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??報告全文下載：《2022年第一季度中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報告》

??中房網(wǎng)訊（蘇曉/文）近日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會信用建設(shè)辦公室指導(dǎo)，中房網(wǎng)信用房地產(chǎn)研究團隊發(fā)布了《2022年第一季度中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報告》。這是中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會為推進行業(yè)信用建設(shè)，通過大數(shù)據(jù)技術(shù)打造中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺（以下簡稱“中國房地產(chǎn)信用平臺”），進而發(fā)布的行業(yè)信用狀況常態(tài)化監(jiān)測報告。

??一季度欠稅信息仍然突出

??報告顯示，根據(jù)中國房地產(chǎn)信用平臺的收錄統(tǒng)計，截至2022年第一季度末，全國具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)共約11.37萬家，同比2021年第一季度末增長0.90%，環(huán)比2021年第四季度末基本持平。第一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共計產(chǎn)生各類不良信用信息22411條，同比2021年第一季度增長20.49%，環(huán)比2021年第四季度減少4.95%。

??從不良信用信息的數(shù)量分布上來看，“欠稅”是房企一季度最主要的失信行為。報告顯示，一季度共有18129條房企欠稅案例，占全部房企不良信用案例的80.89%，同比增長達76.25%，環(huán)比增長27.62%，已連續(xù)3個季度呈現(xiàn)增長趨勢。在金額方面，一季度房企欠稅涉及金額達 271.35億元，而去年四季度此數(shù)字僅為148.88億元，環(huán)比增加了82.26%。

??從欠稅企業(yè)的情況來看，根據(jù)信用報告統(tǒng)計，一季度涉及欠稅行為的開發(fā)企業(yè)共計2771家，同比2021年第一季度增長44.78%，環(huán)比2021年第四季度增長6.09%，約占全部開發(fā)企業(yè)的2.43%。從欠稅企業(yè)的分布來看，共發(fā)生在全國23個省份，其中，江蘇、廣東和安徽欠稅開發(fā)企業(yè)數(shù)量最多。從具體欠稅的類型來看，土地增值稅、城市維護建設(shè)稅、增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅是主要的欠稅類型。此外，一季度還披露處罰了1家開發(fā)企業(yè)的重大稅收違法案例，原因為虛開普通發(fā)票，涉及票面額1886萬元。

??在其他的不良信用信息方面，嚴重違法失信、失信被執(zhí)行人和行政處罰的開發(fā)企業(yè)案例同比均呈現(xiàn)下降趨勢，降幅分別為72.41%、62.82%和4.33%；環(huán)比方面，嚴重違法失信、經(jīng)營異常、失信被執(zhí)行人、行政處罰案例也均呈下降趨勢，降幅分別為79.22%、73.61%、58.93%和39.83%。

??具體來看，2022年第一季度被行政處罰的案例共1745條，涉及開發(fā)企業(yè)共1546家，同比2021年第一季度減少31.07%，環(huán)比2021年第四季度減少35.98%，其中，江蘇、河南和山東被行政處罰的開發(fā)企業(yè)數(shù)量最多。從開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)失信被執(zhí)行人情況來看，共2330條案例，涉及974家開發(fā)企業(yè)，同比2021年第一季度減少36.38%，環(huán)比2021年第四季度減少49.01%，其中，河南、安徽和河北出現(xiàn)失信被執(zhí)行人情況的開發(fā)企業(yè)數(shù)量居前；在失信被執(zhí)行的原因中，“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)”的，占比高達71.95%，而這些失信被執(zhí)行案例一直都主要來自房屋交易領(lǐng)域的合同糾紛。

??此外，一季度發(fā)生嚴重違法失信行為的開發(fā)企業(yè)有16家，同比2021年第一季度減少71.43%，環(huán)比2021年第四季度減少76.47%；從嚴重違法失信的列入原因來看，其他有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)的是主要類型，約7家；其次是提交虛假材料或者采取其他手段隱瞞重要事實，約4家。

??信用債違約規(guī)模環(huán)比大幅增長

??根據(jù)信用報告，截至2022年3月31日，2022年全國共有4家境內(nèi)房地產(chǎn)債券發(fā)行人確認信用債券實質(zhì)違約或觸發(fā)交叉條款（不包括展期情形），涉及債券12只，同比2021年第一季度增長50%，環(huán)比2021年第四季度增長200%；對應(yīng)債券發(fā)行額117.5億元，同比2021年第一季度減少30.10%，環(huán)比2021年第四季度增長193.75%；違約涉及債券余額97.25億元，同比2021年第一季度減少28.56%，環(huán)比2021年第四季度增加158.98%。

