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??“你們?nèi)ゴ蚬偎景伞！泵鎸Ρ姸鄻I(yè)主投訴，開發(fā)商回應稱。

??“開發(fā)商很‘牛’，在九江幾個項目都賣得很好，還打電話威脅我們不要鬧。”投訴無門下，江西省九江市中輝國際業(yè)主劉偉情緒頗為激動。

??“說是‘團購費’，其實就是在備案價之上加3萬元、5萬元、7萬元等。”九江市柴桑區(qū)中輝國際業(yè)主劉偉告訴記者：“我們小區(qū)一期、二期共2600多戶，都參加了團購活動，已經(jīng)有業(yè)主打贏官司拿回了錢，我正跟幾百名業(yè)主一起訴訟，走司法程序。”

??跟劉偉有同樣遭遇的還有九江市柴桑區(qū)九頌山河·錦園業(yè)主王文輝。他說：“九頌山河·錦園1000多戶業(yè)主，40%-50%業(yè)主都交了‘團購費’，購房時開發(fā)商說交3萬元抵5萬元、交4萬元抵7萬元購房款，拿到發(fā)票才知這筆‘團購費’并沒有抵扣購房款，也沒有在發(fā)票上體現(xiàn)。”

??對于市場不正當銷售行為，政府部門早有規(guī)定，住建部于2016年10月14日發(fā)出《關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護房地產(chǎn)市場秩序的通知》，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)9種不正當經(jīng)營行為作出明確界定，包括不違反規(guī)定，將不符合銷售條件的商品房，向購房者變相收取定金、預收款、會員費等費用，每套房均明碼標價，不在銷售現(xiàn)場臨時提價，不收取價外費用等。

??然而，在江西九江，至今仍有房企在房價之外以團購費之名實行“假促銷真漲價”。

??7月26日，記者就九頌山河·錦園和中輝國際業(yè)主問題，分別致電九江市柴桑區(qū)住建局和九江市柴桑區(qū)市場監(jiān)督管理局，其相關(guān)工作人員表示，現(xiàn)已接到九頌山河·錦園和中輝國際多位業(yè)主投訴，正在調(diào)查，將上報上級主管部門處理。

??7月28日，記者聯(lián)系到了九頌山河·錦園項目，針對“團購費”一事其相關(guān)負責人表示，目前正跟業(yè)主逐一解釋溝通，事情正在處理中。

       虛假促銷？

??位于江西省九江市柴桑區(qū)的九頌山河·錦園，地處昌九一體化經(jīng)濟帶，廬山路與廬泉路交會處，周邊有小學到高中15年制育英學校，較好的交通與教育資源優(yōu)勢吸引了不少購房者，業(yè)主王文輝和家人便是其中購房者。

??2019年5月，這一項目推出購房團購優(yōu)惠活動，活動現(xiàn)場交1.5萬元抵3萬元購房款、交3萬元抵5萬元購房款、交4萬元抵7萬元購房款。

??由于小區(qū)位置不錯，王文輝毫不猶豫的交了3萬元團購費，還找來兩個表兄妹徐先生和王女士也分別交了3萬元抵5萬元、交4萬元抵7萬元購房團購費。

??2019年5月20日，王文輝交了首付款11.9萬元+團購費3萬元，并辦理了余款45萬元貸款手續(xù)，購房實付金額共59.91萬元。然而，等到2021年7月2日交房后，王文輝拿到購房發(fā)票才發(fā)現(xiàn)自己交的購房款與發(fā)票金額對不上。

??購房實付金額599181元，發(fā)票金額僅568041元，發(fā)票金額與實付金額相差31141元，多出來的31141元去哪了？為此，王文輝找到九頌山河·錦園開發(fā)商九江長基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司反映，樓盤工作人員的回應令王文輝大為失望，“這筆錢給了代理商，我們也沒有收到”。

??王文輝核實付款記錄后發(fā)現(xiàn)，團購費和購房款分別進了九頌房產(chǎn)一部和九江長基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，且都是在售樓處通過開發(fā)商的POS機刷卡操作完成，怎么去了代理商？開發(fā)商與代理商又是什么關(guān)系？

??王文輝在與九頌山河·錦園多名業(yè)主溝通中了解到，該樓盤1000多戶業(yè)主中40%-50%參與了該優(yōu)惠活動，交了“團購費”，發(fā)票金額均相差15000元到70000元不等。

       面對這筆不合理的“團購費”，王文輝和多名業(yè)主決定向開發(fā)商索回。九頌山河·錦園工作人員從開始敷衍，到表示用物業(yè)費抵扣，再到后來拒接電話；九頌控股集團一負責人秦先生表示，樓盤通過第三方收“團購費”很普遍，需要了解情況后答復。

??柴桑區(qū)住建局受理單。受訪者供圖

??同時，自2021年7月12日開始，多名業(yè)主先后向九江市柴桑區(qū)住建局和九江市柴桑區(qū)市場監(jiān)督管理局反映情況，至今事情進展緩慢。

