原創(chuàng)蘇曉 2022-06-10 11:25:25 來源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊（蘇曉/文）隨著各地購房支持政策的密集出臺，在放開限購、限售等政策調(diào)控外，出臺購房或契稅補貼等措施也在多地頻現(xiàn)。
??據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，近一個月來，至少已有安徽阜陽、江蘇泰州、江蘇無錫、遼寧沈陽、山西太原、江西九江、江西宜春、山東淄博、四川宜賓、浙江義烏、安徽黃山、山東德州等33城打響了購房補貼大戰(zhàn)，“真金白銀”助力購房需求。
??從提供購房補貼的分類來看，主要分為兩類：一類是針對重點特定人群的補貼，包括人才購房補貼、二孩及三孩家庭補貼等；另一類是階段性給予購房契稅的減免。
??在上述城市中，四川推行購房補貼相關(guān)政策較為密集，近一月來有宜賓、遂寧、瀘州、綿陽、雅安、資陽、樂山7城發(fā)布了購房補貼新政，而此前，四川自貢、達州、眉山3城就已出臺了購房補貼相關(guān)政策。
??與此同時，山西太原和江蘇無錫在月內(nèi)不止一次發(fā)布了購房補貼政策。如山西太原5月23日的政策規(guī)定，給予相關(guān)符合條件的人才不同額度的購房補貼，而10日之后，太原又發(fā)布新政取消了人才申領(lǐng)購房補貼需服務(wù)滿5年限制。江蘇無錫在三區(qū)推出了人才購房補貼政策之后，不到20天又推出了商辦用房可享補貼契稅50%的政策。
??值得注意的是，湖南省和河南省則在省級層面提出，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)，因城施策研究出臺促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展的政策措施，如發(fā)放購房券、購房補貼、契稅補貼等，預計近期省內(nèi)多個城市將陸續(xù)加入到購房補貼的隊伍中來。
??意在提振樓市
??從目前發(fā)放購房補貼的城市來看，主要以二線城市及三、四線城市為主。而各地密集出臺購房補貼政策的背后，與樓市低位運行不無關(guān)系。
??如四川統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月，四川省房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長2.9%，商品房施工面積同比增長1.0%，商品房銷售面積下降13.1%，而1-3月商品房銷售面積下降6.7%，“金三銀四”下當?shù)胤康禺a(chǎn)消費需求低迷趨勢也未有明顯扭轉(zhuǎn)。
??再如河南，2021年其房地產(chǎn)市場整體艱難，而上述發(fā)布樓市新政的漯河和鶴壁，房地產(chǎn)市場亦同樣不樂觀。根據(jù)漯河市房管局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年1-12月份，漯河商品房簽約共計住宅21624套，同比下降10.71%。另一組數(shù)據(jù)顯示，鶴壁2021年商品房銷售面積為207.62萬平方米，增速同比下降8.7%。進入2022年，兩城的市場情況仍未改觀。
??據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年4月份100個重點監(jiān)測城市商品住宅成交2053萬平方米，環(huán)比下降22%，同比跌幅擴至60%。其中，一線城市成交同比下降48%，二線城市成交同比下降60%，而三四線城市則以62%同比跌幅居首。
??在弱二線以及三四線城市購房消費低迷，市場不斷下行的壓力下，各地在政策層面予以呵護，積極出臺各類購房補貼等政策，有利于刺激剛需以及改善性購房消費，提振市場信心，扭轉(zhuǎn)市場下行預期。
??西南財經(jīng)大學教授劉璐表示，當前我國樓市不僅在城市間有較大分化，在同一個城市內(nèi)部的不同區(qū)域也有較大的分化。目前各個區(qū)域根據(jù)的樓市發(fā)展情況做到“因區(qū)施策”，也是更為精準的樓市調(diào)控方法。
??效果尚待時日觀察
??值得注意的是，就目前各地政策看，部分城市的購房補貼力度并不是特別大，所以想要在較短時間內(nèi)取得立竿見影的效果并不容易。
??IPG中國首席經(jīng)濟學家柏文喜認為，當下受疫情等外界環(huán)境影響，人們普遍消費欲望下滑，三四五線的樓市提振難度較大，因此政策支持更應(yīng)該對癥下藥精準施策才會有效果。
??同樣，在上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦看來，“力度是有限的。”他認為很多三四五線及以下能級城市樓市受創(chuàng)比較嚴重，很多城市開始推出補貼的政策其實比央行的行動更早，但是至今為止沒有看到市場上有明顯反應(yīng)。如果經(jīng)濟活力沒有釋放，產(chǎn)業(yè)發(fā)展也跟不上，那就留不住人，最終結(jié)果就是消費上不去。
??58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，從目前樓市整體放松的環(huán)境來看，各地的購房補貼大都屬于各地調(diào)控放松“組合拳”的組成部分，政策單一對市場釋放的效力相對有限，需要和其他調(diào)控放松政策形成合力，會對市場形成一定影響力。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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