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??10月14日晚，正榮地產(chǎn)(06158.HK)發(fā)布公告稱，公司已于公開市場回購部分票據(jù)，涉及7種美元票據(jù)，本金合計(jì)3300萬美元。

??公告內(nèi)容顯示，本次回購涉及2026年票據(jù)I：回購票據(jù)本金額900萬美元；2026年票據(jù)II：回購票據(jù)本金額700萬美元；2025年票據(jù)：回購票據(jù)本金額100萬美元；2022年票據(jù)I：回購票據(jù)本金額350萬美元；2022年票據(jù)II：回購票據(jù)本金額700萬美元；2022年票據(jù)III：回購票據(jù)本金額250萬美元；2021年票據(jù)：回購票據(jù)本金額300萬美元。

??正榮地產(chǎn)在公告中表示，董事會(huì)可酌情決定回購票據(jù)會(huì)否注銷。公司將繼續(xù)監(jiān)察市場狀況及其財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，并可能于適當(dāng)時(shí)候進(jìn)一步回購其優(yōu)先票據(jù)。

??本次回購票據(jù)進(jìn)一步壓低了凈負(fù)債率，體現(xiàn)出正榮地產(chǎn)充裕的流動(dòng)性。目前，公司融資渠道多樣、債務(wù)結(jié)構(gòu)透明、再融資穩(wěn)定可控，未來將繼續(xù)控制負(fù)債規(guī)模、降低融資成本，持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。

??今年以來，正榮地產(chǎn)密切關(guān)注市場動(dòng)態(tài)，在合適窗口期進(jìn)行回購與增持，積極維護(hù)投資者的利益。9月20日，正榮地產(chǎn)控股股東在公開市場增持共200萬股，總價(jià)值約為786萬港元，展示控股股東對本集團(tuán)整體發(fā)展前景和增長潛力的信心以及其對本公司的長遠(yuǎn)投入。同時(shí)，控股股東不排除未來將進(jìn)一步增持公司股份。

??上半年，正榮地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額823億，同比提升47%；營業(yè)收入也同比上升10.1%至160.1 億。同時(shí)，公司以長債置換短債，改善債務(wù)結(jié)構(gòu)，并嚴(yán)控債務(wù)增長，使得財(cái)務(wù)狀況得到改善。公司短債在整體負(fù)債中的比例進(jìn)一步降至28.5%，綜合融資成本降至6.35%，較2020年年末下降15個(gè)基點(diǎn)。公司管理層亦表示，在凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比兩項(xiàng)顯著優(yōu)于紅線要求基礎(chǔ)上，爭取到今年底剔除預(yù)收樓款的資產(chǎn)負(fù)債率也符合標(biāo)準(zhǔn)，從而實(shí)現(xiàn)“三道紅線”的全面達(dá)標(biāo)。

??值得一提的是，惠譽(yù)因正榮地產(chǎn)合同銷售規(guī)模擴(kuò)大，加速去杠桿，及并表比率提高，上調(diào)評級展望至B+“正面”。此外，德意志銀行在此前發(fā)布的研報(bào)中表示，正榮地產(chǎn)的歸母核心利潤同比增長31.7%至12億人民幣，毛利率穩(wěn)定在19.1%，公司成功替換成本較高的借貸，致使融資成本下降，并且凈負(fù)債比率及債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步改善，預(yù)計(jì)公司將于2022-23年保持兩位數(shù)的收入復(fù)合增長率。