhǎng)沙梅溪湖安了家。因?yàn)樾^(qū)隔壁正在建設(shè)著一所名校——麓山國(guó)際梅溪湖中學(xué)，該校原本計(jì)劃2017年秋季開學(xué)。

??梅溪湖國(guó)際新城土地開發(fā)和城市運(yùn)營(yíng)商——梅溪湖投資(長(zhǎng)沙)有限公司2014年7月1日發(fā)布的公開信息顯示，麓山國(guó)際梅溪湖中學(xué)用地面積約8.1萬平方米，總建筑面約5萬平方米，建設(shè)規(guī)模為72個(gè)班（高中），可容納學(xué)生3600人，為長(zhǎng)沙市教育局直屬中學(xué)，由麓山國(guó)際實(shí)驗(yàn)學(xué)校全面管理。

??出人意料的是，和楊老師一樣，梅溪鑫苑名家小區(qū)的住戶不僅沒等來該校2017年秋季的如期開學(xué)，而且還發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目停工爛尾了。

??自2019年5月起，該小區(qū)住戶開始向長(zhǎng)沙市《市長(zhǎng)信箱》、紅網(wǎng)《百姓呼聲》咨詢學(xué)校停工原因及開學(xué)時(shí)間事宜，長(zhǎng)沙市教育局回復(fù)稱，該局計(jì)劃2020年秋季啟動(dòng)麓山國(guó)際梅溪湖中學(xué)辦學(xué)。

??湖南湘江新區(qū)管委會(huì)相關(guān)人士向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者證實(shí)，麓山國(guó)際梅溪湖中學(xué)項(xiàng)目于2014年在湖南湘江新區(qū)發(fā)改部門立項(xiàng)，已于2017年停工至今，由中國(guó)金茂公司配套建設(shè)。

??爛尾事起：后續(xù)合作相關(guān)事項(xiàng)未談妥

??“我們?yōu)閴?mèng)想而來。毫不夸大的描述是，這里將成為萬城之城。”時(shí)任方興地產(chǎn)長(zhǎng)沙公司負(fù)責(zé)人曾對(duì)媒體表示，要將梅溪湖世界級(jí)城市之夢(mèng)帶入現(xiàn)實(shí)。

??對(duì)于之后長(zhǎng)沙梅溪湖一期的開發(fā)運(yùn)營(yíng)，各界褒貶不一。有人認(rèn)為，其開創(chuàng)了中國(guó)城市新區(qū)運(yùn)營(yíng)的樣板，也有人認(rèn)為該片區(qū)高樓過于密集，開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式有待探討。但土地一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)模式，尤其是在一級(jí)土地市場(chǎng)上的深度參與，確實(shí)讓中國(guó)金茂駛?cè)肓税l(fā)展的快車道。

??隨著2016年2月2日，財(cái)政部、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)四部委《關(guān)于規(guī)范土地儲(chǔ)備和資金管理等相關(guān)問題的通知》（財(cái)綜〔2016〕4號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“文件”）的下發(fā)，從承接主體、資金來源、儲(chǔ)備方式等方面，對(duì)社會(huì)資本參與土地一級(jí)開發(fā)進(jìn)行了全面清晰的界定和進(jìn)一步規(guī)范，在一定程度上修正了一些地方原本混亂的土地開發(fā)格局，較好地抑制了地方債務(wù)的進(jìn)一步增長(zhǎng)，土地一級(jí)開發(fā)運(yùn)營(yíng)合作有待破題。

??據(jù)長(zhǎng)沙當(dāng)?shù)卣畬用嬷槿耸客嘎叮?dāng)時(shí)的這一文件，并沒有當(dāng)即引起當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)方面和金茂公司層面的足夠重視，金茂長(zhǎng)沙方面的有關(guān)投資也未及時(shí)停止。

??直到2017年初，國(guó)家四部委督促各地按照文件要求，在2017年3月31日前，將本地區(qū)對(duì)該文件的貫徹落實(shí)情況以書面形式向上報(bào)告時(shí)，金茂長(zhǎng)沙方面才意識(shí)到繼續(xù)深度參與長(zhǎng)沙梅溪湖二期的土地一級(jí)開發(fā)可能存在不確定性，開始陸續(xù)叫停諸如配套建設(shè)的麓山國(guó)際梅溪湖中學(xué)之類的投資，相關(guān)項(xiàng)目開始停工爛尾。

??此后，金茂長(zhǎng)沙方面與當(dāng)?shù)卣畬用娴臏贤ㄒ恢痹诔掷m(xù)，但分歧與合作共存，有關(guān)事項(xiàng)長(zhǎng)時(shí)間未能談妥。

??按接近當(dāng)?shù)卣畬用嫒耸康恼f法，對(duì)長(zhǎng)沙梅溪湖二期的開發(fā)，金茂長(zhǎng)沙方面不甘心退出，而地方政府方面的意見傾向于由湖南湘江新區(qū)發(fā)展集團(tuán)投資運(yùn)營(yíng)。

??公開信息顯示，湖南湘江新區(qū)發(fā)展集團(tuán)成立于2016年4月，是涵蓋片區(qū)開發(fā)、城市運(yùn)營(yíng)、金融服務(wù)、產(chǎn)業(yè)投資的大型國(guó)有投資公司，是梅溪湖片區(qū)所在地湖南湘江新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、片區(qū)開發(fā)、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建、生態(tài)環(huán)境開發(fā)和治理、兩型社會(huì)建設(shè)的重要載體。

??當(dāng)各界密切關(guān)注長(zhǎng)沙梅溪湖二期究竟由誰來運(yùn)營(yíng)之時(shí)，今年1月，金茂長(zhǎng)沙方面推出了以“十年如金，梅溪正茂”為主題的影像展活動(dòng)，并組織當(dāng)?shù)匾慌悦襟w開展了類似于“十年之約，金茂與梅溪湖，究竟誰成就了誰”的宣傳造勢(shì)，這被外界理解為金茂長(zhǎng)沙方面在釋放出與當(dāng)?shù)卣畬用鏈贤ɑ蛞殉霈F(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)的信號(hào)。

??其合作溝通向好，也得到了當(dāng)?shù)卣畬用娴淖C實(shí)。3月2日，湖南湘江新區(qū)管委會(huì)相關(guān)人士向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者透露，金茂長(zhǎng)沙方面目前正在與湖南湘江新區(qū)發(fā)展集團(tuán)以及梅溪湖二期所在地的長(zhǎng)沙高新區(qū)管委會(huì)進(jìn)行密切溝通，近期有望與梅溪湖國(guó)際新城土地開發(fā)和城市運(yùn)營(yíng)商——湖南湘江新區(qū)發(fā)展集團(tuán)旗下的梅溪湖投資（長(zhǎng)沙）有限公司達(dá)成合作協(xié)議，相關(guān)爛尾的項(xiàng)目或?qū)⒓涌鞆?fù)工。