原創(chuàng)劉敏 2021-11-04 09:01:24 來源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）近日，成都市住建局發(fā)布《成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于進(jìn)一步明確商品房預(yù)售款監(jiān)管有關(guān)事項(xiàng)的通知》（下面簡稱《通知》），提出優(yōu)化預(yù)售款支取條件，明確了預(yù)售款例外支取管理方式，且規(guī)定例外支取的預(yù)售款應(yīng)切實(shí)用于本預(yù)售許可項(xiàng)下的項(xiàng)目工程建設(shè)。
??《通知》提出，預(yù)售商品房項(xiàng)目的監(jiān)管分戶賬內(nèi)資金達(dá)到監(jiān)管額度后，開發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)支取多余部分資金；未達(dá)到監(jiān)管額度但工程形象進(jìn)度已達(dá)到規(guī)定支取節(jié)點(diǎn)，且賬戶內(nèi)資金已超過該節(jié)點(diǎn)留存余額要求的，開發(fā)企業(yè)也可按節(jié)點(diǎn)支取多余部分資金。申請(qǐng)支取的多余部分資金可用于農(nóng)民工工資支付。
??提供升級(jí)裝修方案的預(yù)售成品住宅項(xiàng)目，根據(jù)購房人選擇升級(jí)裝修情況，將每套已售房源升級(jí)裝修價(jià)款總額的50%且與開發(fā)企業(yè)信用關(guān)聯(lián)后納入監(jiān)管，并按規(guī)定節(jié)點(diǎn)進(jìn)行支取。配建人才公寓房源的預(yù)售商品住房項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)在人才選房結(jié)束后可根據(jù)價(jià)格調(diào)整情況，據(jù)實(shí)申請(qǐng)調(diào)整監(jiān)管額度。
??《通知》表示，預(yù)售商品房項(xiàng)目若出現(xiàn)問題時(shí)，如因銷售不暢等原因監(jiān)管分戶賬內(nèi)的資金未達(dá)到監(jiān)管額度，且工程形象進(jìn)度及賬戶余額不滿足要求，但工程已接近停工狀態(tài)，急需資金用于工程建設(shè)的，按照規(guī)定，開發(fā)企業(yè)可提出預(yù)售款例外支取申請(qǐng)，經(jīng)區(qū)（市）縣人民政府（管委會(huì)）集體研究同意后，將該項(xiàng)目納入?yún)^(qū)（市）縣重點(diǎn)監(jiān)管，預(yù)售款按照規(guī)定流程進(jìn)行例外支取。
??或者出現(xiàn)重大經(jīng)營性風(fēng)險(xiǎn)、可能引發(fā)重大矛盾糾紛的，經(jīng)屬地監(jiān)管部門核實(shí)并報(bào)請(qǐng)區(qū)（市）縣人民政府（管委會(huì)）集體研究同意后，將該項(xiàng)目納入?yún)^(qū)（市）縣重點(diǎn)監(jiān)管，預(yù)售款按照規(guī)定流程進(jìn)行例外支取。各區(qū)（市）縣人民政府（管委會(huì)）可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)防控需要，指定單位另設(shè)監(jiān)管專戶（原則上監(jiān)管銀行不變），確定監(jiān)管部門嚴(yán)格監(jiān)督預(yù)售款收存、支取，對(duì)每筆資金審核用途后，直接劃轉(zhuǎn)至施工、材料等收款單位銀行賬戶。納入?yún)^(qū)（市）縣重點(diǎn)監(jiān)管的項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理后續(xù)批次預(yù)售許可時(shí)，參照《監(jiān)管辦法》規(guī)定的D級(jí)信用管理，監(jiān)管額度上浮40%。
??此外，《通知》還提出，開發(fā)企業(yè)如若出現(xiàn)預(yù)售款收存支取違規(guī)行為，在未完成整改前暫停其在項(xiàng)目屬地的商品房預(yù)（現(xiàn)）售、商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)使用權(quán)限，視情節(jié)予以通報(bào)、信用記減分等處理；情節(jié)嚴(yán)重且逾期未整改到位的，住建部門按規(guī)定予以信用記減10分、暫停其在項(xiàng)目屬地直至全市所有商品房項(xiàng)目的預(yù)（現(xiàn)）售、商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)使用權(quán)限，以及納入成都市建設(shè)用地競買資格限制名單等處理。
??承辦銀行未按協(xié)議收存、支取預(yù)售款，或未通報(bào)開發(fā)企業(yè)違規(guī)行為的，成都市住建局暫停其在項(xiàng)目屬地直至全市范圍的監(jiān)管資格（暫停期不低于3個(gè)月），并將違反協(xié)議事項(xiàng)抄送四川銀保監(jiān)局、人行成都分行營管部以及四川省銀行業(yè)協(xié)會(huì)。非預(yù)售款監(jiān)管銀行或非承辦銀行接到屬地監(jiān)管部門等反映開發(fā)企業(yè)將購房款違規(guī)收存至該行開設(shè)的一般賬戶后，不予整改或不配合追繳資金的，從違規(guī)事實(shí)確認(rèn)之日起3年內(nèi)，成都市住建局不與其簽訂預(yù)售款監(jiān)管金融服務(wù)協(xié)議或?qū)俚乇O(jiān)管部門不與其簽訂三方監(jiān)管協(xié)議，同時(shí)成都市住建局將其違規(guī)事項(xiàng)抄送四川銀保監(jiān)局、人行成都分行營管部以及四川省銀行業(yè)協(xié)會(huì)。
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央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房價(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場出現(xiàn)積極變化
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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