原創(chuàng)高鶴 2022-01-25 11:47:26 來源：中房網(wǎng)
窮則變，變則通，通則久。
——《周易·系辭下》
??中房網(wǎng)訊 （高鶴/文）自去年9月底央行三季度例會定調(diào)“兩個維護”后，融資政策端持續(xù)轉(zhuǎn)暖。公開數(shù)據(jù)顯示，2022年1月上旬，房企成功發(fā)債數(shù)量明顯增多，總獲批金額約1078億元。其中，包括14只ABS、12只公司債、7只中票和3只美元債。
??隨著融資端政策的糾偏，不少房地產(chǎn)行業(yè)人士燃起對2022年的期望。但事實上，房企頭頂?shù)摹爸涟禃r刻”仍未散去，今年房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)計到期債務(wù)仍高達近萬億元，行業(yè)陣痛期仍將繼續(xù)持續(xù)一段時間。
??2022年房企償債規(guī)模近萬億元
??根據(jù)貝殼研究院此前的一項統(tǒng)計，房地產(chǎn)企業(yè)2022年預(yù)計到期債務(wù)約9603億元，比2021年下降約25%，但仍處于接近萬億元的償債規(guī)模高位。從月度到期債務(wù)來看，1月、3月、4月、7月的月度償債規(guī)模均超過千億元。
??海外債方面同樣不容樂觀。Wind數(shù)據(jù)顯示，從房企海外債到期余額來看，2022-2025年為美元債兌付高峰期。特別是2022年，是未來四年房企償債壓力最大的年份。
??從房企角度看，今年有251家房企需償還到期債務(wù)，其中22家房企到期債務(wù)超過100億元。同時，去年受融資環(huán)境收緊影響，房企融資收窄。據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計，2021年100家典型房企的融資量為12873億元，同比下降26%，近五年來融資量首次出現(xiàn)負增長，同時達到五年來最低點。
??去年，在融資低位運行疊加調(diào)控政策加碼、房企銷售下行等多重因素影響下，房企普遍陷入流動性緊張的困境。債務(wù)違約頻現(xiàn)，并已擴大到頭部房企。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，截至2021年11月，已有房地產(chǎn)行業(yè)違約債券67只，同比增加131%。債券違約余額已達735億元，同比增加187%，違約債券余額達歷年之最。
??業(yè)內(nèi)人士認為，未來房企償債壓力仍保持高位，如若其中個別房企資金流動性未能得到實質(zhì)性緩解，短期內(nèi)仍具有高違約風險，從而引發(fā)系列信用危機，仍有暴雷風險存在。
??房企各顯神通
??與此同時，眾房企也拿出真金白銀積極自救，規(guī)避風險。
??在融資收窄、規(guī)模房企暴雷的大背景下，房地產(chǎn)企業(yè)更注重“現(xiàn)金流”安全，盡量增加手中現(xiàn)金儲備。去年以來，多家房企進行了一系列配股融資、回購票據(jù)、債務(wù)展期、出售資產(chǎn)、內(nèi)部調(diào)整等動作。
??開年以來，房企更是動作不斷。據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，僅1月上半月，已有綠城中國、時代中國控股、中梁控股、金輝控股、旭輝控股5家房地產(chǎn)企業(yè)回購票據(jù)。同時，包括富力、榮盛、禹洲、大發(fā)、旭輝、中駿、寶龍、上坤在內(nèi)的多家房地產(chǎn)企業(yè)在原有存量債務(wù)基礎(chǔ)上實現(xiàn)了美元債交換要約，債務(wù)得到展期，獲得更多周轉(zhuǎn)空間。
??而去年以來，包括正榮、新城、金輝、建業(yè)、陽光城、融信、祥生、旭輝、金茂、奧園在內(nèi)的超20家房企進行了美元債的回購，回購次數(shù)超過百次。
??在成本“節(jié)流”方面，自去年以來，包括萬科、萬達、碧桂園、華潤置地、龍湖、世茂、新城、旭輝、中南、中駿、陽光城、榮盛、雅居樂、佳兆業(yè)、奧園、融信、祥生、金輝、俊發(fā)、時代、弘陽等20余家規(guī)模型房企進行了組織架構(gòu)調(diào)整。
??業(yè)內(nèi)預(yù)計，在未來一段時間，房地產(chǎn)企業(yè)仍將勒緊褲腰帶過“苦日子”。雖然目前金融機構(gòu)對大型房企的態(tài)度有所回暖，但整體依然十分謹慎。
??然而，對企業(yè)來說，時間就是金錢。當下最重要的就是提振市場對行業(yè)和企業(yè)的信心。
??于是，去年以來包括碧桂園、世茂、富力、中南建設(shè)、禹洲、綠城、上坤地產(chǎn)等在內(nèi)的房企大股東紛紛出手增持自家股票。另據(jù)相關(guān)媒體統(tǒng)計，年初第一周，就已有8家涉房企業(yè)合計回購股份超10過次。僅1月5日單日，便有5家涉房企業(yè)相繼披露回購股份進展的公告。
??與爆發(fā)危機以及流動性較緊的房企相反的是，優(yōu)質(zhì)的白名單企業(yè)將會迎來發(fā)展擴張的機會。
??去年12月底，央行與銀保監(jiān)會聯(lián)合出臺通知，鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購的金融支持和服務(wù)。在此之前，金融監(jiān)管部門也曾公開表態(tài)，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券，資金可用于出險企業(yè)項目的兼并收購。
??1月12日，招商蛇口發(fā)布公告稱，該公司2022年度第一期中期票據(jù)（并購）30億元已完成注冊。除其中有半數(shù)資金用于償還銀行貸款外，目前已明確并購用途的有12.9億元，剩余2.1億元將用于未來符合并購要求的項目。
??另據(jù)市場消息顯示，隨著房地產(chǎn)企業(yè)并購票據(jù)“破冰”，華潤、中海、萬科等企業(yè)均有計劃在中國銀行間市場交易商協(xié)會注冊發(fā)行并購票據(jù)，募集資金用于房地產(chǎn)項目的兼并收購。
??此外，值得注意的是，金融機構(gòu)發(fā)行的首單房地產(chǎn)項目并購主題債券花落浦發(fā)銀行。根據(jù)其1月17日在銀行間債券市場發(fā)布的公告顯示，計劃于1月21日簿記發(fā)行房地產(chǎn)項目并購主題債券（22浦發(fā)銀行02），債券規(guī)模為50億元，期限為3年，募集資金用于房地產(chǎn)項目并購貸款投放。隨著這些資金的精準投放，未來有助于出險房企風險化解。
正榮地產(chǎn)控股有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：913101123508402537 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：820000（萬元）
南京正榮德信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91320105MA1MEQ5LXH 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：143031（萬元）
無錫太湖新城城市發(fā)展有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91320292MA25T30604 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：1522100（萬元）
無錫市太湖新城資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91320211673013236U 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：1266309（萬元）
金輝集團股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91350000611335221C 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：180000（萬元）
石家莊金輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91130192MA08P00U6C 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：75000（萬元）
深圳市建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91440300192196377A 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：303225（萬元）
亞太建業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91110105MA01QQYL9K 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：300000（萬元）
陽光城集團福建有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：913500005692895828 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：473147（萬元）
陽光城集團股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91350000158164371W 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：405007（萬元）
融信（福建）投資集團有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91350100753146522F 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：402500（萬元）
杭州融信愷昇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91330106092037459G 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：100001（萬元）
杭州祥生弘德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91330100MA2KG7E98R 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：269000（萬元）
杭州祥生弘達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91330183MA2AYQT86X 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：220000（萬元）
旭輝集團股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：913100001321468885 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：350000（萬元）
