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??成片的云朵漂浮在湛藍(lán)的天空上，城市綠意濃濃，汽車疾馳在如畫的道路上。

??“康巴什區(qū)的爛尾樓基本沒(méi)有了，去年已有新樓盤銷售，賣得還可以?！背隽硕鯛柖嗨垢哞F站，記者打車前往康巴什區(qū)，在和出租車司機(jī)閑聊中司機(jī)說(shuō)道。

??康巴什區(qū)是鄂爾多斯市2004年在一片沙地中建設(shè)的新城，到2009年這座新城已初具規(guī)模。

??在煤炭產(chǎn)業(yè)等效應(yīng)帶動(dòng)下，鄂爾多斯房地產(chǎn)市場(chǎng)曾有過(guò)高光時(shí)刻：2010年，康巴什房?jī)r(jià)每平方米已過(guò)萬(wàn)元，價(jià)格高的甚至賣到2萬(wàn)元/平方米，比肩北上廣。最瘋狂的時(shí)候，鄂爾多斯市內(nèi)只要有樓盤開盤，立即就被搶光，一派盛景。

??變化急轉(zhuǎn)直下。因煤炭出路受阻、民間借貸鏈條雪崩、經(jīng)濟(jì)發(fā)生波動(dòng)，鄂爾多斯樓市在2011年轟然崩塌：老城區(qū)東勝出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，康巴什這座新城也因住宅樓大片空置、無(wú)人問(wèn)津，被外界冠以“鬼城”之稱。

??這幾年，鄂爾多斯市政府通過(guò)多種方式實(shí)現(xiàn)去庫(kù)存，“切實(shí)加大房地產(chǎn)去庫(kù)存力度”等字眼頻頻出現(xiàn)在政府工作報(bào)告中。

??“直到2020年才逐漸有新建樓盤入市，之前一直在去庫(kù)存?！?一位不愿透露姓名的鄂爾多斯市住建局人士對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示。

??如今，隨著政府遷移，城市醫(yī)療、教育等配套設(shè)施完善，以及人流涌入，康巴什區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)已在逐步回溫。

??就鄂爾多斯樓市格局來(lái)看，繞不開的是東勝、康巴什區(qū)、伊旗等區(qū)域。上述鄂爾多斯市住建局人士在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示，2015年-2020年強(qiáng)力去庫(kù)存后，目前新建項(xiàng)目主要集中在東勝鐵西區(qū)，康巴什北區(qū)和伊金霍洛旗阿鎮(zhèn)。

??來(lái)自鄂爾多斯市住建局信息顯示，截至6月底，全市共有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目171個(gè)，建設(shè)規(guī)模1675萬(wàn)平方米，計(jì)劃投資總額553.5億元，已完成投資230.2億元。其中東勝區(qū)有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目65個(gè)，建設(shè)規(guī)模728.2萬(wàn)平方米；康巴什區(qū)有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目29個(gè)，建設(shè)規(guī)模324萬(wàn)平方米。1-8月份，全市批準(zhǔn)預(yù)售商品房392.94萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)82.16%。

??“市場(chǎng)太久沒(méi)有供應(yīng)新房了，需求都被抑制住了。”東方斕郡銷售人員徐磊表示，“現(xiàn)在來(lái)買房的改善型購(gòu)房者偏多，再就是外來(lái)工作的?！?/p>

??對(duì)于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠在短短幾年間走出來(lái)，上述住建局人士表示，去庫(kù)存和棚改是關(guān)鍵。鄂爾多斯市有自己的產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)并不是主要支柱產(chǎn)業(yè)，調(diào)整好思路在煤炭能源產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)下，很快就走出來(lái)了。

