業內 2022-08-05 17:05:10 來源：中房網
??地產如何做好常態化復利？華遠提供了樣本答案！
??當下房地產行業面臨高規模向高質量轉型趨勢，因此必須找到新的復利因子，但僅有少數逆周期內呈現強品牌力的房企，轉向了更為復雜的城市化多元消費場景與核心產品力、服務力的綜合競爭。華遠地產順勢而為，近年來向房地產綜合服務商轉型，加速拓展“房地產+”業務，其中以“Hi平臺”為載體所搭建的社區服務生態成為重要復利因子。
??“Hi平臺”作為華遠地產服務品牌，于2016年誕生于西安，在6年成長進階中形成差異化競爭壁壘，實現品牌“護城河效應”。縱觀行業，超六成房企在近3年來才開始集中設立社群品牌，可見“Hi平臺”極具前瞻性。
??在自循環服務生態成型的基礎上，華遠地產“Hi平臺3.0價值體系”呼之欲出，通過夯實社區激活、智慧生活、全維運營、品牌增值四大核心能力，從社區走向城市，凝聚線下線上，繼承并創新，形成面向多維人群的“Hi Life價值體系”，為企業拓展“房地產+”業務帶來內生力與無限可能性，為城市發展和美好生活貢獻力量。
??01. T型戰略 全力轉型升級
??上世紀80年代，著名地理學家陸大道提出“T型戰略”，即縱向深度能力與橫向廣度能力之間的動態有機平衡。而“T型戰略”，更能準確描述華遠Hi平臺此次升級的“縱橫捭闔”。
??2016-2021年，華遠Hi平臺旨在構建和諧美好的鄰里關系，并聚焦社區場景，將服務深入全開發鏈條、用客戶需求反哺產品升級、讓豐富資源供業主專享。彼時的“華遠Hi平臺2.0”，核心價值在于打造客戶口碑和黏性。
??進入2022年，華遠地產將“轉型”升級為戰略目標，依托國企優勢，拓展“房地產+”業務，迅速啟動城市更新等新賽道業務；并以“Hi平臺”為發力點，去縱深客戶口碑的同時，基于內功沉淀進行橫向業務拓展，至此Hi平臺發展的“T型戰略”藍圖逐漸顯現。
??對于用6年時間成長為華遠地產成熟服務品牌的“Hi平臺”來說，新的蛻變精進耦合華遠地產進階“房地產+”契機。“Hi平臺2.0”聚焦對C端用戶的服務能力，“Hi平臺3.0”則進一步釋放多重價值，讓C端用戶感知服務的同時，使B端、G端甚至更廣泛人群感知華遠地產運營、管理等全方位能力，并為“房地產+”業務轉型提供體系化價值矩陣模型。
??02. 進深式創新 重構服務生態
??“Hi平臺3.0”中的社區激活與智慧生活，建立在華遠地產現有開發業務板塊上，是對2.0價值的一種繼承性延展與進深性創新。
??“Hi平臺3.0”的“社區激活”依托“優享家”，強調趣融共生、空間共享、社區共生、鄰里共建。
??趣融共生: 通過精品社群、社區圓桌會、鄰里洽談會等，Hi平臺與業主攜手營造社區文化和鄰里情懷，讓他們以主人翁姿態定義社區生活，實現“趣融共生”；
??空間共享: 以業主共性需求量身定制功能設計的比鄰生活館、江山書院等線下空間，從業主視角謀劃未來、落地生活愿景，“空間共享”成為鄰里關系的催化劑；
??社區共生: 社區共生則通過社區生活服務、老年大學、四點半學堂等全方位滿足全齡段業主生活需求；
??鄰里共建: 鄰里長街宴等傳統節日豐富社區文化，讓“鄰里共建”家人般的親情。
??“數智芯”的內核是智慧生活，依托“Hi平臺”為客戶提供數字化智能服務。其中，“智慧服務”通過對業主需求的前瞻性研判，借助“小助手365服務”對業主進行1v1服務，細節拉滿，提高客戶滿意度；“智能鏈接”讓業主用一個端口觸達物業、維保等全居住場景服務，提高生活便捷性；“智享生活”依托“Hi平臺”社群生態，構建Hi幣云端生活、Hi幣兌換商城等線上服務程序，系統性深度整合多功能服務板塊，為華遠社區生活增值。
??03. 延展性破壁 擴展服務邊界
??“Hi平臺3.0”中的全維運營和品牌增值，是建立在華遠地產“房地產+”業務板塊上的延展性破壁、服務內涵與邊界的擴張。
??“全景感”的內核是全維運營，華遠地產已具備從前期客研，反哺至產品、服務升級的專業能力與運營內功，可以為其他具有同樣服務需求企業提供解決方案。“全景感”強調Hi平臺以人居客研體系搭建為基礎的“需求可感”，其中包括對業主需求、社區文化、共享資源的深度研究；
??以“Hi平臺”構建客研與業務通路的“產品可感”，助推產品硬件配套的定制與升級，如Hi寶貝兒童樂園、Hi空間、關懷配套等；從基礎服務到增值服務的“服務可感”，通過搭建主動服務體系、全維度服務覆蓋、輕資產服務開發等，為客戶提供全流程高品質服務。
??“創想力”的核心是“品牌增值”，Hi平臺已經具備品牌溢價能力，可以實現外部品牌資源置換，同時復制衍生文創能力。“品牌增值”通過文化塑造和文化周邊形成的“文化動力”，以此營造社區文化圈層；通過華遠友鄰節、小野草計劃、野草音樂節、華遠Hi春晚等打造“IP引力”，增加用戶粘性；通過搭建社交媒體矩陣、私域流量池、孵化KOL、KOC等方式，增強用戶互動性，形成“關注聚力”。
??新業務板塊的擴充，是華遠地產在內功修煉之上的一次面向未來進階的勇敢探索。經過6年沉淀，華遠地產Hi平臺已覆蓋華遠6大產品線，落地10大城市17個項目，陪伴10萬+家庭，組建142個興趣社群，讓55094位鄰里成為朋友；在華遠社區內斥資打造28個線下業主共享Hi空間，共享面積達9837.42平方米。
??華遠地產正依托“Hi平臺”，聚焦企業內外優勢資源，發展價值潛力極強的“房地產+”業務，進入更復雜的行業綜合服務力競爭賽道，為增強企業長遠復利蓄力。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
