原創(chuàng)楊洋 2021-01-13 09:30:08 來(lái)源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊（楊洋/文）1月12日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市集體土地租賃住房規(guī)劃建設(shè)管理的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》），《意見(jiàn)》明確要合理布局北京集體土地租賃住房項(xiàng)目供地，同時(shí)集租房商業(yè)配套比例最高可提至地上總建筑規(guī)模的15%。
??《意見(jiàn)》主要是為了加強(qiáng)集體土地租賃住房規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理，推動(dòng)集體土地租賃住房健康持續(xù)發(fā)展，由北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、北京市發(fā)展改革委、北京市規(guī)劃自然資源委聯(lián)合印發(fā)。
??合理布局集體土地租賃住房項(xiàng)目供地
??《意見(jiàn)》明確，各區(qū)政府是推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)的第一責(zé)任主體，應(yīng)依據(jù)城市總體規(guī)劃及分區(qū)規(guī)劃，統(tǒng)籌考慮園區(qū)就業(yè)人員、中心城區(qū)疏解人口及本區(qū)公共租賃住房備案家庭、新就業(yè)無(wú)房職工、城市運(yùn)行和服務(wù)保障行業(yè)務(wù)工人員等租賃需求，科學(xué)確定本區(qū)集體土地租賃住房項(xiàng)目供應(yīng)規(guī)模與選址。特別是，重點(diǎn)在中心城區(qū)周邊城鄉(xiāng)結(jié)合部及土地資源較多且有利于服務(wù)重點(diǎn)功能區(qū)的地帶，平原多點(diǎn)新城靠近產(chǎn)業(yè)園區(qū)的地區(qū)，以及市郊鐵路沿線(xiàn)、地鐵站點(diǎn)、交通樞紐周邊等配套相對(duì)完善區(qū)域規(guī)劃布局集體土地租賃住房，促進(jìn)職住平衡。
??商業(yè)配置比例最高可提高至15%
??在配套指標(biāo)配置上，《意見(jiàn)》明確，要尊重市場(chǎng)，依據(jù)居住人群需求特點(diǎn)及項(xiàng)目實(shí)際，彈性、合理配置居住公共服務(wù)設(shè)施。其中，公寓型、宿舍型租賃住房配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施建筑規(guī)模原則按不高于地上總建筑規(guī)模15%的比例配置，住宅型租賃住房配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施按照《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)》配置，確有需求的配置比例也可適當(dāng)提高至地上總建筑規(guī)模的15%﹔地下可按需求配置商業(yè)設(shè)施。同時(shí)，合理設(shè)置機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位，公寓型、宿舍型租賃住房機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位原則按照0.2輛/戶(hù)設(shè)置，住宅型租賃住房原則按照0.6-0.9輛/戶(hù)設(shè)置。
??只租不售 嚴(yán)禁“以租代售”情形
??同時(shí)《意見(jiàn)》明確，鼓勵(lì)項(xiàng)目建設(shè)方將房源直接對(duì)接租賃住房需求集中的社會(huì)單位和企業(yè)，但只租不售，不得出讓、轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏棉D(zhuǎn)租，不得改變土地用途。市區(qū)兩級(jí)住建部門(mén)將落實(shí)監(jiān)督責(zé)任，將集體土地租賃住房統(tǒng)一納入全市租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，加強(qiáng)租金監(jiān)測(cè)和出租合同管理，嚴(yán)禁“以租代售”情形出現(xiàn)。
??此外，《意見(jiàn)》規(guī)定，納入全市公共租賃住房建設(shè)籌集計(jì)劃的集體土地租賃住房項(xiàng)目，按照國(guó)家及本市公租房政策規(guī)定運(yùn)營(yíng)管理的，可享受稅收優(yōu)惠政策。集體土地租賃房租賃住戶(hù)使用水、電、氣、熱執(zhí)行居民價(jià)格。鼓勵(lì)支持保險(xiǎn)資金、住房公積金等長(zhǎng)期資金參與集體土地租賃住房建設(shè)。
??根據(jù)計(jì)劃安排，2021年北京市集體土地租賃住房建設(shè)力度不減，全年力爭(zhēng)開(kāi)工建設(shè)1萬(wàn)套，年內(nèi)建成1萬(wàn)套以上，確保投放市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)5000套（間）。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套，銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
