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??中房網訊 最近一段時間以來，多個城市二手房“停貸”的消息引發熱議。這也令許多購房者開始緊張，擔心自己的買房計劃會因此受阻。

??根據相關調查，目前熱點二線城市中，重慶、杭州、武漢、南京、鄭州、合肥等地的銀行房貸業務出現了收緊跡象，部分銀行暫停了二手房貸款業務，更甚至有銀行暫停受理新房房貸業務。

??在業內分析人士看來，停貸業務和貸款的額度等因素有關系。各地在落實房地產貸款集中度管理制度的同時，自然需要嚴管貸款。另一方面，二手房貸款方面出現了包括過橋貸等業務在內的亂象，相關部門對此也進行了監管。通過此類管控，能夠在很大程度上促進貸款業務的規范，進一步打擊了部分炒房行為。

??部分銀行停辦房貸款業務

??例如，在部分熱點二線城市中，近期武漢收緊了個人住房信貸業務。其中，部分銀行新房、二手房公積金業務都暫不受理，還有部分銀行已暫停受理二手房業務。

??實際上，武漢房貸的收緊是全國房地產信貸政策變化的一個縮影。據了解，多個城市二手房貸款出現額度緊張的現象，放款周期延長至三四個月，甚至部分銀行已經停止辦理新房、二手房貸款業務。

??多位銀行業人士表示，銀行暫停房貸業務主要和貸款額度收緊等有關。

??據廣東多個熱點城市部分銀行的個貸經理透露，目前不接受二手房貸款業務，很多國有銀行網點的二手房貸款已經沒有額度。無錫市某股份制銀行個貸經理表示，目前二手房的放款周期最少三個月。

??不僅二手房貸業務收緊，新房房貸也同樣面臨收緊。

??南京某國有大行的個貸經理表示，由于額度緊張，新房、二手房的房貸業務均已經暫停，二手房貸款辦理業務已排期到2022年。同時，從多個城市的購房者了解，目前向銀行申請按揭貸款時出現批貸難、批貸慢的現象時有出現。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對此表示，停貸或者貸款周期明顯拉長，對于房東和購房者實際上造成了一定影響，中介的合同管理也面臨壓力。對于購房者，要合理安排預算和購房計劃。

??根據梳理，目前房貸收緊城市無一不是今年以來樓市局部升溫過快的熱點城市，市場成交量或價格有所上升。例如廣州、武漢、重慶、杭州、南京、合肥、惠州等。

??國家統計局此前發布的數據顯示，5月份，廣州新房二手房價格同漲。其中新房價格環比漲1.5%,同比漲11.2%；二手房價格環比漲0.9%,同比漲13.5%。重慶新房價格環比上漲1.9%領跑，同比上漲8%，二手房價格環比上漲1.1%,同比上漲5.1%。

??有分析人士表示，上述城市房貸收緊的背后原因，是房貸需求量過大。由于新房大部分關聯開發貸款，所以后續市場對二手房貸款影響最大，特別是南方城市，二手房貸款放款難很可能成為常態。

??嚴控房貸集中度，住房貸款額度或繼續緊張

??而控制房貸總量，也是今年銀行業的主基調之一。

??2020年底，央行、銀保監會出臺的銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度規定，對不同類型不同規模的銀行分檔設置房地產貸款余額占比、個人住房貸款余額占比“兩條紅線”。前者從40%到12.5%不等，后者從32.5%到7.5%不等。

??作為個人住房貸款投放的主力，部分國有大銀行和較大的股份制銀行已接近監管上限，少數已經超限，對房貸投放較為謹慎。加之，近日上海、深圳、杭州等地紛紛出臺房地產調控新舉措，讓不少當地銀行對房貸投放變得更為審慎。

??在業內人士看來，這還與當地的房地產市場狀況密切相關。房地產貸款集中度管理制度是全國性政策，當前少數幾個城市出現額度緊張問題，還需觀察這幾個地方的自身原因。

??事實上，當前個人房貸額度的收緊，主要是結構性和區域性，北京、蘇州、濟南等地沒有出現明顯變化。

??蘇州一家國有大銀行的房貸部門負責人表示，目前的房貸供給總體平穩，規模管控沒有明顯變化。北京鏈家的一名銷售人員稱，其所在門店與北京地區的各大銀行都有合作，目前房貸額度、放款周期基本沒有變化。

??不同銀行、不同地方對政策的感受有差別。如果一個地方房貸需求不旺，或者銀行的房貸占比不高，額度就會比較寬松。反之，貸款額度就會比較緊張。國家金融與發展實驗室副主任曾剛表示，房貸額度緊張的城市也是近期房價上漲較快、住房需求較旺的地方，這其實也從側面體現了調控的必要性。

??另外需要注意的是，臨近年中，銀行業半年報需披露貸款投向，即將面臨房地產貸款集中度要求下達之后的第一次“大考”。這或許也是6月各地銀行房貸額度緊縮的另一個原因。

??此外，除了房貸收緊之外，房貸利率也有所上調。

??一位銀行業人士直言，房貸業務受限，銀行只能通過提高房貸利率、延長貸款周期甚至停貸的方式，緩解上限壓力。

??貝殼研究院日前發布的報告顯示，6月份其監測的72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，分別較5月上浮5個基點和4個基點。在72個重點城市中，6月份有四成城市房貸利率出現上浮。另外從放款周期來看，72城房貸平均放款周期為50天，較上月再延長2天。

??對于下半年，銀行房貸額度緊張的情況是否能夠得到緩解。有專家認為，下半年的住房貸款額度仍會繼續緊張，住房信貸會進一步收緊，直到房地產價格走向開始趨于平衡或下行。現階段周期上行的大背景下，政策對房地產降溫的總體做法不會改變，銀行等金融機構需要進一步調整信貸結構。

??來源：中房網綜合整理