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??中房網訊 （亞晨/文）國家統計局今日（10月20日）公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，9月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有55個，環比下跌的城市有8個，7個城市環比持平。上個月這一數字分別為59個、9個和2個。二手住宅方面，環比上漲的城市有50個，環比下跌的城市有17個，3個城市持平。上個月這一數字分別為47個、18個和5個。

??國家統計局表示，9月份各地繼續堅持“房住不炒”定位，全面落實城市主體責任，著力穩地價、穩房價、穩預期，促進房地產市場平穩健康發展，70個大中城市房地產市場價格漲幅略有回落。其中，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅回落或與上月相同，二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅延續回落態勢。

??另外，根據易居研究院測算，9月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.3%，同比漲幅為4.5%。相比8月份的數據，環比和同比均有收窄。全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅為0.3%，同比漲幅為2.2%。從數據上看，總體持平。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，9月份新房價格環比漲幅有收窄的態勢，也說明當前正處于降價促銷階段，房價漲勢不會太強勢。另外，今年9月份全國各地新盤供應較多，樓盤之間的營銷競爭壓力加大，這都會使得房價漲幅降溫。對于二手房，其實際漲幅略微收窄。這也說明二手房市場和一手房一樣，房價漲幅也總體處于降溫態勢，也說明房東降價促銷的力度略有增大。

??55城新房價格環漲 徐州領跑

??嚴躍進表示，雖然徐州成為此次房價環比上漲最快的城市，但實際上此前徐州已經出臺過新政，對于房價有所管控。盡管此次漲幅靠前，但不排除后續幾個月依然有降溫的可能。而此前漲幅較快的銀川，此次依然排名第二，后續依然需要對其房價進行管控。

??二手住宅方面，9月份領漲的城市也是徐州，漲幅為1.3%。考慮到徐州一手房價格漲幅，所以在客觀上確實需要積極做好房價的管控工作。尤其是對于一些地鐵沿線和學位較好的二手房，后續需要防范房東和中介機構炒作。此外，深圳和上海也位居漲幅榜前列，漲幅分別為1.1%和1%。哈爾濱和南充領跌，跌幅分別為0.7%和0.6%，太原、鄭州和牡丹江跌幅均為0.5%。同比方面，仍有超過六成的城市上漲。深圳（15.7%）、唐山（12.2%）繼續領漲，銀川和無錫緊隨其后，漲幅均為8.9%，牡丹江（-9.1%）、天津（-4.6%）、鄭州（-4.5%）跌幅居前。

??四季度庫存壓力依然較大

??易居研究院近日發布的報告顯示，最近四個月全國百城均呈現出“供大于求”的態勢。僅9月份新增供應已創下近10年的月度新高。可以預見的是，降價促銷仍然是未來的主旋律。

??嚴躍進對此表示，類似“三條紅線”等約束也會帶來一定的影響。所以從價格方面來看，不會過于強勢。當然實際過程中，要警惕各類虛假價格折扣等做法，這是購房者所需要警惕的地方。另外，嚴躍進認為二手房市場不會過快上漲。尤其是當前新房房源也比較多，所以這都會牽制二手房的價格走勢。當然，對于各類炒作學區等做法，依然需要管控。同時也需要積極引導中介開展業務，杜絕參與炒房行為。