??數(shù)據(jù)顯示，2020年，鄂爾多斯常住人口215萬(wàn)，GDP達(dá)3533.66億元，排在內(nèi)蒙古自治區(qū)第一位。

??9月12日-16日，記者在康巴什城區(qū)看到，劇院、博物館、文化藝術(shù)中心、會(huì)展中心、新聞中心六大地標(biāo)性建筑物錯(cuò)落有致，全長(zhǎng)8.9公里的主干道鄂爾多斯大街自西向東貫穿城區(qū)，干凈整潔的道路兩旁三步一景，五步一園；北邊再遠(yuǎn)處，是無(wú)數(shù)新房正在拔地而起。

??康巴什區(qū)樓市復(fù)蘇也是鄂爾多斯樓市的一個(gè)縮影。

??回暖的樓市

??鄂爾多斯樓市正在回暖。

??“今年7月底項(xiàng)目開盤銷售，起價(jià)在8680元/平方米，一共420套，主力戶型為130-140平方米三居室，現(xiàn)在已經(jīng)銷售過(guò)半?！蔽挥诙鯛柖嗨故锌蛋褪脖眳^(qū)熙湖明珠項(xiàng)目的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴記者，主要是鄂爾多斯本地人買得多，也有周邊城市的客戶。

??記者注意到該項(xiàng)目戶型偏大，問(wèn)其是否屬于改善型樓盤時(shí)，該營(yíng)銷負(fù)責(zé)人稱：“這也是剛需盤，鄂爾多斯地域遼闊，樓盤戶型整體偏大，且這里二孩家庭居多，小戶型房源難以滿足多口之家的需求，我們?cè)O(shè)計(jì)之初就因地制宜，可有效解決居住空間不足的棘手難題?！?/p>

??“可能也注意到了，項(xiàng)目總高都在21米以下，這也是北區(qū)新盤的共性。按照鄂爾多斯市委市政府關(guān)于康巴什區(qū)建設(shè)高品質(zhì)、低密度居住小區(qū)發(fā)展定位，熙湖明珠項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行，使新建住宅樓高不超過(guò)21米這道關(guān)卡，所以新盤樓層都沒(méi)有超過(guò)6層?！痹摖I(yíng)銷負(fù)責(zé)人向記者介紹，按照目前規(guī)劃，北區(qū)是未來(lái)5年康巴什區(qū)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。

??走訪北區(qū)另一個(gè)新盤項(xiàng)目東方斕郡時(shí)銷售人員徐磊介紹，“市場(chǎng)太久沒(méi)有供應(yīng)新房了，需求都被抑制住了，現(xiàn)在來(lái)買房的改善型客戶偏多?！?/p>

??在和這名房產(chǎn)中介交談過(guò)程中，時(shí)不時(shí)有購(gòu)房者前來(lái)看房、咨詢。一對(duì)年輕夫婦告訴記者，目前他們住在伊金霍洛旗阿鎮(zhèn)，那里不能上學(xué)，這次看房是為了將來(lái)小孩上學(xué)，“我們也看了二手房，太貴了，單價(jià)高、戶型大，基本上都要180萬(wàn)元起步，就不考慮了；新房還能供得起。”

??徐磊表示，由于當(dāng)?shù)亟逃袠I(yè)蓬勃發(fā)展，學(xué)區(qū)房給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)一定熱度，目前康巴什區(qū)一二手房已經(jīng)出現(xiàn)價(jià)格倒掛情況?！敖衲甓鯛柖嗨故幸恢杏?4名學(xué)生考上清華北大，居內(nèi)蒙古榜首，也是因?yàn)榭蛋褪舱w教育質(zhì)量較高；2016年康巴什區(qū)房?jī)r(jià)開始回暖，最貴的片區(qū)2015年4000多元/平方米就能買，2016年價(jià)格已漲到8000多元/平方米，現(xiàn)在均價(jià)已經(jīng)在1.7萬(wàn)元/平方米?！?/p>

??徐磊稱，早些年康巴什區(qū)被稱為“鬼城”，當(dāng)?shù)厝艘苍诜此迹?dāng)年居民整體文化水平不高，很多事情并不懂，所以現(xiàn)在認(rèn)為還得抓文化，把孩子培養(yǎng)起來(lái)。這些年康巴什區(qū)重點(diǎn)打造教育，很多下面旗縣的人希望孩子有好的教育環(huán)境，也慢慢來(lái)在這里買房讀書。

