業(yè)內(nèi) 2022-08-31 11:46:45 來(lái)源：中房網(wǎng)
??一份穩(wěn)中有增的中期成績(jī)單過(guò)后，龍湖集團(tuán)的安全性再次被權(quán)威評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)認(rèn)可。
??8月29日，標(biāo)普發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，“龍湖集團(tuán)有足夠的流動(dòng)性緩沖去抵御中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行，公司良好的資本結(jié)構(gòu)、穩(wěn)健的財(cái)務(wù)管理和均衡的業(yè)務(wù)模式，都是維持流動(dòng)性緩沖的有利因素。”
??龍湖集團(tuán)2022年中期報(bào)告顯示，上半年公司營(yíng)業(yè)收入達(dá)到948億元，同比增長(zhǎng)56%，且回款率維達(dá)到100%；實(shí)現(xiàn)歸屬于股東的核心凈利潤(rùn)66億元，同比增長(zhǎng)6%，營(yíng)收盈利均實(shí)現(xiàn)正向增長(zhǎng)。
??2022年上半年，龍湖集團(tuán)延續(xù)穩(wěn)健、自律的基因，凈負(fù)債率降至55%，現(xiàn)金短債比達(dá)到4.07倍（剔除預(yù)售監(jiān)管資金及受限資金后現(xiàn)金短債比為3.09倍），連續(xù)6年保持“三道紅線”綠檔水平；平均借貸成本首次破“4”，降至3.99%，再創(chuàng)歷史新低；債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，一年到期的短債比為10%，安全性進(jìn)一步提升。
??與此同時(shí)，龍湖集團(tuán)的融資渠道始終保持通暢。2022年1-8月，龍湖集團(tuán)在境內(nèi)債券市場(chǎng)融資65億元，其中有一筆15億元的中期票據(jù)由中債信用增進(jìn)投資股份有限公司全額擔(dān)保，票息僅為3.3%，這是中債信用增進(jìn)公司按照市場(chǎng)化、法治化原則通過(guò)直接擔(dān)保方式增信的首單民營(yíng)房企債券。
??安全穩(wěn)健的財(cái)務(wù)盤(pán)面基礎(chǔ)上，2022年上半年，龍湖集團(tuán)經(jīng)營(yíng)性收入首次突破百億，達(dá)到110億元，同比增長(zhǎng)26%。
??標(biāo)普認(rèn)為，因?yàn)辇埡瘓F(tuán)持續(xù)布局高能級(jí)城市，其開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)銷售額和利潤(rùn)率的韌性將會(huì)增強(qiáng)，而隨著非開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的利潤(rùn)貢獻(xiàn)從2022年上半年的30%左右上升到未來(lái)兩三年的40%-50%，整個(gè)業(yè)務(wù)模式也將變得更加均衡。
??截至目前，標(biāo)普、惠譽(yù)、穆迪均分別對(duì)龍湖集團(tuán)保持BBB穩(wěn)定、Baa2穩(wěn)定、BBB穩(wěn)定的全投資級(jí)評(píng)級(jí)，該公司是少數(shù)獲得境內(nèi)外全投資級(jí)評(píng)級(jí)的優(yōu)質(zhì)房企。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
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- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
