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??10月19日，長春凈月高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)網站發(fā)布長春五洲國際廣場C座辦公樓投資風險預警提示：由于投資建設單位自身原因，項目已于2018年11月停工至今，投資建設單位未按購房合同約定時限向業(yè)主交付房屋，導致購房業(yè)主持續(xù)上訪。凈月高新區(qū)正積極與投資單位協調，以期盡快啟動后續(xù)建設和交付，目前尚未就相關工作達成解決方案。項目《商品房預售許可證》已被政府有關部門凍結，未售房屋暫時無法辦理不動產買賣相關手續(xù)。

??10月26日上午，中國房地產報記者來到長春五洲國際廣場進行實地采訪時發(fā)現，當年聲勢浩大的五洲國際皮草城已經輝煌不再，商場內大部分檔口已關門停業(yè)，僅剩幾家連鎖店勉強維持，商街業(yè)戶面臨被物業(yè)停止供熱的尷尬局面。

??風險預警提示

??長春五洲國際廣場C座辦公樓位于長春凈月開發(fā)區(qū)生態(tài)大街與天合路交會處，由香港五洲國際集團有限公司全資子公司長春市中南房地產開發(fā)有限公司投資建設。

??項目總建筑面積72245平方米，由C座、底商和2#展館三部分組成，共328套房屋；其中，C座塔樓共278套房屋已全部售出；底商共33套房屋，已售出31套，2套未銷售；2#展館共17套房屋，已售出5套，12套未銷售。

??為充分保障購房者的利益，長春凈月高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)特發(fā)布如下投資風險預警提示：

??1.長春五洲國際廣場房屋買賣系購房者與投資建設單位、開發(fā)商等企業(yè)或其他個人之間的民事交易行為，因此引發(fā)的任何后果均由民事交易行為的雙方主體自行承擔。

??2.請廣大公眾切實提高風險意識，在長春五洲國際廣場信訪和相關問題解決前，理性審慎投資長春五洲國際廣場C座辦公樓未售房屋，避免因房屋建設和交付等問題給自身帶來經濟損失。

??10月26日上午，中國房地產報記者來到長春五洲國際廣場。該項目一共有三棟寫字樓，A、B兩棟寫字樓已經交付使用，C座寫字樓主體已經完工，但處于停工狀態(tài)。風險提示中披露，該項目于2018年11月停工。

??據長春本地媒體報道，項目承諾交房日期為2019年6月30日，但在2019年11月份仍未交付，有購房者開始尋求政府幫助。當時該項目一位工程負責人表示，開發(fā)商欠施工方約8000萬元工程款，開發(fā)商想以房源抵工程款，但施工方沒同意。開發(fā)商方面稱，項目預計2020年5月復工，計劃2020年10月交房。但是，直至2020年5月項目仍未復工，在凈月區(qū)管委會協調下，中南房地產開發(fā)有限公司與業(yè)主們簽訂了承諾協議書，承諾2020年12月30日前復工，但項目至今停工。

??輝煌不再商場蕭條

??長春五洲國際廣場A座和B座樓下是五洲國際皮草城，2016年9月30日，五洲國際皮草城開業(yè)，定位為國際級皮草商業(yè)摩爾，涵蓋皮革、皮草、皮具、皮革衍生品等，薈萃國內外一流的皮革 服裝、裘皮服裝、毛皮服裝、精品皮具品牌商家入駐經營，是東北第一個集產品批發(fā)、零售、電子商務等多種經營功能為一體的皮革皮草交易平臺。將打造成為吉林省首座以皮革皮草為主題，集購物、旅游、休閑、娛樂、餐飲、辦公、商務等為一體的綜合性商業(yè)中心，為長春市打造一座國內領先的新型體驗式城市綜合體。

??現如今，記者在商場內看到，一二三樓大部分商品檔口已經關門停業(yè)，僅剩幾家連鎖店勉強維持，顧客寥寥無幾，有幾個商戶的服務員坐在門口玩手機，四樓已經沒有商戶，商場扶梯也僅剩生態(tài)大街一側在運行，其余的扶梯都已經停運。