??前述項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人也告訴記者，當(dāng)前很多家庭選擇“二孩”房，不只是要面積大，購(gòu)房關(guān)注教育配套占有很大比例。她表示，當(dāng)前康巴什區(qū)在加快建設(shè)西部教育名城這條道路上成效顯著，義務(wù)教育階段除了學(xué)校數(shù)量上的增加，教育品質(zhì)也邁上了新高度，教育成為最亮眼的康巴什名片。

??“如果小孩不著急上學(xué)可以選擇新房，現(xiàn)在北區(qū)整體規(guī)劃已基本完成，學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施也在建設(shè)，從現(xiàn)在算預(yù)計(jì)再過(guò)4年左右落地?！毙炖诜Q，“二手房?jī)r(jià)已經(jīng)到了‘天花板’，再加上目前康巴什區(qū)已經(jīng)落地教師輪崗政策，教育將逐步均衡化，長(zhǎng)期來(lái)看升值空間有限。但著急上學(xué)的話，還是建議買二手房?！?/p>

??據(jù)介紹，康巴什北區(qū)新開盤項(xiàng)目正在配套全教育資源，除了已有學(xué)校，還要增加幼兒園、小學(xué)、初中、高中學(xué)校，讓優(yōu)質(zhì)教育資源成為吸引購(gòu)房者的重要因素之一。上述項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，“國(guó)勢(shì)之強(qiáng)由于人，人材之成出于學(xué)，有優(yōu)質(zhì)教育資源蓄勢(shì)賦能，我相信我們一定會(huì)干出一番成績(jī)?！?/p>

??徐磊也表示，“康巴什房?jī)r(jià)現(xiàn)在是鄂爾多斯最貴的，除去學(xué)區(qū)因素，環(huán)境也很好，地方雖然不大但公園遍地都是，非常適合居住。”

??由于康巴什區(qū)二手房集中在當(dāng)?shù)睾诵膮^(qū)域，9月12日下午，記者來(lái)到康巴什核心區(qū)域了解情況，一位二手房中介告訴記者，“現(xiàn)在市場(chǎng)流動(dòng)性一般，一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的中介一個(gè)月能賣一兩套房子就很好了。早兩年時(shí)，可能上完學(xué)就把房子賣了，現(xiàn)在賣房和買房的人都少了很多。”

??據(jù)該房產(chǎn)中介介紹，目前康巴什二手房根據(jù)所在學(xué)校片區(qū)不同，價(jià)格也有所不同，單價(jià)在1.2萬(wàn)-2萬(wàn)元/平方米，“如康巴什區(qū)一中因能考入市一中的升學(xué)率較高，周邊小區(qū)房?jī)r(jià)最貴，均價(jià)在1.7萬(wàn)元/平方米，最貴的可以賣到近2萬(wàn)元/平方米?！?/p>

??上述鄂爾多斯市住建局人士在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示，2015年-2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)力去庫(kù)存后，目前新建項(xiàng)目主要集中在東勝鐵西區(qū)、康巴什北區(qū)和伊金霍洛旗阿鎮(zhèn)。

??綜合來(lái)看，老城區(qū)東勝就和全國(guó)大多數(shù)三線城市一樣，配套成熟，市場(chǎng)更偏向于內(nèi)生型；新房主要集中在東勝鐵西區(qū)，項(xiàng)目以改善型產(chǎn)品為主，均價(jià)在6899元/平方米。二手房市場(chǎng)主要以學(xué)區(qū)房活躍為主，價(jià)格在11000元/平方米上下。

??鑫通城書香苑項(xiàng)目是一個(gè)地處東勝老城區(qū)和鐵西區(qū)接壤的項(xiàng)目，均價(jià)在5680元/平方米。該項(xiàng)目經(jīng)理介紹，“項(xiàng)目戶型在98-214平方米，屬于剛需加改善型項(xiàng)目，性價(jià)比很高。今年6月開盤，1095套已經(jīng)賣了800多套，現(xiàn)在已接近尾盤狀態(tài)?？腿褐饕潜镜乜蛻簦挲g在30歲左右。”

