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??易居研究院分析認為，從1-8月份全國房地產數據來看，體現為“走出低谷、逐漸復蘇、欣欣向榮、好于預期”的導向，這也說明樓市仍有很大韌勁。從需求端看，需求釋放比預期要好，尤其是在后疫情時代，購買力逐漸釋放。而從價格方面看，風險可控，但仍要防范違規資金介入。

??房地產開發投資增速連續三個月為正

??具體來看，在房地產開發投資完成情況方面，1-8月份，全國房地產開發投資88454億元，同比增長4.6%， 增速比1-7月份提高1.2個百分點。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個百分點。

??目前房地產開發投資增速連續三個月同比為正，數據呈現穩中向上的良好勢頭。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，這與房企積極拿地和開工等因素有關，這對于當地固定資產投資的穩定發展等有積極作用。在其看來，開發投資接近5%的水平，非常具有鼓舞意義，成為今年穩經濟增長的重要力量。

??從房地產開發企業土地購置面積來看，1-8月份，房地產開發企業土地購置面積11947萬平方米，同比下降2.4%，降幅比1-7月份擴大1.4個百分點；土地成交價款7088億元，增長11.2%，增速回落1.0個百分點。1-8月份，房地產開發企業到位資金117092億元，同比增長3.0%，增速比1-7月份提高2.2個百分點。其中，國內貸款18016億元，增長4.0%；利用外資101億元，增長24.5%；自籌資金37320億元，增長3.6%；定金及預收款38837億元，增長1.2%；個人按揭貸款18957億元，增長8.6%。

??嚴躍進表示，雖然土地購置數據依然保持負增長的態勢，但總體上接近于不跌的狀態。一方面說明大規模的供地依然受限，尤其是三四線城市的房屋交易還沒有過熱，會牽制此類數據的上升。另一方面，土地交易也不會繼續降溫，各地多少對土地交易有所依賴。另外，房地產開發企業到位資金指標已經出現了連續兩個月為正的良好態勢。金融面總體處于寬松狀態，這對于房企發展有積極的利好。尤其是近期關于房地產金融泡沫總體上化解的定調，有助于后續房地產金融市場發展，這對于到位資金的繼續改善有著積極作用。

??商品房銷售額同比回正，單月成交量創年內第二高點

??商品房銷售方面，出現了積極的變化。商品房銷售面積雖然同比仍然下滑，但其降幅進一步呈現收窄態勢，而商品房銷售額同比數據已經率先實現回正。另外，從商品房單月銷售情況看，8月份銷售數據創下年內第二高點，與2019年同期相比，仍呈正增長態勢。

??根據國家統計局數據，1-8月份，商品房銷售面積98486萬平方米，同比下降3.3%，降幅比1-7月份收窄2.5個百分點。其中，住宅銷售面積下降2.5%，辦公樓銷售面積下降19.5%，商業營業用房銷售面積下降17.0%。商品房銷售額96943億元，增長1.6%，1-7月份為下降2.1%。其中，住宅銷售額增長4.1%，辦公樓銷售額下降18.0%，商業營業用房銷售額下降19.9%。

??從商品房單月銷售情況來看，商品房銷售面積與銷售額分別較上月有所提升，且銷售數據僅次于6月份，為年內次高點。從同比情況看，今年8月份的單月銷售情況要好于去年同期水平。

??根據2020年以來的國家統計局數據分拆后測算，8月份商品房銷售面積達14855萬平方米，環比提升4.41%。商品房銷售額為15521億元，環比提升6.84%。從同比情況來看，2020年8月份商品房銷售面積和銷售額相比2019年同期分別上漲了13.69%和27.11%。

??在嚴躍進看來，銷售數據繼續表現出回暖的態勢，充分說明購房需求還比較強勁。實際上各地新房的供應節奏明顯加快，“金九銀十”期間各地更是會有積極銷售的態勢，這都有助于此類曲線跌幅收窄，不排除“金九銀十”后就會由負轉正。

??庫存方面，8月末商品房待售面積50052萬平方米，比7月末減少639萬平方米。其中，住宅待售面積減少705萬平方米，辦公樓待售面積減少17萬平方米，商業營業用房待售面積增加27萬平方米。

 ??整理發現，商品房待售面積和住宅待售面積自1-2月份達到階段高點以來，已經連續6個月下跌。經測算，8月份住宅待售面積為22875萬平方米。

??嚴躍進預計，后續供給端依然會活躍，這和地方對于房地產市場的態度略轉變有關，房地產成為今年穩經濟的重要支柱產業。而從需求端看，需求釋放比預期要好，尤其是在后疫情時代，購買力逐漸釋放。而從價格方面看，風險可控，但仍要防范違規資金介入，這是后續各地價格管控所需要注意的內容。