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??【蘇州鏡湖原著項目實景圖】

??各地房地產(chǎn)政策頻出、中央經(jīng)濟工作會議再度定調(diào)后，市場給出積極反應(yīng)，頭部房企銷售持續(xù)轉(zhuǎn)暖。

??7月9日，龍湖集團發(fā)布7月業(yè)績公告，權(quán)益口徑銷售額為118.5億元，權(quán)益簽約面積為78萬平方米，銷售同比持續(xù)回溫。1-7月，龍湖集團累計實現(xiàn)權(quán)益簽約額683.6億元，實現(xiàn)權(quán)益簽約面積418.9萬平方米。

??根據(jù)克而瑞公布的2022年1-7月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜TOP200顯示，2022年全口徑銷售額累計超千億房企擴大到10家，龍湖、綠城新入圍。

??縱觀7月的銷售數(shù)據(jù)，行業(yè)平均銷售額同比腰斬的勢頭得到遏制。根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)測算，TOP10的房企7月銷售額平均降幅為16.4%，較前幾個月降幅收窄。其中，龍湖集團7月銷售額為182.3億元，同比下降4.2%，銷售回升優(yōu)于TOP10平均水平，銷售額同比接近回正。

??7月28日召開的中共中央政治局會議提出，“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。” 同日，銀保監(jiān)會表態(tài)要穩(wěn)步推進銀行業(yè)保險業(yè)改革化險工作，支持地方做好“保交樓”工作，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??中國銀河證券分析認為，“政策更大程度的實質(zhì)性寬松已經(jīng)在途，房貸利率仍有下降空間，需求側(cè)政策演繹范圍加大，化解風(fēng)險的資金支持和各方合力正在孕育，下半年行業(yè)局面大概率將迎來改善，強信用優(yōu)質(zhì)房企盈利率先企穩(wěn)”。

??截至目前，龍湖集團仍維持信用評級機構(gòu)的認可，惠譽、穆迪、標普均分別保持BBB穩(wěn)定、Baa2穩(wěn)定、BBB穩(wěn)定的全投資級評級，是為數(shù)不多獲得境內(nèi)外全投資級評級的優(yōu)質(zhì)房企。

??7月12日，匯豐發(fā)布了一份地產(chǎn)及物業(yè)行業(yè)研究報告，將中國TOP50房企分為三類：行業(yè)領(lǐng)袖、普通發(fā)展商、“抱恙”發(fā)展商，“行業(yè)領(lǐng)袖”僅有八家，龍湖位列其中，匯豐認為“行業(yè)領(lǐng)袖”持續(xù)堅持財務(wù)紀律，違約風(fēng)險最低。

??銷售面的持續(xù)向好，將為龍湖集團厚增資金“安全墊”，堅持布局高能級城市，亦將令其行業(yè)回暖中占得先機。