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??中房網訊（楊洋/文）1月12日，北京市住房和城鄉建設委員會官網發布了《關于進一步加強全市集體土地租賃住房規劃建設管理的意見》（以下簡稱《意見》），《意見》明確要合理布局北京集體土地租賃住房項目供地，同時集租房商業配套比例最高可提至地上總建筑規模的15%。

??《意見》主要是為了加強集體土地租賃住房規劃、建設、運營管理，推動集體土地租賃住房健康持續發展，由北京市住房城鄉建設委、北京市發展改革委、北京市規劃自然資源委聯合印發。

??合理布局集體土地租賃住房項目供地

??《意見》明確，各區政府是推進項目建設的第一責任主體，應依據城市總體規劃及分區規劃，統籌考慮園區就業人員、中心城區疏解人口及本區公共租賃住房備案家庭、新就業無房職工、城市運行和服務保障行業務工人員等租賃需求，科學確定本區集體土地租賃住房項目供應規模與選址。特別是，重點在中心城區周邊城鄉結合部及土地資源較多且有利于服務重點功能區的地帶，平原多點新城靠近產業園區的地區，以及市郊鐵路沿線、地鐵站點、交通樞紐周邊等配套相對完善區域規劃布局集體土地租賃住房，促進職住平衡。

??商業配置比例最高可提高至15%

??在配套指標配置上，《意見》明確，要尊重市場，依據居住人群需求特點及項目實際，彈性、合理配置居住公共服務設施。其中，公寓型、宿舍型租賃住房配套商業服務設施建筑規模原則按不高于地上總建筑規模15%的比例配置，住宅型租賃住房配套商業服務設施按照《北京市居住公共服務設施配置指標》配置，確有需求的配置比例也可適當提高至地上總建筑規模的15%﹔地下可按需求配置商業設施。同時，合理設置機動車停車位，公寓型、宿舍型租賃住房機動車停車位原則按照0.2輛/戶設置，住宅型租賃住房原則按照0.6-0.9輛/戶設置。

??只租不售 嚴禁“以租代售”情形

??同時《意見》明確，鼓勵項目建設方將房源直接對接租賃住房需求集中的社會單位和企業，但只租不售，不得出讓、轉讓，不得轉租，不得改變土地用途。市區兩級住建部門將落實監督責任，將集體土地租賃住房統一納入全市租賃監管服務平臺，加強租金監測和出租合同管理，嚴禁“以租代售”情形出現。

??此外，《意見》規定，納入全市公共租賃住房建設籌集計劃的集體土地租賃住房項目，按照國家及本市公租房政策規定運營管理的，可享受稅收優惠政策。集體土地租賃房租賃住戶使用水、電、氣、熱執行居民價格。鼓勵支持保險資金、住房公積金等長期資金參與集體土地租賃住房建設。

??根據計劃安排，2021年北京市集體土地租賃住房建設力度不減，全年力爭開工建設1萬套，年內建成1萬套以上，確保投放市場運營5000套（間）。