原創(chuàng)楊洋 2020-11-09 09:12:03 來(lái)源：中房網(wǎng)
???相關(guān)閱讀：浙江海鹽《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的若干意見(jiàn)》政策原文
??中房網(wǎng)訊 （楊洋/文）11月6日，浙江海鹽縣住建局、市監(jiān)局等四部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的若干意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱“意見(jiàn)”）。
??意見(jiàn)指出嚴(yán)禁虛假優(yōu)惠，打折、充值抵價(jià)的基數(shù)必須是報(bào)備的“一房一價(jià)”（以下簡(jiǎn)稱備案價(jià)），不得在高于備案價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行打折或充值抵價(jià)。嚴(yán)禁虛假贈(zèng)送，嚴(yán)禁將購(gòu)房贈(zèng)送車位、贈(zèng)送面積、贈(zèng)送儲(chǔ)藏室等作為宣傳手段，實(shí)際卻以超出住宅備案價(jià)的價(jià)格與住宅進(jìn)行捆綁銷售。
??嚴(yán)禁捆綁銷售
??關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的宣傳，《意見(jiàn)》明確，房屋性質(zhì)的宣傳必須以規(guī)劃許可確定的類別進(jìn)行宣傳，嚴(yán)禁以LOFT等非法定類別進(jìn)行宣傳。不得違規(guī)宣傳所謂的人車分流、投資升值及回報(bào)率。購(gòu)房落戶、入學(xué)應(yīng)以公安、教育部門(mén)相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)，不得宣傳購(gòu)房落戶、購(gòu)房入學(xué)、學(xué)區(qū)房等。地下車位、儲(chǔ)藏室不得宣傳獨(dú)立辦理產(chǎn)權(quán)登記。區(qū)位、交通宣傳方面不得采用“時(shí)間”的概念代替“距離”。可以宣傳層高，但不得違規(guī)宣傳“買(mǎi)一層送一層”、“買(mǎi)一層得（用）兩層”等類似內(nèi)容。
??同時(shí)《意見(jiàn)》強(qiáng)調(diào)，嚴(yán)禁虛假優(yōu)惠，打折、充值抵價(jià)的基數(shù)必須是報(bào)備的“一房一價(jià)”（以下簡(jiǎn)稱“備案價(jià)”），不得在高于備案價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行打折或充值抵價(jià)。嚴(yán)禁虛假贈(zèng)送，嚴(yán)禁將購(gòu)房贈(zèng)送車位、贈(zèng)送面積、贈(zèng)送儲(chǔ)藏室等作為宣傳手段，實(shí)際卻以超出住宅備案價(jià)的價(jià)格與住宅進(jìn)行捆綁銷售。同時(shí)，住宅和車位、儲(chǔ)藏室合并銷售的，應(yīng)在“一房一價(jià)”表上明確各自的面積（個(gè)數(shù)）、單價(jià)及總價(jià)，在定金協(xié)議和合同中也應(yīng)明確各自對(duì)應(yīng)的價(jià)格以及合同總價(jià)。
??嚴(yán)管預(yù)售資金
??在預(yù)售資金監(jiān)管方面，《意見(jiàn)》指出，項(xiàng)目未竣工備案前，主監(jiān)管賬戶累計(jì)收入資金（不含退還的意向金、定金、購(gòu)房款）達(dá)到預(yù)算清冊(cè)總額130%，且滿足該監(jiān)管賬戶余額不低于應(yīng)監(jiān)管總額10%的，房地產(chǎn)企業(yè)方可申請(qǐng)撤銷對(duì)后續(xù)購(gòu)房款的監(jiān)管，但應(yīng)監(jiān)管總額10%的資金在房屋竣工備案前不得使用。監(jiān)管銀行應(yīng)每月一次向縣人民銀行和住建局報(bào)送當(dāng)月資金收支及余額情況。房屋主體結(jié)構(gòu)封頂前不得解除資金監(jiān)管。
??嚴(yán)禁提供首付貸
??關(guān)于貸款購(gòu)房，《意見(jiàn)》明確，嚴(yán)禁向買(mǎi)受人推薦或提供首付貸（包括金融機(jī)構(gòu)和其他民間借貸機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)借貸），嚴(yán)禁首付墊資行為，首付比例要求的錢(qián)款未交清前不得辦理合同網(wǎng)簽備案。嚴(yán)禁返本銷售或變相返本銷售問(wèn)題。嚴(yán)禁慫恿、協(xié)助買(mǎi)受人以假離婚、出具假的收入證明等進(jìn)行騙貸。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
