產(chǎn)業(yè)鏈唐茜 2021-08-09 14:40:17 來(lái)源：新浪地產(chǎn)設(shè)計(jì)
??技術(shù)賦能產(chǎn)業(yè)升級(jí)為大勢(shì)所趨，在房地產(chǎn)及建筑配套行業(yè)，數(shù)智化依然以高質(zhì)量發(fā)展為主線，以美好筑居為根本目標(biāo)。《產(chǎn)業(yè)數(shù)智 美好筑居——與50位產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍人物面對(duì)面》是新浪地產(chǎn)(微博)設(shè)計(jì)頻道新推出的訪談欄目，第一位客座嘉賓是東易日盛集團(tuán)董事長(zhǎng)陳輝(微博)，他認(rèn)為全景數(shù)字化才是真正的數(shù)智化。
??產(chǎn)業(yè)數(shù)智 美好筑居 01期
??主持人：唐茜 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)產(chǎn)業(yè)協(xié)作專(zhuān)委會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)/優(yōu)采執(zhí)行總經(jīng)理
??客座嘉賓：陳輝 東易日盛集團(tuán)董事長(zhǎng)
唐茜(左)陳輝(右)
??作為家裝上市企業(yè)第一股，陳輝毫不掩飾東易日盛的現(xiàn)狀。
??“疫情期間，接觸不到客戶(hù)就沒(méi)有業(yè)務(wù)，接觸到客戶(hù)又不能如期開(kāi)工，沒(méi)有施工進(jìn)度也不能確認(rèn)收入?！边@家已經(jīng)經(jīng)營(yíng)了26年的公司掌門(mén)人如是說(shuō)：作為上市公司，對(duì)財(cái)務(wù)的要求是嚴(yán)格的，“壓力巨大”。
??坦誠(chéng)的另一面，則是對(duì)2021年轉(zhuǎn)危為安的信心。盡管7月發(fā)布財(cái)報(bào)顯示，2021年上半年歸屬于東易日盛凈虧損1.13億元~1.53億元，但較之2020年同期凈虧損約2.46億元，已有明顯扭虧回暖跡象。
??“大家非常努力，今年?duì)I業(yè)收入預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)大幅度增長(zhǎng)。但公司所屬的家裝行業(yè)受季節(jié)性影響較大，上半年費(fèi)用投入也不少。暫時(shí)呈現(xiàn)虧損。我們推出了新的業(yè)務(wù)模式，推出了數(shù)字化家裝體系，2021年上半年訂單數(shù)據(jù)較上年同期增長(zhǎng)52%。現(xiàn)在面臨的問(wèn)題不是怎么度過(guò)危機(jī)的問(wèn)題，而是如何快速發(fā)展?！币堰^(guò)知天命之年，陳輝會(huì)用健身的方式減壓，跑步是他喜歡的項(xiàng)目之一。但在這條賽道上，企業(yè)的步伐如何跑得快而穩(wěn)，東易日盛會(huì)實(shí)現(xiàn)“百億”小目標(biāo)嗎？
??“全行業(yè)的數(shù)字化還處于初級(jí)階段?！?/strong>
??讓陳輝給行業(yè)的數(shù)字化進(jìn)程打分，滿(mǎn)分10分，“打個(gè)1分、2分吧。”他的評(píng)價(jià)并不高。在他看來(lái)，大多數(shù)家裝企業(yè)剛從意識(shí)層面覺(jué)醒，“過(guò)去對(duì)數(shù)字化的理解普遍停留在營(yíng)銷(xiāo)和供應(yīng)鏈層面，這都不是真正意義上數(shù)字化。
??當(dāng)問(wèn)及這一轉(zhuǎn)變的動(dòng)因，陳輝表示，一方面是技術(shù)的發(fā)展促使各行業(yè)的接口模式發(fā)生改變，整個(gè)鏈條都在進(jìn)行數(shù)字化的改造；另一方面則是家裝行業(yè)受到多重?cái)D壓，例如人工、材料成本的上升，而20多年來(lái)一直無(wú)法解決良好的交付問(wèn)題，都需要數(shù)字化的手段介入。行業(yè)的數(shù)字化是從“被動(dòng)”到“主動(dòng)”的必然過(guò)程。
