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??中房網訊 滬深樓市的持續火爆，最終引來了主管部門的關注。

??據中國建設報報道，近日，住建部倪虹副部長帶隊赴上海、深圳等地調研督導房地產市場情況。

??倪虹表示，中央經濟工作會議再次強調了要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，并將“解決好大城市住房突出問題”作為2021年度重點任務之一，城市政府要充分認識保持房地產平穩健康發展的重要性，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實落實城市主體責任。

??倪虹同時強調，要堅持問題導向，發現問題及時出手，采取針對性措施，引導好預期，堅決遏制投機炒房；要以穩地價、穩房價、穩預期為目標，增強工作積極性、主動性、創造性，確保房地產市場平穩健康發展。

??上海和深圳方面相關負責人表示，堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，切實履行好房地產市場調控主體責任。

??此前，以上海、深圳為代表的一線熱點城市密集發布調控政策為樓市降溫。近期地方“兩會”陸續召開，“著力解決大城市住房突出問題”也成為一線城市的關注重點。

??調控升級帶來連鎖反應：部分銀行房貸收緊

??而滬深樓市出現過熱苗頭，導致調控升級帶來了連鎖反應，使得部分銀行的房貸產品和政策出現了變化。

??近期，有消息稱工商銀行面向上海地區、購買一手二手及法拍房等個人住宅（商用除外）中所繳納稅費的分期貸款產品被全面叫停。

??據了解，該產品是工行專門針對上海地區個人住宅房屋買賣過程中所繳納稅費（一般包括但不限于契稅、個人所得稅、營業稅、房屋稅、印花稅等相關稅費和服務費）的一種大額信用分期貸款，由銀行放款，額度最高為房產價值的10%，獲批貸款金額最高50萬元。工行上海分行行長付捷此前在接受媒體采訪時表示：“我們是按照相關要求進行辦理，按照一些監管的要求，調整了一下稅費貸，主要是為了落實監管對于房地產的宏觀要求。”

??如果說工行上海地區這款繳納稅費的分期貸款產品屬于個案的話，“滬廣深地區多家銀行房貸被曝暫停”的消息則引發了廣泛關注。

??根據媒體報道，近期，深圳、廣州、上海地區的銀行房貸“變天”了。從多家銀行深圳地區負責房貸業務的工作人員獲悉，目前深圳地區多家銀行房貸額度緊張，但也有銀行表示并未完全叫停房貸業務。而央行廣州分行要求銀行控制新增房貸速度，上海地區的大行也出現1月額度用完的現象。

??相對來說，目前北京房貸的放貸情況并未有明顯的變化，也未收到上級分行提示房貸額度緊張或者要求停止發放房貸的通知。不過，也有部分股份行的工作人員表示，其所在的銀行網點房貸額度緊張，辦理房貸業務要排隊。

??如果從監管的角度來看，當前對于房地產市場的管控呈現出日趨從嚴的趨勢。自去年12月31日，央行和銀保監會為個人房貸設置紅線之后，個人按揭貸款逐步收緊。隨著最近一段時間不斷規范各類資金進入房地產市場，在全面監管和規范的格局之下，房地產市場的房貸出現一定程度的波動也屬正常現象。

??“房住不炒”定位進一步明確

??實際上，部分銀行暫停房貸，以及下架一些購房稅費貸產品等現象的背后，反映的是再次明確“房住不炒”的信號。

??近年來，監管部門通過整治市場亂象，引導資金“脫虛向實”，對信貸資金進入股市樓市一直保持高壓態勢，取得了一定成效。

??信貸資金違規流入股市樓市，一方面削弱了對實體經濟的支持，影響經濟的健康發展。另一方面，也容易催生資產泡沫，甚至會引發金融風險。因此，對信貸資金進入股市樓市不能掉以輕心，必須保持警覺，嚴加防范。

??近期上海、深圳等地出臺政策嚴防信貸資金進入樓市，接下來各銀行機構也會按照監管要求，深入開展市場亂象整治。一些房貸超標銀行在壓降房地產貸款的過程，也必然會探索替代性的優質信貸投放領域，從而有助于優化銀行信貸結構，支持實體經濟發展。

??來源：中房網綜合整理