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??“我們?nèi)詿o(wú)法入住！”綠地美湖業(yè)主發(fā)來(lái)最新信息。

??在武漢，綠地美湖是一個(gè)頗受關(guān)注的項(xiàng)目，因緊靠武漢后官湖畔而小有名氣，吸引了諸多購(gòu)房者，約有1700多戶(hù)。

??沒(méi)有想到的是，兩年后收房時(shí)他們收到了一個(gè)“問(wèn)題”樓盤(pán)：紙板門(mén)、墻體脫落、存在用電安全隱患、滲水以及道路規(guī)劃等問(wèn)題。

??“因疫情影響延遲3個(gè)月交房我們都能理解，但不能接受的是綠地美湖整個(gè)小區(qū)質(zhì)量低劣，安全隱患多，不整改就強(qiáng)行交付。”業(yè)主張女士說(shuō)。

??面對(duì)上述問(wèn)題，2020年12月16日，綠地美湖1000多戶(hù)業(yè)主向房企提出：拒絕收房！隨后，將綠地美湖項(xiàng)目及開(kāi)發(fā)企業(yè)投訴到了武漢市信訪局、武漢市房管局、武漢市蔡甸區(qū)住建局。

??針對(duì)業(yè)主反饋，武漢市信訪局、武漢市房管局、武漢市蔡甸區(qū)住建局分別組織了兩次業(yè)主和開(kāi)發(fā)商溝通會(huì)，經(jīng)協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商同意進(jìn)行整改。溝通會(huì)上，武漢市主管部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)強(qiáng)調(diào)：隱蔽工程不能影響住房安全與使用，“要還業(yè)主一個(gè)明白”。

??最新消息是，“春節(jié)后至今，綠地美湖與建設(shè)方仍未對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行全面整改，1000多戶(hù)業(yè)主仍無(wú)法入住新居。”業(yè)主張女士表示，不知要等到何時(shí)。

??被鎖的大門(mén)與紙殼門(mén)

??2021年2月10日，農(nóng)歷臘月二十九，張女士過(guò)年的喜悅心情被房子沖得七零八落，原因是她所購(gòu)買(mǎi)的綠地美湖項(xiàng)目存在較為嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。

??綠地美湖小區(qū)位于武漢蔡甸區(qū)大沌路與南湖社區(qū)路交會(huì)處。因緊靠武漢后官湖畔，擁有臨湖生態(tài)景觀，2018年開(kāi)盤(pán)時(shí)吸引了諸多購(gòu)房者。但令業(yè)主沒(méi)有想到的是收房時(shí)的無(wú)奈。

??在張女士引導(dǎo)下，記者沿著大沌路看到，通往小區(qū)一條主道路還未建設(shè)施工，黃土高高的堆積著，橫壓在小區(qū)大門(mén)前；小區(qū)主大門(mén)緊緊關(guān)閉著。

??記者在采訪中了解到，綠地美湖項(xiàng)目規(guī)劃占地376畝，建筑面積32萬(wàn)平方米。分兩期開(kāi)發(fā)，其中一期為別墅，二期為高層，二期共計(jì)有1700多套住宅。

??根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50180-2018）要求，城市居住小區(qū)應(yīng)設(shè)立2個(gè)以上車(chē)行出入口連接城市主干道，以滿足消防、救護(hù)、搬家等通行需要。綠地美湖目前不符合規(guī)范，小區(qū)僅一個(gè)側(cè)門(mén)連接主干道，南大門(mén)因道路不通緊鎖著，北大門(mén)連接的是景觀步行道，不具備車(chē)行條件。按照綠地美湖小區(qū)原規(guī)劃圖紙及宣傳圖冊(cè)，理應(yīng)在1棟、2棟之間有一個(gè)大門(mén)連接尚未動(dòng)工的大沌路，綠地美湖項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商卻進(jìn)行了更改，目前修成了兩扇鐵柵門(mén)且不能正常通行。

??擁有1700多戶(hù)的居民小區(qū)只有一個(gè)消防出入口，一旦發(fā)生火災(zāi)，消防車(chē)不能進(jìn)入，有嚴(yán)重安全危機(jī)，這顯然不能滿足國(guó)家規(guī)定的消防要求。

??業(yè)主江先生也告訴記者：“我們咨詢(xún)了規(guī)劃設(shè)計(jì)部門(mén)，他們認(rèn)為，綠地美湖目前不滿足《民用建筑統(tǒng)一設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50352-2019）4.2.5第2條、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50180-2018）6.0.4第1條的規(guī)劃要求。”

??另外，小區(qū)地下車(chē)位超過(guò)1000個(gè)，原設(shè)計(jì)有3個(gè)車(chē)庫(kù)出入口，目前小區(qū)南側(cè)大門(mén)車(chē)庫(kù)口因大沌路未開(kāi)通，也不能滿足《車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ 100-2015）4.2.6中，關(guān)于車(chē)庫(kù)出入口數(shù)量要求。

??除了大門(mén)存在一定問(wèn)題，記者又來(lái)到了張女士所購(gòu)買(mǎi)的綠地美湖新房，剛打開(kāi)房門(mén)一股難聞的氣味便撲鼻而來(lái)，門(mén)窗質(zhì)量瑕疵更清晰可見(jiàn)，臥室窗子破了一個(gè)較大裂口，廚房窗子卻怎么也關(guān)不緊，始終張著一個(gè)很大縫隙。