??第一季度，境內(nèi)信用債券違約涉及余額最大的是陽光城，其與母公司陽光集團,共計9只信用債券違約，涉及債券余額約71.75億元；其次是三盛宏業(yè)，共計1只債券違約，涉及債券余額21.50億元；此外，華夏幸福有2只債券違約，涉及債券余額4.005億元。

??同時，第一季度有7家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)境外債實質(zhì)性違約（不包括展期情形），涉及債券15只，涉及違約金額共計約12.68億美元，涉及債務(wù)余額共計42.88億美元。其中，違約涉及債券余額最大的是禹州集團，共計4只債券違約，涉及債券余額16.95億美元。其次是陽光城關(guān)聯(lián)的6只債券違約，涉及債券余額11.06億美元。此外，中國奧園有2只債券違約，涉及債券余額6.86億美元，同時其還宣布未來將有2只債券共計4億美元也將無力到期償付。

??相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)企業(yè)2022年預(yù)計到期債務(wù)約9600億元。其中，從房企海外債到期余額來看，2022-2025年為美元債兌付高峰期，而2022年是未來四年房企償債壓力最大的年份。在房企償債壓力保持高位的情況下，如若個別房企資金流動性未能得到實質(zhì)性緩解，短期內(nèi)仍具有高違約風(fēng)險，從而進一步引發(fā)系列信用危機。

??而值得注意的是，報告統(tǒng)計的僅為境內(nèi)信用債券和境外美元債的實質(zhì)性違約情況，事實上，房企資金壓力下的債務(wù)風(fēng)險還包括展期后的兌付壓力,以及涉及貸款、借款、信托、可轉(zhuǎn)債及商業(yè)票據(jù)等多個領(lǐng)域的償還壓力。

??涉及不良信用房企持續(xù)減少

??報告顯示，根據(jù)中國房地產(chǎn)信用平臺統(tǒng)計，2022年第一季度涉及不良信用信息的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共計5496家，同比2021年第一季度減少6.80%，環(huán)比2021年第四季度減少28.77%，整體信用情況持續(xù)改善。

??從第一季度發(fā)生不良信用信息行為的開發(fā)企業(yè)區(qū)域分布來看，江蘇、廣東和安徽涉及不良信用信息的開發(fā)企業(yè)最多；從發(fā)生不良信用信息占各省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總數(shù)的比例來看，黑龍江、安徽和江蘇涉及不良信用信息開發(fā)企業(yè)占比最高，分別為9.90%、8.69%和8.55%。

??從注冊時間、注冊資本等要素來看，第一季度涉及不良信用信息的企業(yè)，主要集中在2006年-2015年間注冊的的開發(fā)企業(yè)，占比超五成；從注冊資本看，注冊資金在5000萬元以下的中小型企業(yè)占比約64.48%，且其發(fā)生的各類型不良信用企業(yè)數(shù)量都明顯高于其他注冊資本水平的企業(yè)。

??整體來看，2022年第一季度房地產(chǎn)行業(yè)信用狀況整體有所提升，不良信用信息案例數(shù)量略有減少，同時涉及的企業(yè)同比環(huán)比均呈下降趨勢，整體開發(fā)企業(yè)信用狀況持續(xù)改善。從政策方面來看，一季度中央和地方也新出臺了一系列的法律法規(guī)，比如中共中央辦公廳 國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于推進社會信用體系建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展促進形成新發(fā)展格局的意見》，國家發(fā)改委印發(fā)《市場準(zhǔn)入負面清單（2022年版）》，國務(wù)院關(guān)于印發(fā)“十四五” 市場監(jiān)管現(xiàn)代化規(guī)劃通知等。同時遼寧省、山東省濟南市等地方“十四五”社會信用體系建設(shè)規(guī)劃，發(fā)揮信用對推動各省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、經(jīng)濟發(fā)展提質(zhì)增效支撐作用。在國家、地方和行業(yè)的大力推動下，信用在市場經(jīng)濟發(fā)展中的價值與作用有望再上新臺階。