??而東易日盛較早的主動(dòng)投身于這一進(jìn)程，2014年起，數(shù)字化就成為其戰(zhàn)略方向。陳輝用建造“高速公路”來(lái)比喻這一過(guò)程，每一段完成后都有驚喜，效率可以提高、客戶(hù)體驗(yàn)?zāi)軌蛱嵘?。但?shù)字化不能一蹴而就，如果只做了一部分，那就是孤島，不能夠貫通，成了高速公路的“擁堵點(diǎn)”，要真正提質(zhì)增效，必須形成“全景的數(shù)字化”！——這也是東易日盛財(cái)務(wù)報(bào)表中“費(fèi)用”不斷攀升的原因，為了打造這條數(shù)字高速公路，投入不菲。
??從營(yíng)銷(xiāo)數(shù)字化的獲客與轉(zhuǎn)化開(kāi)始，東易日盛就建立了內(nèi)容管理、流量池沉淀的數(shù)字化平臺(tái)，盡可能與客戶(hù)產(chǎn)生鏈接；在方案的可視化方面，將客戶(hù)需求與設(shè)計(jì)師的理解盡可能統(tǒng)一，讓消費(fèi)者高效獲得方案、報(bào)價(jià)，采用4D云設(shè)計(jì)系統(tǒng)來(lái)形成三維效果，提升客戶(hù)體驗(yàn)，所見(jiàn)即所得，更以背后供應(yīng)鏈模型系統(tǒng)作為方案實(shí)施的具體保障。
真家科技開(kāi)發(fā)出的3D設(shè)計(jì)軟件以及裸眼VR云臺(tái)，用科技創(chuàng)新突破了傳統(tǒng)家裝體驗(yàn)，呈現(xiàn)出所見(jiàn)即所得，為用戶(hù)帶來(lái)全新體驗(yàn)。
??在簽約階段，所有客戶(hù)都可以采用電子簽約，資料永遠(yuǎn)保存可追溯；在實(shí)施階段，主材什么時(shí)候到工地，是否與清單吻合，需要工人上傳照片并在各個(gè)節(jié)點(diǎn)進(jìn)行打卡形成施工的數(shù)字檔案；而客戶(hù)滿(mǎn)意度的評(píng)價(jià)也貫穿流程始終?！拔覀兎浅Ｖ匾暱蛻?hù)的滿(mǎn)意度，但沒(méi)有數(shù)字化措施，很多問(wèn)題靠人工記憶，精力是不夠的，現(xiàn)在有了數(shù)字系統(tǒng)，問(wèn)題也是透明的，問(wèn)題必須解決。”
??陳輝很自信地給東易日盛的數(shù)字化打8分。他認(rèn)為全景數(shù)字化系統(tǒng)能帶來(lái)公司營(yíng)運(yùn)效率的大幅度提升，以及客戶(hù)體驗(yàn)的大幅度提升。但東易日盛還需要補(bǔ)足“差的那2分，因?yàn)樵趯?shí)戰(zhàn)中，客戶(hù)總會(huì)提出一些更高的要求、更新的要求，我們自己需要不斷的迭代?！?/p>
??對(duì)于推進(jìn)全行業(yè)的數(shù)字化進(jìn)程，陳輝還嘗試將網(wǎng)家科技旗下的相關(guān)系統(tǒng)打造成開(kāi)放平臺(tái)，“這樣可以讓更多的人受益”，他說(shuō)。
??“最大的困惑是消費(fèi)者教育，讓客戶(hù)‘超放心’是責(zé)任?！?/strong>
??裝飾行業(yè)的亂象一直讓陳輝感到憂(yōu)心。
??“有些不負(fù)責(zé)任的公司用低價(jià)騙取消費(fèi)者信任，比如針對(duì)老年群體，‘大牌’‘低價(jià)’等煽動(dòng)性詞語(yǔ)吸引關(guān)注，在客戶(hù)簽約后卻嵌套連環(huán)高額收費(fèi)項(xiàng)目，諸如大牌尾貨，以次充好等現(xiàn)象也層出不窮?！标愝x希望消費(fèi)者能夠“擦亮眼睛”，更希望行業(yè)能更有責(zé)任感，他認(rèn)為“做企業(yè)是長(zhǎng)跑，短期沖得快固然獲得利益，但大家一定不要忘本，那就是對(duì)客戶(hù)要有良好的交付?！?/p>
