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??中房網訊 （亞晨/文）國家統計局8月15日公布的《全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，1-7月份全國房地產開發投資79462億元，同比下降6.4%；商品房銷售面積78178萬平方米，同比下降23.1%，其中住宅銷售面積下降27.1%。商品房銷售額75763億元，下降28.8%，其中住宅銷售額下降31.4%。

??另一方面，根據國家統計局公布的銷售金額和銷售面積測算，7月份全國商品房銷售均價為10471元/平方米，同比漲幅為0.9%。易居研究院認為，房價出現積極信號，重新回到萬元水平。說明二季度政策效應積極釋放，房價過冷現象有所扭轉，促進了市場預期的調整。

??此外，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在國新辦舉行的發布會上表示，盡管最近有些地方出現了房地產項目交付問題，但從全國看，大部分施工期在兩年以上，接近交付期的房地產開發項目建設進度保持平穩，總體風險可控。總的看，房地產市場呈現下行態勢，當前整體上處于筑底階段。隨著房地產市場長效機制不斷完善，因城施策效果逐步顯現，房地產市場有望逐步企穩，保持平穩健康發展，對于經濟的影響會逐步改善。

??房地產開發投資繼續降溫

??具體來看，根據國家統計局公布的數據，1-7月份全國房地產開發投資79462億元，同比下降6.4%；其中，住宅投資60238億元，下降5.8%。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，房地產開發投資數據繼續面臨降溫壓力，雖然目前壓力較大，但隨著各地穩樓市政策的推進，尤其是保交付方面的政策保障，后續此類數據依然有改善的空間。

??土地市場和房企到位資金情況改善不明顯

??從房地產開發企業土地購置面積來看，1-7月份房地產開發企業土地購置面積4546萬平方米，同比下降-48.1%；土地成交價款2918億元，同比下降43%。

??房地產開發企業到位資金方面，1-7月份，房地產開發企業到位資金88770億元，同比下降25.4%。其中，國內貸款11030億元，下降28.4%；利用外資53億元，增長20.7%；自籌資金31495億元，下降11.4%；定金及預收款28575億元，下降37.1%；個人按揭貸款14169億元，下降25.2%。

??從土地數據來看，改善情況并不明顯，最近幾個月普遍維持在下跌近50%左右水平。嚴躍進認為，各地要充分注意此類問題，若是購地數據太差，對于明年新房供應等方面也會產生負面影響。另外，房企資金問題近期頗受關注，到位資金情況改善的表現也不是很明顯。所以后續要注意如何讓既有寬松的金融政策釋放更大效應，以更好的改善房企資金狀況。

??商品房單月銷售下滑四成以上

??商品房銷售方面，從1-7月份的情況看，處于盤整階段。從單月情況來看，銷售數據下滑在四成以上。

??數據顯示，1-7月份商品房銷售面積78178萬平方米，同比下降23.1%，其中住宅銷售面積下降27.1%。商品房銷售額75763億元，下降28.8%，其中住宅銷售額下降31.4%。

??根據2022年以來的國家統計局數據分拆后測算，7月份商品房銷售面積為9255萬平方米，環比下滑49.11%。商品房銷售額為9691億元，環比下滑45.36%。同比方面，7月份商品房銷售面積和銷售額相比2021年同期分別下降了28.88%和28.21%，有進一步下滑趨勢。

??嚴躍進認為，目前的壓力在于7月份各地樓市表現總體較弱，對于全國樓市復蘇產生了阻力。但也要看到，8月份各地積極出臺政策，其客觀上有助于銷售數據的復蘇。

??另外在庫存方面，自年初創下階段新高后，仍然是連續回落態勢。截至7月末，商品房待售面積54655萬平方米，同比增長7.5%。其中，住宅待售面積為26092萬平方米，住宅待售面積增長14.1%。