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??沈陽樓市仍在低谷徘徊。

??7月，沈陽樓市數據出爐，供銷下滑嚴重。沈陽中原地產數據顯示，7月沈陽市商品住宅新增供應29萬平方米，同比下降73%，環比下降56%；商品住宅成交41萬平方米，同比下降67%，環比下降65%。

??剛過去不久的6月，沈陽樓市還曾迎來了短暫復蘇，市場甚至有了回暖的苗頭。數據顯示，6月商品房成交量環比大漲198%，雖然同比去年依舊下滑28%，但已是上半年中最亮眼的數據。

??沈陽中原市場研究部認為，7月之所以數據下滑嚴重，一方面受淡季影響，另一方面6月舉辦的房交會透支了7月部分成交，導致市場井噴后出現疲軟勢態，供銷大幅度下滑，房價持續走低，短期內市場仍舊保持低位運行，樓市回暖預計要等到今年三季度。

??6月樓市迎來短暫復蘇，7月重回低谷

??樓市短暫回暖，原因可以歸結為疫情后市場反彈、多項房產利好政策推出以及房交會期間購房補貼。

??今年3月的疫情，讓沈陽樓市按下了暫停鍵，為提振樓市，沈陽出臺一系列購房利好政策：

??4月26日，調整個人住房轉讓增值稅免征年限，由5年變2年；

??4月27日，公積金貸款額度上限提升至1.2倍；

??4月29日，限購政策松綁，取消非沈陽戶籍購房限制；

??4月30日，關于提升老年人居住品質、“賣舊買新”改善住房需求、支持多孩家庭購買自住房等政策出臺；

??5月10日，調整二套房首付比例，由50%降至40%。

??與此同時，各區先后發布購房補貼政策。6月11日房交會正式上線，短短7天內累計成交6854套，金額達104.07億元。

??一系列利好政策出臺以及房交會購房優惠加持，讓業內人普遍認為沈陽樓市下半年將迎來一個不錯的開端，然而房交會過后，再次陷入了沉寂。

??房交會結束的首周，沈陽樓市成交面積10.03萬平方米，環比下降84%，成交金額8.99億元，環比下降89%。

??陽優銘家中介機構一位房產中介人員表示，從該店數據看，5~7月份新房成交量相差并不大，6月市場有所好轉，客戶到訪量增多，成交卻并未有較大提升，房交會對于購房有一定刺激作用，但僅是曇花一現。

??樓市或將進入橫盤期，倒逼房企品質升級

??市場并未出現持續性好轉，在土地市場也得到了充分證明。

??6月15日，沈陽市2022年首輪集中供地落下帷幕，僅4宗住宅用地成交，成交面積25萬平方米。2022年沈陽計劃供地建筑面積約855萬平方米，首輪集中供地成交量僅占全年3%。

??對比2021年沈陽首批集中供地的數據，22宗土地成交，成交金額197.86億元，今年首輪集中供地，交出這樣一份慘淡的答卷，讓人始料未及。

??房譜網一位分析師認為，自2021年下半年開始，沈陽土地市場降溫趨勢明顯，開發商拿地更加謹慎，2022年延續低溫態勢，同比2021年首輪集中土拍，除樓面價小幅增長外，各項指標出現大幅度回落，房企利潤空間進一步壓縮。

??與此同時，房價也開始再次下探，加重了購房者觀望情緒。

??中原地產數據顯示，沈陽7月商品房成交均價11666元/平方米，同比下降4%，環比下降3%。6月、7月沈陽商品房均價連續兩個月下滑。房價持續下跌意味著市場信心不足，加重購房者的觀望情緒。

??一位打算換房的張女士告訴記者，近期接到了很多房屋中介電話，催促她盡快買房。然而她擔心房價會持續下降，看中的渾南一個樓盤雖整體均價未變，但一些不太好的樓層已經開始打折售賣。張女士認為該樓盤有降價的苗頭，擔心購買后資產縮水，況且還需要賣掉一套自己的房子才能湊夠首付，目前二手房市場行情并不好，導致她很難作出抉擇。

??根據貝殼網數據顯示，沈陽二手房掛牌量約12.7萬套，二手房庫存量仍高居不下，同時沈陽新房去化周期也在22個月。有業內人士指出，沈陽房地產市場正面臨一次洗牌，高庫存市場正倒逼房企面在品質上做出升級改變。

??根據房譜網統計，從近三年沈陽商品住宅物業類型成交結構來看，2022年上半年高層成交占比64%，已由2020年的71%下降了7個百分點，相反改善型的多層和洋房占比增長趨勢明顯。

??東北大學教授、沈陽市（沈建）房地產研究所所長齊錫晶認為，今年樓市行情以及疫情等方面因素引發人們對于住房的新需求，尤其在住房面積、園區環境以及親人交流層面有了更多需求，并將引導居住升級。2013年及之前沈陽銷售的新建普通商品住房約有130萬套，按照8~10年的換房周期估算，改善性需求相當龐大。沈陽房地產市場已經進入新舊住房市場的交易“雙輪驅動”時代，將由“生人社區”，轉入“熟人社區”，并給企業、產品以及信用等提出全方面、多維度的要求。

??在當前環境下，房地產行業已經進入“黑鐵時代”，房企要想生存下去，需要煉好內功，提高房屋品質。遼寧大學管理科學與工程系主任曲賾勝認為，“高品質”具有時代特征，住房的“高品質”由內在品質和外在品質構成，也由有形的品質和無形的品質構成。當前市場形勢下，促進沈陽市住房“高品質”的實現，一可拉動住房需求，二是給予供給的引導。