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??中房網訊（蘇曉/文）一場集中供地的大幕正在拉開。

??自2月下旬傳出將施行“集中供地”政策后，目前已有14個被納入新政中的重點城市陸續發布了首批供地計劃。

??3月15日，長春率先公布首批集中供地計劃，成為第一個落地執行新政的城市。隨后，多地陸續公布了“兩集中”供地政策。

??據中房網不完全統計，截至4月13日，在22個重點城市中，已有14個城市公布了2021年首批集中供地的面積，合計4064.03萬平方米。與此同時，武漢、鄭州、合肥等城市近日也公布了2021全年土地供應計劃，并宣布將實行“兩集中”土地出讓政策。

??多數城市首批供地量“給力”

??2021年2月23日，網傳22個重點城市將推行“兩集中”土地出讓政策，涵蓋北京、上海、廣州、深圳4個一線城市，以及包括天津、重慶、南京、杭州、廈門、合肥、濟南、武漢、成都、福州、鄭州、無錫、蘇州、沈陽、長春、寧波、青島、長沙在內的18個熱點城市。

??所謂“兩集中”供地，即上述城市將集中發布土地出讓公告、集中組織出讓活動，全年分3批次集中統一發布住宅用地的招拍掛公告，并實施招拍掛出讓活動。

??該消息傳出后，多地陸續發文表示將執行這一政策，但當時并沒有具體的明細公布。

??隨著3月15日，長春率先公布首批集中供地計劃，成為第一個落地執行新政的城市后，各地也陸續拉開了落實“兩集中”供地政策的大幕。

??縱觀上述城市公布的首批集中供地情況可以看出，供應量充足是多個城市首批供地計劃的共同點。不少城市首批出讓地塊面積在全年中占比較高，14城首批供地面積占2021年全年計劃比重為35%，其中10城首批供地占比超過30%。其中，沈陽首批土拍的“出地量”已經接近今年全年土地供應量的一半。另外值得一提的是廣州，其首次集中供地占全年計劃比重高達62%。

??從后續公布的供地計劃來看，各城市供地時間有所差別。南京、蘇州、濟南、長沙、沈陽計劃將在7月、10月供應土地，而其他城市的時間相對錯開，如天津為6月、9月，長春為5月、8月，杭州為6月、12月，廣州則定在6-7月、9-10月之間。

??值得注意的是，還有一些不在22城名單之中的城市也自動加入到集中供地的隊伍。4月9日，江蘇省徐州市住房和城鄉建設局發布的通知顯示，徐州市加入“兩集中”供地城市陣營，一年供地不超過4次；而3月底，西安也曾出臺相關文件，稱未來將按季度集中發布住宅用地出讓公告，集中組織土地出讓。

??審慎拿地將成大多數房企拿地策略

??從各地首批集中供地計劃可以看出，4-5月份，將出現井噴賣地的情況，單次大批量的土地供應，無疑對企業的資金鏈將是巨大的考驗。

??一位房企人士感嘆：“資金無疑是一道重要的門檻。北京首批集中出讓的30宗地塊，其競買保證金逾200億元，企業的腰包要被掏空了。”北京房地產業協會副會長兼秘書長陳志對中房網表示，新政一方面保證土地供給的數量，實現土地供應目標。另一方面，通過土地供應方式的更新，把房價管理機制引入到供地端，使開發商把更多的注意力放在品質上。

??相關業內人士也指出，像杭州一口氣推出57塊地，并在5月7日、8日兩天內集中出讓，盡管杭州設有5000萬元的保證金繳納上限，但未來的土地款會形成很大的資金需求，“對于頭部企業、在杭州重倉的企業來說，競爭壓力可能會很大。”

??不過，多數房企管理層的普遍反應較為積極，他們認為新政有利于平抑土地市場熱度，穩定土地市場預期，但在供地節奏趨同背景下，房企需對不同區域及城市的潛力、競爭環境進行精準研判。

??業內人士預計，在當前形勢下，冷靜客觀、審慎拿地已成為大多數房企2021年的策略。從一些上市房企業的年報中，也可以看出一些端倪。

??融創中國在2020年報中表示，將密切關注集中供地政策的推行和帶來的影響，審慎把握公開市場的機會。未來將繼續堅持以地產開發為核心主業，保持地產主業的均衡高質量發展，加速提升“地產+”業務的競爭優勢。

??克而瑞研究中心總監馬千里表示，今年初房企拿地延續了去年下半年以來的謹慎態度，尤以銷售10強房企投資態度最為謹慎。展望未來，在調控愈發嚴厲的背景下，房企投資態度仍將保持謹慎。“兩集中“新政落地后，一二線城市和三四線城市土地市場將逐漸分化為兩個賽道，企業在不同類型的城市投資策略、投資方式也將有所區別。

??某TOP20房企投資總監稱，集中供地會讓房企拿地更加謹慎，前期做好準備工作，有針對性地去爭取自己最擅長的地塊，畢竟在某一時段可以用于投資的資金量有限。

??美的置業執行董事兼總裁郝恒樂表示，2021年公司將通過多種渠道，多種方式拿地，包括招拍掛、合作收并購和城市更新，但公司將秉持不冒進的基本原則，不拿沒利潤或低利潤土地。基于公司有足夠的土地儲備支撐，2021年會按照去化量來合理地補充土地儲備。

??招商蛇口董事總經理蔣鐵峰近日也表示，2021年招商蛇口將按照國家政策要求，理性參與土地交易，追求有利潤、有回款的銷售，追求有質量的增長。