??隨后記者又來到天麥路一側的五洲國際廣場商街，商街業(yè)主周先生告訴記者，因為看好了這里的位置，他在2015年購買了五洲國際廣場商街門市，當時每平方米的價格在1.7萬元左右，不僅如此他還購買了五洲國際廣場一套60平方米寫字樓，現在五洲國際廣場C座爛尾，五洲國際皮草城還如此蕭條，商街也受到連累，經營狀況非常不好。不僅如此，他們這里面臨停止供暖的尷尬境地，“五洲國際廣場的供暖是物業(yè)公司自己燒的，去年冬天就沒有供熱，今年物業(yè)公司已經通知我們停止供熱了！”周先生說，沒有辦法，他已經在自家商鋪安裝了三臺電鍋爐，還購買了一些酒精，準備加在地熱管內，防止地熱管被凍壞。記者注意到，商街內有的商鋪已經安裝了爐子和煙囪，準備自己燒煤供熱。

??“售后返租”模式之禍

??不過，長春市民周先生慶幸自己沒有購買五洲國際皮草城內商鋪。“當初開發(fā)商承諾購買皮草城內商鋪可以享受售后返租，投資回報率很高，但現在也不行了，商場都快黃了，返租更不可能了。”

??根據現有對外披露的2017年年報，五洲國際2017年收入為35.46億元，同比下滑6.4%；凈虧損5.18億元，同比下降615.5%。此外，五洲國際總負債為210.59億元，其資產總額為248.45億元，資產負債率超過80%。另據報道，五洲國際債務規(guī)模在2020年6月高達90億，走上了變賣資產自救的途徑。

??官網信息顯示，截至2017年底，五洲國際已進入華東、華北、東北、西南、華中和中原等區(qū)域，在全國27個城市開發(fā)、運營項目42個，總建筑面積超1200萬平方米。

??盡管五洲國際為實現差異化競爭，將業(yè)務聚焦無錫、鹽城、淮安、南通、大理、保山、襄陽等三四線城市，但管理方面仍然難遂人意

??此外，五洲國際“售后返租”的運營模式遭受質疑。五洲國際在2013年披露的招股說明書中稱，為了增強旗下首個項目—無錫五洲國際裝飾城(一期)潛在買家的購買信心，公司于2007年提供回售權，并保證買家有相當于購買價格60%的投資回報。

??此后，五洲國際在多個項目中采用了類似“售后返租”商業(yè)模式。有投資者指出，五洲國際旗下無錫六龍城商業(yè)管理有限公司曾以10年包租的方式誘導江浙一帶客戶購買商鋪，至今無法兌現承諾，讓整個商城600余戶業(yè)主的投資血本無歸。

??按照住建部《商品房銷售管理辦法》第十一條規(guī)定：“房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。”

??退市的五洲國際

??2020年3月26日，中國房地產報以《無力支付重組費用 五洲國際或將退市》為題，報道了五洲國際在經歷漫長的18個月的企業(yè)挽救期后，五洲國際（01369.HK）或將無法逃脫從港交所黯然離場的結局。

??2020年3月22日，五洲國際控股有限公司（下稱“五洲國際”）公告稱，公司已于3月13日接獲聯交所發(fā)出的函件，指出由于公司證券已自2018年9月3日起暫停于聯交所買賣，同時公司無法于2020年3月2日前履行復牌指引，聯交所上市委員會決定取消公司上市地位。

??但五洲國際仍試圖保留最后一絲希望。2020年3月24日，五洲國際稱，根據上市規(guī)則第2B.06(2)條向上市（復核）委員會提交請求，要求復核除牌決定。

??“申請復核除牌決定并不會改變最終結果，五洲國際一定會退市，且由于重組不力，最終也將會步入破產清算環(huán)節(jié)。”一位曾擔任五洲國際重組戰(zhàn)略顧問的人士告訴中國房地產報記者。屆時，其海外股東、債權人的資產將被清零，至于國內的合資股東和債權人，只有極少數能拿到少量回報。

??據悉，2020年12月8日，從2018年9月3日開始停牌的五洲國際正式從港交所退市。

??記者在采訪過程中，看到五洲國際皮草城內張貼著一張“C塔樓退房”的指示牌，記者按照指示牌來到一樓辦公室，此時辦公室里沒有人辦公，但在墻上貼著一個置業(yè)顧問的電話。記者撥打過去之后，該置業(yè)顧問表示，現在凈月區(qū)政府相關部門介入此事了，已經購買了五洲國際廣場C塔樓的購房者可以來此登記。“據說政府部門找來了投資方，將來C塔樓可能要變成產業(yè)園，由該投資方收購購房者手中的房子。”