??業(yè)主汪女士告訴記者：“2020年12月16日，我們接到收房通知來(lái)到小區(qū)，很多家的房間都是一片狼藉！門(mén)窗破損、墻面不平、墻體脫落、吊頂開(kāi)裂、地板空鼓等等，更讓大家心寒的是貨不對(duì)板、以次充好，入戶(hù)大門(mén)縫隙里塞滿紙片，臥室門(mén)、踢腳線都是紙板做的。”

??尤其讓業(yè)主擔(dān)心的是水電與廚衛(wèi)防水問(wèn)題，他們發(fā)現(xiàn)綠地美湖未按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)施工，存在強(qiáng)電接地安全措施不到位問(wèn)題，隱患較大。“廚衛(wèi)、冰箱、空調(diào)等區(qū)域布電應(yīng)該使用4.0規(guī)格的線卻只用了2.5規(guī)格的，且不少家的線未套管。”有業(yè)主表示。

??“疫情緩解后，武漢已在2020年4月8日要求復(fù)工復(fù)產(chǎn)，但綠地美湖卻拖延到10月份才開(kāi)工。2020年12月16日就倉(cāng)促以書(shū)面方式通知業(yè)主陸續(xù)分批收房。”業(yè)主汪女士說(shuō)。

??實(shí)際上，在綠地美湖裝修期間，很多業(yè)主就發(fā)現(xiàn)了諸多不合規(guī)范問(wèn)題，如電線規(guī)格不達(dá)標(biāo)、未套管、走向隨意，廚衛(wèi)及陽(yáng)臺(tái)防水層過(guò)薄、門(mén)窗、地板質(zhì)量差等問(wèn)題。

??2020年12月16日，諸多業(yè)主收房查驗(yàn)后更是發(fā)現(xiàn)小區(qū)室外、室內(nèi)均慘不忍睹，道路、消防、安防、綠化、天然氣、通訊等配套設(shè)施遠(yuǎn)未達(dá)到交付條件；同時(shí)，廚房、衛(wèi)生間等普遍存在滲水問(wèn)題，包括墻體。

??多次維權(quán)至今無(wú)果

??2020年12月19日，業(yè)主們自發(fā)組織了一次維權(quán)活動(dòng)，武漢市蔡甸區(qū)政府派出協(xié)警進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)。當(dāng)時(shí)，綠地美湖置業(yè)公司項(xiàng)目經(jīng)理曾出面處理。

??但處理進(jìn)程過(guò)于緩慢，隨后業(yè)主們陸續(xù)向開(kāi)發(fā)商遞交了房屋拒收函，通過(guò)武漢市城市留言板、市長(zhǎng)熱線等方式表達(dá)訴求，并向蔡甸區(qū)住建局反映了房屋質(zhì)量問(wèn)題。

??2020年12月29日，針對(duì)綠地美湖置業(yè)存在的問(wèn)題，武漢市蔡甸區(qū)住建局曾召集住建局職能部門(mén)、開(kāi)發(fā)商及業(yè)主代表座談，就業(yè)主提出的小區(qū)大門(mén)、大沌路修建、地下車(chē)庫(kù)地坪改造、消防、安防、綠化及室內(nèi)裝修與樣板間存在較大差異等問(wèn)題進(jìn)行商討，并要求開(kāi)發(fā)商提供詳細(xì)水電安裝圖和住房使用說(shuō)明書(shū)。開(kāi)發(fā)商最終同意修建小區(qū)大門(mén)，并表示在規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)批后開(kāi)始施工，并逐步完善消防、安防、綠化等各項(xiàng)工程。

??上述問(wèn)題還沒(méi)有整改好，隨著時(shí)間推移，業(yè)主發(fā)現(xiàn)綠地美湖小區(qū)暴露的問(wèn)題越來(lái)越多，地下一層地面、墻體開(kāi)裂，滲水嚴(yán)重，頂層裙墻開(kāi)裂等。

??2021年1月22日，面對(duì)項(xiàng)目的緩慢整改與問(wèn)題，綠地美湖業(yè)主再次到武漢市信訪局、武漢市房管局進(jìn)行投訴。1月23日，武漢市與蔡甸區(qū)相關(guān)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)、綠地美湖開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人及業(yè)主代表再次進(jìn)行三方座談 ，結(jié)果是要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行妥善整改。

??武漢市主管部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)強(qiáng)調(diào)：隱蔽工程不能影響到住房安全與使用，并責(zé)成蔡甸區(qū)住建局對(duì)水電等隱蔽工程進(jìn)行抽樣檢測(cè)，對(duì)檢測(cè)結(jié)果進(jìn)行公示，“要還業(yè)主一個(gè)明白”。

??1月28日，蔡甸區(qū)住建局職能部門(mén)對(duì)小區(qū)1、2、6棟樓部分房屋電路進(jìn)行了實(shí)地檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)存在電線規(guī)格不達(dá)標(biāo)、部分線路未套管等問(wèn)題，但蔡甸區(qū)住建局方面沒(méi)有給出檢測(cè)報(bào)告。

??業(yè)主質(zhì)疑：如此質(zhì)量堪優(yōu)的小區(qū)是如何通過(guò)質(zhì)量驗(yàn)收的？他們希望相關(guān)部門(mén)給予解釋。

??發(fā)稿前，記者再一次聯(lián)系了張女士，她說(shuō)：“春節(jié)后至今，綠地美湖與建設(shè)方仍未對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行全面整改，1000多戶(hù)業(yè)主仍無(wú)法入住新居，不知要等到何時(shí)。”