蘇州旭輝高科置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91320505697907381A 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：64900（萬元）
廣州金茂置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：9144011530462148XM 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：700000（萬元）
金茂置業(yè)（杭州）有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91330100MA27WHWQ4J 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：320000（萬元）
奧園集團有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91440101707660360J 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：611000（萬元）
廣東奧園商業(yè)地產(chǎn)集團有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91440101331341264W 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：300000（萬元）
萬科企業(yè)股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91440300192181490G 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：1099521（萬元）
上海萬科企業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91310112630419770R 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：1000000（萬元）
大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：912102007409339654 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：2716409（萬元）
廣州萬達文化旅游城投資有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91440114304721157H 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：816326（萬元）
成都碧桂園富高置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91510100MA62QF3YXU 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：1111（萬元）
碧桂園地產(chǎn)集團有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91440606338202486K 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：1531960（萬元）
華潤置地（哈爾濱）房地產(chǎn)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91230199565449200R 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：2600（萬元）
華潤置地開發(fā)（北京）有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91110000670572104L 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：2491520（萬元）
重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91500000202879682L 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：130800（萬元）
濟南龍湖泰熙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91370100MA3F8BCG7X 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：444622（萬元）
南京世茂新領(lǐng)航置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91320100MA1MLRTF4K 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：770000（萬元）
廈門世茂新領(lǐng)航置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91350211MA2XN59X74 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：452323（萬元）
廈門中駿世紀房地產(chǎn)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91350200693005671G 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：58000（萬元）
中駿（泉州）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：913505006650768432 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：31500（萬元）
榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：911310002360777257 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：434816（萬元）
上海臨港新片區(qū)金港榮盛置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91310000MACRT55J2C 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：150000（萬元）
海南雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91460000786644843J 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：650518（萬元）
南京濱江雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：913201115672452950 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：424637（萬元）
佳兆業(yè)集團（深圳）有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91440300715201631K 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：347600（萬元）
佳兆業(yè)地產(chǎn)（武漢）有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91420100574940720U 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：110612（萬元）
俊發(fā)集團有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：915300007134021307 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：525000（萬元）
云南俊發(fā)寶云房地產(chǎn)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91530000566222788P 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：461670（萬元）
佛山市時代鴻譽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91440600MA4ULXJG8B 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：460000（萬元）
佛山市時代創(chuàng)安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91440600MA54YA8H20 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：328250（萬元）
弘陽置地（集團）有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：913201007217014139 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：239445（萬元）
蘇州弘陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：913205060727630152 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：94444（萬元）
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點
- 4央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
- 5陣地丨前三季度代建項目超過去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計局：房地產(chǎn)實現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅實的支撐
- 9全國首個國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標準發(fā)布
- 10吉林：重點打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當言論