??7月26日，記者致電九江市柴桑區(qū)市場監(jiān)督局了解情況，其相關(guān)工作人員表示，對于九頌山河·錦園業(yè)主投訴正在調(diào)查，如屬實將上報上級主管部門處理。

??據(jù)企查查和九頌控股集團官網(wǎng)顯示，九江長基房地產(chǎn)開發(fā)公司隸屬九頌控股集團，集團總部位于江西省南昌市，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務的綜合型大型集團，公司成立至今，已將業(yè)務拓展到長三角區(qū)域、中東部區(qū)域、東北部核心城市，正逐步實施全國化布局。

??備案價之上的“變相漲價”

??“你們自己去打官司。” 與九頌山河·錦園收取團購費相似的還有九江京馬置業(yè)有限公司開發(fā)的樓盤中輝國際。

??“團購費就是變相漲價，備案價之上加3萬元、5萬元、7萬元等這種情況很多，房管局備案價50萬元房子賣給業(yè)主53萬元或更高價錢，多出的費用不計入合同，開發(fā)商表示這是給業(yè)主減稅，開發(fā)商也減點稅，業(yè)主卻并不知情。”九江柴桑區(qū)中輝國際業(yè)主劉偉告訴記者。

??2019年3月30日，劉偉與九江京馬置業(yè)有限公司簽訂《商品房認購書》，通過銀行刷卡方式支付20000元定金。認購書第六條約定：“甲乙雙方簽署正式《商品房買賣合同》后，本認購書即喪失法律效力，乙方向甲方繳納的購房定金及優(yōu)惠申請轉(zhuǎn)入購房款中的首付款。”

??2019年4月2日，劉偉在九江京馬置業(yè)公司刷POS機共支付134736元，這筆費用包含購房首付款104736元和團購費30000元（不含定金20000元），當日劉偉與九江京馬置業(yè)公司簽訂《商品房買賣合同（預售）》，購買九江京馬置業(yè)公司開發(fā)的中輝國際二期5棟1單元一套住宅，房屋面積124平方米，單價4879.9元/平方米，房屋總價604736元，銀行按揭貸款480000元。按揭款、首付款、團購費、定金，實際總支付634736元。

??原以為順利購房，令劉偉沒想到的是九江京馬置業(yè)有限公司并未按照《商品房認購書》第六項約定將支付的團購費30000元轉(zhuǎn)入購房款中，而是告訴劉偉團購費由九江鴻蒙電子商務有限公司收取。

??“整個購房行為均在九江京馬置業(yè)公司售樓部完成，定金、首付款、團購費均由九江京馬置業(yè)公司收取，我從未去過九江鴻蒙電子商務有限公司。” 劉偉對記者說。

??劉偉表示，中輝國際一二期2600多戶業(yè)主，每家每戶都有這種情況，以最低3萬元計算，總計多交了近8000萬元。

??7月26日，記者就九頌山河·錦園和中輝國際業(yè)主問題，分別致電九江市柴桑區(qū)住建局和九江市柴桑區(qū)市場監(jiān)督管理局，相關(guān)工作人員表示，現(xiàn)已接到九頌山河·錦園和中輝國際多位業(yè)主投訴，正在調(diào)查，如屬實將找開發(fā)商商談后統(tǒng)一辦理。

??目前，劉偉說自己正在打官司，幾百戶業(yè)主聯(lián)名一起打。

??代理該案件的江西國樟律師事務所王律師對記者表示，開發(fā)商在消費者購房時所收取的團購費、服務費等是沒有法律依據(jù)的，這是一種惡意違規(guī)收費行為，構(gòu)成不當?shù)美?/p>

??整治市場亂象出手

??實際上，對于市場亂象政府部門曾多次發(fā)文規(guī)范。住建部于2016年10月14日發(fā)出《關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護房地產(chǎn)市場秩序的通知》，規(guī)范市場行為；2018年12月5日，江西省住房和城鄉(xiāng)建設廳曾發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范商品住房銷售行為的通知》，規(guī)定開發(fā)商無權(quán)收取“團購費”，更不能以第三方開具收據(jù)來誤導消費者。

??7月23日，住建部等八部委對外發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，劍指樓市多環(huán)節(jié)亂象，再次重拳整治房地產(chǎn)市場。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，住建部等8部委聯(lián)合發(fā)文，充分說明下半年房地產(chǎn)調(diào)控從緊從嚴，類似管控涉及房地產(chǎn)各個領域和細分市場，具有積極的作用，很大程度上也使得各地調(diào)控不松懈。尤其是當前市場總體平穩(wěn)，各地或有各類松懈做法。此次圍繞房地產(chǎn)交易秩序進行管控具有非常好的效應，一定程度上進一步促進房地產(chǎn)交易秩序的穩(wěn)定。尤其是對于各類市場交易亂象整治，能夠確保下半年房地產(chǎn)交易平穩(wěn)健康發(fā)展。相關(guān)房企、中介和購房者等都需要重視此次8部委政策監(jiān)管，真正落實“房住不炒”精神。

??（應受訪者要求，文中劉偉、王文輝為化名。）