??更靠近鐵西核心區(qū)的瀚悅·華府因周邊學(xué)校、醫(yī)療配套更為齊全，價(jià)格也更貴一些。根據(jù)銷售人員介紹，該項(xiàng)目均價(jià)在12000元/平方米，以改善型客戶為主。

??康巴什區(qū)作為新城，目前新房集中在康巴什北區(qū)，市場(chǎng)上除去改善型產(chǎn)品外，也有不少剛需盤，均價(jià)在8000-10000元/平方米；二手房市場(chǎng)，則因近些年政府重點(diǎn)推動(dòng)教育質(zhì)量發(fā)展，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)拉動(dòng)日益明顯，對(duì)下屬旗縣及周邊城市有很強(qiáng)吸引力，目前二手房市場(chǎng)幾乎都是學(xué)區(qū)房，房?jī)r(jià)在1.2萬(wàn)-2萬(wàn)元/平方米。

??伊金霍洛旗雖然只是鄂爾多斯下屬旗縣，但因伊金霍洛旗阿鎮(zhèn)是鄂爾多斯市政務(wù)服務(wù)中心辦公所在地，加之與康巴什核心區(qū)域只有一橋之隔，新房?jī)r(jià)格在8500元/平方米，相對(duì)便宜，同樣吸引了一部分人在此買房。

??來(lái)自鄂爾多斯市住建局的信息顯示，1-8月份，全市新建商品房銷售485萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19.77%。東勝區(qū)新建商品房銷售170.83萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)42.16%，其中商品住房銷售114.68萬(wàn)平方米、7864套，同比增長(zhǎng)50.05%、55.44%。康巴什區(qū)新建商品房銷售55.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)232.61%；其中商品住房銷售44.26萬(wàn)平方米、3247套，同比增長(zhǎng)146.53%、178.54%。全市住宅均價(jià)4424元/平方米，中心城區(qū)（東勝區(qū)、康巴什區(qū)）住宅均價(jià)6899元/平方米。

??房?jī)r(jià)曾比肩北上廣

??相比更廣為人知的鄂爾多斯羊絨品牌，煤炭更像是鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)發(fā)展的財(cái)富密碼。

??2000年前后，鄂爾多斯小煤窯遍地開花，局限于當(dāng)?shù)亻_采條件和技術(shù)，大多規(guī)模較小。直到2000年，國(guó)內(nèi)最大的國(guó)有煤礦企業(yè)神華集團(tuán)入駐鄂爾多斯，一邊和當(dāng)?shù)卣喜⒄涡∶焊G，一邊對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行整合，帶動(dòng)了當(dāng)?shù)孛禾拷?jīng)濟(jì)發(fā)展。

??這時(shí)，恰逢中國(guó)煤炭行業(yè)“黃金時(shí)代”，鄂爾多斯有著全國(guó)煤炭總儲(chǔ)量的六分之一，不少人借助煤炭實(shí)現(xiàn)快速富裕。有當(dāng)?shù)厝诵χ鴮?duì)記者說(shuō)，因?yàn)椤把颉薄懊骸薄巴痢薄皻狻?，鄂爾多斯徹底揚(yáng)眉吐氣。

??統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2008年，鄂爾多斯人均GDP達(dá)10萬(wàn)余元，同比增長(zhǎng)19.9%，超過(guò)全國(guó)人均GDP2.3萬(wàn)元近5倍；到2009年，鄂爾多斯人均GDP超過(guò)20萬(wàn)元，趕超香港，吸引了全國(guó)各地的“淘金客”蜂擁而至。

