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??最窮買房團、挺進山海關、政策“一日游”、招才新招、地產反腐、新一線房價連漲、脫虛向實、精準扶貧、環保欽差、房住不炒。這就是2019年的10大關鍵詞，它們背后是2019年變與不變的N個人物與N個故事鏈接。

??先講一個故事，一名普通的交響樂團圓號手，上個世紀90年代以投資北京“富力城”一戰成名，“非典”期間又“漂亮”抄底，而后大手筆攬入海南百套別墅公寓，再被“封神”。他的名字已被刻在中國炒房團的“史書”中，耳熟能詳。不必刻意提及，但可以肯定的是，自“房住不炒”寫入十九大報告后，他的時代就徹底結束了。

??炒房暴富已成往事，但這并不妨礙新的“買房團”的出現。2019年，在一個名為“流浪吧”的貼吧里，冒出很多詢問鶴崗買房的網友，一番熱烈討論后，他們中間有很多人揣著五六萬元來到鶴崗，其中一位名為“龍頭老大”的買房者曬出房本照片，因此引爆百度貼吧熱門，他們被稱為“中國最窮買房團”。一位鶴崗的房產經紀人這么描述“最窮買房團”的共同特點：竟然多是20多歲、內向、向往流浪和隱居。

??城市收縮，看來也有可能是彼之“蜜糖”。熱了鶴崗，又紅了玉門，這些城市的命運在人口外流中大同小異。同命不同路的卻是一些曾經“身價顯貴”的衛星城市。比如2017年一度火熱的馬鞍山開始寂靜，其住建局明確“明確商品房銷售價格降幅不得低于備案價10%”；比如張家港，“取消限售”一日游后，也折射出這個蘇南港口城市從熱潮轉入寂寥的尷尬難耐。

??一把鑰匙開一把鎖。面對以鶴崗為縮影的東北收縮景象，萬達集團董事長王健林迅速響應國家號召趕去振興東北，今年以來，萬達投資先后與大連市政府、沈陽市政府、長春市政府簽署多項投資協議；許家印也贊賞了東北營商環境的變化，“現在投資一定要過山海關，誰過誰贏，誰不過誰后悔”。優秀的企業，比如阿里巴巴、騰訊等相繼踏上了東北的這方“黑土地”，醞釀勃勃生機。

??與此同時，為應對張家港為特例的樓市疲軟，很多三四線城市或者出臺“樓價跌幅不得超5%”這樣的規定，或者加入搶人大戰。

??轟動一時的有內蒙古呼和浩特“半價買房”，《呼和浩特市大學畢業生安居工程（試點）實施辦法》提出，具有普通全日制本科及以上學歷的應往屆畢業生（往屆3年及以內），滿足一定條件，即可在呼和浩特市科技城范圍內半價買房。后有湖北省恩施市房地產協會發布通知，針對部分樓盤采取大幅度降價方式促銷，提出預警和整改措施，并表示對備案價格的下限底價進行制度性約束，確定降價幅度比例區。

??不過，地方政府顯然在政策調整方面還欠缺一定的信心。前有開封《關于調整新建商品住房交易實現及撤銷備案限制的函》取消“一日游”，后有張家港取消限售“一日游”，惹得市場紛紛側目。在這一點上，深圳的做法倒是大大方方，在傳出“公寓只租不售政策取消”之后，主管部門當天便做了“因城施策”的回復，可圈可點。

??相比這些樓市慘淡變幻之象，處于上升通道的新一線或二線城市卻穩步進入了樓市“春天”。比如自2016年7月房價開始連續上漲的昆明，到2019年11月已連續上漲41個月，一舉成為同期國內城市中連續上漲時間最長的城市之一。再比如12月16日國家統計局公布11月全國70個大中城市中，西安新房環比上漲0.7%，這是西安自2016年3月以來連續第45個月上漲。

??值得一提的是昆明這個城市，不僅房價“耀眼”，也是今年“地產大事”的始發之地。前有云南城投“反腐”事件，被中紀委連續三天通報“領導干部違規乘坐飛機頭等艙、動車一等座”“下屬企業違規發放獎金、超標準使用辦公用房”等問題，隨后在保利的介入下進入“混改進行時”，其持有的成都會展項目也被孫宏斌的融創吃下，成為今年“1小時談妥152億元買賣”的商業之談。

