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??本應(yīng)是穩(wěn)房?jī)r(jià)預(yù)期的限價(jià)地，如今卻成了長(zhǎng)沙開(kāi)發(fā)商、中介、自媒體聯(lián)手炒作房?jī)r(jià)預(yù)期的工具。

??10個(gè)月前還在鼓吹“刷新長(zhǎng)沙限價(jià)地房?jī)r(jià)紀(jì)錄”，近期又開(kāi)始炒作起了“房?jī)r(jià)倒掛”。開(kāi)福區(qū)恒偉東風(fēng)雅苑項(xiàng)目的這一房?jī)r(jià)炒作，已是長(zhǎng)沙樓市炒作的一大典型。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，恒偉東風(fēng)雅苑項(xiàng)目系長(zhǎng)沙城發(fā)集團(tuán)旗下長(zhǎng)沙城發(fā)恒偉置業(yè)有限公司投資開(kāi)發(fā)建設(shè)。值得注意的是，長(zhǎng)沙城發(fā)集團(tuán)系長(zhǎng)沙市屬投資類國(guó)企，主營(yíng)城市建設(shè)、城市運(yùn)營(yíng)、城市更新和產(chǎn)業(yè)投資、金融投資等。

??該項(xiàng)目用地系去年7月30日出讓的編號(hào)為[2020]長(zhǎng)沙市052號(hào)的限價(jià)地，住宅（毛坯）銷售均價(jià)限價(jià)14800元/平方米，是長(zhǎng)沙限價(jià)地中的最高價(jià)，由長(zhǎng)沙城發(fā)恒偉置業(yè)有限公司以底價(jià)摘牌，折合樓面地價(jià)約7513元/平方米。

??去年6月，該限價(jià)地開(kāi)始掛牌時(shí)，長(zhǎng)沙的自媒體就以該地塊周邊單價(jià)8000多元的二手房?jī)r(jià)為由頭，利用限價(jià)地與二手房房?jī)r(jià)較大價(jià)差，大肆炒作長(zhǎng)沙限價(jià)地“沒(méi)有最高，只有更高”，引發(fā)社會(huì)關(guān)注。

??而如今，同樣是該限價(jià)地項(xiàng)目，長(zhǎng)沙的自媒體又將臨近東風(fēng)路的該項(xiàng)目14800元/平方米的限價(jià)，與在售的臨近芙蓉中路的富興時(shí)代御城19700元/平方米的房?jī)r(jià)做對(duì)比，直指房?jī)r(jià)倒掛4900元/平方米。

??據(jù)了解，恒偉東風(fēng)雅苑項(xiàng)目總建筑面積約14.5萬(wàn)平方米，由7棟住宅、2棟公寓和部分商業(yè)組成。作為限價(jià)地項(xiàng)目，該項(xiàng)目除少量124.85平方米的戶型外，面積多為172.44平方米、208平方米、230.73平方米的大戶型。