??為了承載更多人口，2004年，當(dāng)?shù)卣疀Q定在距離老城區(qū)東勝區(qū)南邊25公里左右的沙地開辟一個(gè)新區(qū)，這就是康巴什區(qū)，康巴什新區(qū)位于鄂爾多斯中南部，地處鄂爾多斯高原腹地，距東勝25公里、阿鎮(zhèn)3公里，與東勝區(qū)、伊金霍洛旗的阿鎮(zhèn)共同組成鄂爾多斯市城市核心區(qū)，是鄂爾多斯新的政治文化中心、金融中心、科研教育中心和裝備制造基地、轎車制造業(yè)基地。到2009年，這座新城已經(jīng)初具規(guī)模。

??在煤炭產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的資金支撐下，鄂爾多斯房地產(chǎn)市場(chǎng)爆發(fā)。“那時(shí)候賣得多買得也多，開盤就被搶光，很多人一買就是好幾套?！币晃徊辉妇呙漠?dāng)?shù)厝耸炕貞浄Q，市場(chǎng)陷入了買房、銀行抵押借貸、民間放貸、再買房的循環(huán)中。

??“幾乎全民放貸。因煤炭產(chǎn)業(yè)很多人可以說(shuō)是一夜暴富，最開始是買房囤積資產(chǎn)，到后來(lái)將房子拿去銀行辦理抵押貸款，再將錢用于民間放貸，放貸賺到錢后又去買房?！鄙鲜霾辉妇呙漠?dāng)?shù)厝耸勘硎尽?/p>

??2005年-2010年，房?jī)r(jià)的一路攀升幾乎是鄂爾多斯人的共同記憶。資料顯示，2005年，鄂爾多斯住宅均價(jià)為1000元/平方米，2006年均價(jià)1800元/平方米，到2007年大漲至均價(jià)5000元/平方米，2009年漲至7000-8000元/平方米，2010年均價(jià)達(dá)到1萬(wàn)元/平方米。

??房?jī)r(jià)狂奔過(guò)后，泡沫終將破滅。2010年開始，實(shí)體經(jīng)濟(jì)下行，煤炭出路受阻，鄂爾多斯煤炭經(jīng)濟(jì)支柱式微，城市出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，銀行貸款收緊，樓市一片低迷。老城區(qū)東勝出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，康巴什區(qū)這座新城也因住宅樓大片空置、無(wú)人問(wèn)津，被外界稱為“鬼城”。

??“房地產(chǎn)市場(chǎng)最好的時(shí)候是在2010年，2012年因貸款收緊房地產(chǎn)進(jìn)入低谷，2013年房子開始沒(méi)人買。房?jī)r(jià)最高時(shí)可以賣到1萬(wàn)元/平方米，低時(shí)只有4000元/平方米。”談起鄂爾多斯這些年房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，上述鄂爾多斯市住建局人士向記者介紹。

??去庫(kù)存和棚改見成效

??2010年左右，鄂爾多斯房?jī)r(jià)曾比肩北上廣，此后因經(jīng)濟(jì)調(diào)整開始下滑，甚至一度被外界稱為“鬼城”，經(jīng)過(guò)這幾年發(fā)展，如今的鄂爾多斯房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐漸回溫，起落間鄂爾多斯是如何走出來(lái)的？

??上述住建局人士對(duì)記者表示，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠在短短幾年間走出來(lái)，去庫(kù)存和棚改是關(guān)鍵。

??“主要還是依靠減少供應(yīng)和增加需求?！痹撟〗ň秩耸肯蛴浾呓榻B，2016年-2017年，東勝以推進(jìn)棚戶區(qū)改造為抓手，和一般“原址回遷”和“貨幣化安置”兩種拆遷補(bǔ)償方式不同，考慮到自身高庫(kù)存情況，當(dāng)?shù)卣x擇將“貨幣化安置”改成置換“房票”形式進(jìn)行安置。

??“被征收房屋的棚戶區(qū)居民需要房屋居住，就給他們房票，購(gòu)房時(shí)房票可以抵購(gòu)房款。這樣，既能解決住房問(wèn)題，也能消化一部分房地產(chǎn)庫(kù)存?！鄙鲜鲎〗ň秩耸拷榻B，“被征收的地塊大部分用作市政建設(shè)，比如擴(kuò)建道路、廣場(chǎng)。”