??確實，今年“反腐”也是地產界的關鍵詞。8月30日，萬達集團發布內部公告稱，經集團審計中心查實，商管集團原總裁助理兼華南運營中心總經理王某等4人嚴重違反集團制度，向商戶、供方及員工索賄，金額巨大，已涉嫌犯罪。目前，萬達與上述4人解除勞動關系，并移交司法。不僅萬達，今年以來，中糧、保利、金科等都進行過“內部反腐”。

??這是黃金時代轉為白銀時代下的一種“以退為進”，一個房地產企業只有在“肅清”自身的前提下才有力量實現轉型升級。

??所以，在這個追逐真和美、實和精的時代，對于房企自身來說，不只是要內部反腐，還要重點在房屋質量上做出榜樣。在今年8月26日龍湖2019年中期業績會上，吳亞軍就因為房屋質量問題遭遇了尷尬的“靈魂拷問”被長沙的一位業主“質問”了，龍湖對此進行了核實與積極處理。

??真誠的態度總是比套路更受用。龍湖的回應總歸好過前段時間融創的套路。在鄭州樓市寒冬中，融創城因一系列套路營銷，被主管部門以不當宣傳和營銷為由頭暫停網簽，并被約談，要求責令加強員工管理及教育，認真配合公安、工商等相關部門調查，并向社會公開調查處理情況。

??翻轉的劇情一波三折，這種路子在房地產行業并不鮮見。同樣動人心魄的還有姚振華寶能系旗下南寧天富“狙擊”南寧百貨的劇情，南寧天富因為一次法拍競得股權，一舉成為南寧百貨大股東，后遭到原大股東意欲與外來企業聯手保住地位的反擊，與2015年的“寶萬之爭”頗有幾分相似。

??當然，這又何嘗不可以被理解為一個脫虛向實、回歸實業的信號？類似事件不盡相同，今年以來，許家印為了造車親力親為，6次出國跨越5國10城，飛行時長超130小時，總行程近10萬公里，可繞地球兩圈。碧桂園也開始培養新的發展引擎，在智能科技領域的發展逐漸步入快車道，逐漸構建起以地產、農業、機器人為基本業態的商業版圖。

??當然，這些企業同時還在做另一件重要的事情，那便是精準扶貧。碧桂園積極響應廣東省“三年攻堅、兩年鞏固，到2020年如期完成脫貧攻堅任務”的號召，選定廣東省內貧困面積最大的英德作為扶貧工作主戰場，探索出了一條可造血、可復制、可持續的精準扶貧鄉村振興道路；恒大在畢節牢牢牽住產業扶貧、搬遷扶貧、就業扶貧的精準扶貧“牛鼻子”，到2020年將幫扶畢節全市100多萬人穩定脫貧，確保貧困戶持續增收、就地脫貧；中交房地產集團、融創中國、榮盛、金科等很多房企都在精準扶貧的路上發光發熱。

??精準扶貧是國策，今年以來，許多打動人心的“國計國策”也登上了歷史舞臺。

??秦嶺一案，已然風聲鶴唳。住建部動刀違建別墅，要求地方梳理2003年以來的別墅項目，并上報違建別墅的清查整治情況。中央環保督察組更是對一些涉及生態問題的違建房地產項目進行排查懲處，海南、浙江等地成了重災區，其中住建系統與國土系統的干部還真的不少。環保欽差，馬不停蹄，受到百姓拍手稱贊，畢竟青山綠水才是金山銀山。

??當然，也有一些溫情的政策是令人歡呼與鼓舞的。中共中央國務院發布《關于保持土地承包關系穩定長久不變的意見》指出，保持土地集體所有，家庭承包經營的基本制度長久不變，保持農戶依法承包集體土地的基本權利長久不變，同時在第二輪土地承包政策到期后再延長30年。

??這一年，變化不停；不變的，該是初心。