業(yè)內(nèi) 2021-12-08 16:08:22 來(lái)源：中房網(wǎng)
??作為一家穩(wěn)健發(fā)展至上的房企，正榮地產(chǎn)的融資渠道正在變得愈發(fā)多元化，今年以來(lái)，正榮地產(chǎn)融資結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，使得融資成本進(jìn)一步降低。
??具體來(lái)看，正榮地產(chǎn)通過(guò)長(zhǎng)債置換短債，短債占比持續(xù)下降，2021上半年短債占比為28.5%，處于2017年以來(lái)最低位；非銀借款占比較2020年底降低至5%；融資成本持續(xù)下降，2021年三季度平均加權(quán)融資成本為6.27%，較年初進(jìn)一步下降。
??穩(wěn)健的財(cái)務(wù)風(fēng)格受到國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)、境內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)的高度認(rèn)可和支持。近日惠譽(yù)維持正榮地產(chǎn)長(zhǎng)期發(fā)行人“B+”評(píng)級(jí)，并認(rèn)為其資金足以覆蓋其由現(xiàn)在至2022年底到期或可回售的等值債務(wù)。
??相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前正榮集團(tuán)在銀行表內(nèi)的授信總額為1164億元，可用授信余額達(dá)697億元。正榮今年新增成為兩家全國(guó)性股份制銀行總行級(jí)重點(diǎn)客戶。目前十七家國(guó)有大行及全國(guó)性股份制銀行中，正榮已成為其中十二家銀行的總行重點(diǎn)客戶或核心客戶。
??近期，正榮地產(chǎn)進(jìn)行了多次提前贖回和回購(gòu)操作，印證了公司穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅11月公司就進(jìn)行了多次提前贖回及回購(gòu)美元優(yōu)先票據(jù)和優(yōu)先永續(xù)資本證券，先后于11月04日、11月11日、11月22日和11月29日發(fā)布公告，分別回購(gòu)合計(jì)600萬(wàn)美元、455萬(wàn)美元、500萬(wàn)美元、1000萬(wàn)美元的優(yōu)先票據(jù)，合計(jì)2555萬(wàn)美元。而最引人矚目的當(dāng)屬其于11月16日公告完成對(duì)本金總額為2億美元2021年到期年息5.95%的優(yōu)先票據(jù)的全額贖回。
??這不僅得益于公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的持續(xù)向好、債務(wù)結(jié)構(gòu)的持續(xù)優(yōu)化，且和公司積極拓寬融資渠道密不可分。值得注意的是，正榮地產(chǎn)11月完成贖回的2億美元債優(yōu)先票據(jù)就屬于綠色債券。自去年至今，正榮地產(chǎn)發(fā)行了8筆綠色債券，均獲得超額認(rèn)購(gòu)，說(shuō)明公司綠色發(fā)行人的身份已經(jīng)獲得全球投資者的認(rèn)可。今年公司成為首家發(fā)行綠色點(diǎn)心債的房企，發(fā)行人民幣16億元2022年到期的優(yōu)先票據(jù)，搶先把握境外人民幣資本市場(chǎng)。未來(lái)，正榮地產(chǎn)將持續(xù)強(qiáng)化綠色債券渠道，繼續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)健康、穩(wěn)定、高質(zhì)量發(fā)展。
??根據(jù)正榮地產(chǎn)最新發(fā)布的公告，2021年11月，累計(jì)合約銷售金額約為人民幣99.26億元，前11月累計(jì)合約銷售金額1356.31億元，同比增長(zhǎng)8.67%，已完成年度銷售目標(biāo)超90%。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