??公開資料顯示，“房票”全稱為鄂爾多斯市東勝區(qū)房屋兌換憑證，發(fā)放對(duì)象是以征收房屋為主的拆遷戶。該票分7種面額，標(biāo)有平方米數(shù)、地段類型、每平方米單價(jià)等主要信息，是當(dāng)?shù)卣瞥龅囊豁?xiàng)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施方案。

??方案規(guī)定，對(duì)于已簽訂征收協(xié)議的拆遷戶，其拆遷房評(píng)估價(jià)值全部以“房票”或“地票”形式發(fā)放給棚改戶。憑借“房票”，拆遷戶可在一年期內(nèi)到政府已經(jīng)回購(gòu)的商品房小區(qū)房源中，自行選購(gòu)安置房；多出的“房票”可多次實(shí)名轉(zhuǎn)讓，不足部分則可購(gòu)買市場(chǎng)上流通的“房票”以補(bǔ)貼差價(jià)。對(duì)這類交易，只要雙方程序合規(guī)，政府并不從中干涉。

??除去大量存量房外，早年房地產(chǎn)擴(kuò)張也使得當(dāng)?shù)爻霈F(xiàn)了一大批爛尾樓?！绊?xiàng)目必須要完善，當(dāng)時(shí)將一部分小區(qū)納入政府選房平臺(tái)后，我們向多家銀行申請(qǐng)棚改資金貸款，用于購(gòu)買商品房回遷安置，再按照3200元/平方米左右標(biāo)準(zhǔn)把錢給到開發(fā)商，要求他們趕快重啟建設(shè)?！鄙鲜鲎〗ň秩耸勘硎尽?/p>

??值得注意的是，東勝區(qū)推行“房票制”不久便開始在二手市場(chǎng)流通，有著急套現(xiàn)的棚戶區(qū)居民以一定折扣將其出售。

??不過(guò)，總體來(lái)看，“房票”對(duì)于鄂爾多斯房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)程來(lái)說(shuō)利大于弊，既能幫助政府完成去庫(kù)存，同時(shí)棚戶區(qū)居民得以安居，開發(fā)商加速資金回籠。

??數(shù)據(jù)顯示，2015年到2016年，鄂爾多斯東勝區(qū)房票中心采購(gòu)了三批棚戶區(qū)安置房源約1萬(wàn)多套，之后陸續(xù)公示房源信息15次左右供居民選擇；一直到2018年，完全停止房源供給。

同時(shí)，針對(duì)爛尾項(xiàng)目，鄂爾多斯曾專門建立房地產(chǎn)項(xiàng)目超市，即給房企和有合作意向的單位或投資機(jī)構(gòu)搭建對(duì)接平臺(tái)，促進(jìn)合作或項(xiàng)目重組，推動(dòng)相關(guān)項(xiàng)目盤活。截至9月15日，東勝入市項(xiàng)目個(gè)數(shù)為24個(gè)，面積約2256243.52 平方米，其中未開工項(xiàng)目13個(gè)，五證齊全項(xiàng)目11個(gè)。經(jīng)過(guò)投資方多次考察，最終決定對(duì)東勝的千秋國(guó)際項(xiàng)目和準(zhǔn)格爾旗的御景花園住宅小區(qū)進(jìn)行投資。

??對(duì)于下一步房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，鄂爾多斯市住建局表示，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管和調(diào)控，進(jìn)一步優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，科學(xué)確定土地供應(yīng)節(jié)奏，建立地價(jià)房?jī)r(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)企業(yè)“三線四檔”融資管理和金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理，實(shí)行商品房預(yù)售價(jià)格備案和“明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)”制度，深入落實(shí)和不斷完善促進(jìn)該市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)精準(zhǔn)調(diào)控，著力穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，有效應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新形勢(shì)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。