??“一輩子能做好一件事，家裝這件事我做的還不夠好，還沒(méi)達(dá)到理想的程度。”陳輝自謙地說(shuō)。而正是這樣一種自我鞭策和追求，東易日盛成為行業(yè)首個(gè)提出“超放心”體系的公司。
東易日盛啟動(dòng)超放心戰(zhàn)略
??對(duì)于“超放心”的內(nèi)涵，則包括了超放心量房、超放心報(bào)價(jià)、超放心設(shè)計(jì)、超放心選材、超放心工藝、超放心交付、超放心售后7個(gè)方面。
??有人說(shuō)東易日盛敢提“超放心”頗具勇氣，在陳輝看來(lái)，數(shù)字化恰恰就是這套體系的底氣，更是保障。“數(shù)字化提高了效率，也提高了把控能力，更提高了對(duì)于整個(gè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的監(jiān)控能力。如果沒(méi)有全景數(shù)字化，會(huì)敗給細(xì)節(jié)?！?/p>
??“BBC模式很有前景，愿意與更多房地產(chǎn)企業(yè)合作?！?/strong>
??盡管在東易日盛的整體業(yè)務(wù)架構(gòu)中，C端業(yè)務(wù)占接近90%，工程業(yè)務(wù)占比不高。但隨著精裝政策的不斷落地，房地產(chǎn)大宗業(yè)務(wù)以及與房企共同創(chuàng)新型業(yè)務(wù)也成為其發(fā)力板塊之一。
??去年11月2日，首創(chuàng)置業(yè)、東易日盛集團(tuán)、小米科技、邱德光設(shè)計(jì)的戰(zhàn)略合作落地在首創(chuàng)河著亮相。該模式的創(chuàng)新性在于能夠讓房企、裝企充分發(fā)揮各自?xún)?yōu)勢(shì)，東易日盛將可變、可延展、多元的產(chǎn)品體系、全景運(yùn)營(yíng)數(shù)字化體系在首創(chuàng)項(xiàng)目上落地。既可以省時(shí)省力，具備更高的性?xún)r(jià)比，也能充分保障業(yè)主需求的個(gè)性化，可將精裝前置，大幅節(jié)省裝修時(shí)間，成為房地產(chǎn)企業(yè)為業(yè)主提供的省心服務(wù)突破。
??“時(shí)代變了，房地產(chǎn)企業(yè)也應(yīng)該從利潤(rùn)導(dǎo)向、成本導(dǎo)向轉(zhuǎn)向?yàn)橄M(fèi)者價(jià)值導(dǎo)項(xiàng)，BBC是一個(gè)真正能創(chuàng)造價(jià)值導(dǎo)向的模式?！标愝x說(shuō)。
??據(jù)了解，作為住建部認(rèn)定的第一批國(guó)家裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地，東易日盛亦堅(jiān)持在裝配式內(nèi)裝方面開(kāi)展技術(shù)探索，目前已經(jīng)擁有九大技術(shù)體系。但在陳輝看來(lái)，結(jié)構(gòu)裝配與裝修裝配在實(shí)操環(huán)節(jié)的銜接仍然脫節(jié)，裝配式裝修更需要數(shù)字化技術(shù)將其場(chǎng)景化，建筑裝配式技術(shù)和裝修裝配式技術(shù)需要從設(shè)計(jì)前端進(jìn)行融合，未來(lái)，或可見(jiàn)東易日盛的數(shù)字化戰(zhàn)略在這一業(yè)務(wù)中繼續(xù)扎根。
??事實(shí)可見(jiàn)，全景數(shù)字化，是東易日盛的多年沉淀的經(jīng)驗(yàn)，是堅(jiān)持的戰(zhàn)略，更是他的遠(yuǎn)見(jiàn)。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套，銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
- 08:58
- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
