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??中房網訊 （蘇曉/文）隨著年報季漸入尾聲，房企們也陸續交出“答卷”。

??過去一年，房地產行業經歷了深度調整。毋庸置疑，2022年整體的市場表現不會太亮眼。但是“風雨之后亦見彩虹”，去年四季度以來“金融16條”的加速落地，信貸、債券、股權融資的“三箭齊發”等行業利好政策接連出臺，也為房地產行業帶來了復蘇動力。

??2022年已經成為過去，對于2023年的房地產市場，房企有何預期？市場又將如何發展？中房網通過對2023年房地產開發企業綜合實力TOP500中的前10名房企近期業績會上“掌舵人”的發言進行梳理，一起來看看這些業內人士對今年市場的判斷。

??最艱難時刻已過，市場處于溫和復蘇階段

??對于目前的房地產市場形勢，萬科董事會主席郁亮在業績會上指出，當前市場上有兩種比較極端的看法，一種說現在是“狂飆階段”，一種是“倒春寒”，但在其看來，當前市場仍然處于溫和恢復的階段。

??碧桂園執行董事及總裁莫斌認為，最難的時候肯定是過去了，可以看到市場的預期和信心都在恢復之中。

??綠城中國副總裁李駿認為，目前市場整體已經出現了回暖的跡象，如果宏觀經濟能夠持續向好，居民購房信心持續恢復，2023年房地產市場的復蘇是非常大概率的事件。

??龍湖集團執行董事兼高級副總裁張旭忠也指出，今年2月重點城市整體到訪量和成交量都在逐步提升，不過居民和消費信心還需要一段時間恢復，因為并非所有城市都在同步回暖。總體來看，一線城市和杭州、成都、武漢、西安等重點二線城市市場比較穩定，非重點城市繼續在承壓。

??與龍湖觀點類似，華潤置地首席運營官張大為表示，房地產回暖的主要表現在一二線的熱點城市，其他二線城市還處于止跌的平緩復蘇的階段，目前大部分的三四線城市反彈跡象不明顯。張大為判斷，今年市場仍然面臨著不小的壓力，未來可能還會出現波動，整體市場將呈現分化和平穩復蘇的趨勢。

??保利發展董事長劉平則認為，市場處于趨勢性回暖中，年初以來市場回暖，3月份熱度小幅回落。考慮購房者對購買力及收入預期的改善、對行業信心修復需要時間，市場的復蘇仍需觀望。

??對未來房地產市場保持樂觀態度

??盡管房地產市場短期內仍承壓，但對于未來的房地產市場，龍頭房企幾乎都持樂觀態度。

??劉平指出，從中長期來看，支撐房地產行業持續向好的基本面沒有改變。房地產行業正處在由“規模擴張”轉向“高質量發展”的關鍵時期，總體將表現出“趨勢修復、結構優化、動能轉換”的新特征。

??中海地產董事局主席顏建國在業績會上亦指出，房地產是一個好行業。同時，他還談到了對行業及企業的三個信心：一是，對房地產市場的企穩回暖有信心；二是，對房地產下半場的高質量轉型有信心；三是，對強化中海自身競爭有信心。

??綠城中國董事會主席張亞東稱，對中國房地產的發展，還是長期看好，對中國房地產的市場，還是能持續樂觀。房地產發展過程中的波折、起伏，這在任何一個行業都是很正常的波動。

??華潤置地董事會主席李欣認為，2023年中國經濟長期向好的基本面不會變，房地產在國民經濟中的地位和作用不會變，房地產市場的巨大潛力也不會變。雖然當前面臨著需求實質下降、盈利空間受限、區域分化加劇等風險，但隨著行業向新發展模式過渡，國家大力發展保障性租賃住房，行業賽道明顯拓寬。

??新城控股董事長王曉松表示，如果從長遠來看，每年起碼有10億平方米以上的需求量，所以市場不缺房子，只是缺好房子，“在這么大的規模、容量下，相信新城仍有一定的機會。”

??投資將更多聚焦于核心城市

??值得注意的是，在今年房企業績會上，越來越多的房企表示，在確保現金流安全前提下，投資方向更加聚焦核心城市。

??招商蛇口總經理蔣鐵峰指出，將堅定區域聚焦和城市深耕策略，堅持“以銷定投”原則，重投核心城市。

??碧桂園董事會主席楊惠妍表示，碧桂園原來的土地儲備和產品以三四線城市居多，公司從去年開始著手調整結構，目標是未來3至5年在三四線城市和一二線城市的資源占比達到50%:50%。

??保利發展總經理周東利稱，始終堅持核心城市聚焦戰略，今年將聚焦珠三角、長三角等重點城市群進行布局。

??張旭忠也透露了龍湖的拿地策略，第一，堅持以銷定制，把握好節奏。拿地投資額和銷售回款動態匹配；第二，盡可能優中選優。聚焦于20個主力城市和14個機會城市布局，聚焦于城市的核心區域。

??積極探索、深化新發展曲線

??當下房地產行業發展邏輯發生改變已經成為了行業共識，隨著行業走向發展“新周期”，在做好主業的同時，如何探索、深化新的發展曲線，也成為了業績會上房企們討論較多的話題。

??郁亮坦言，行業進入新的發展階段，這是一個非常重大的經濟社會問題。我們沒有能力去全面定義它的概念，但有一些觀察。無論市場環境還是政策環境，對于經營服務類業務都是越來越看好，越來越看重，這對萬科做開發經營服務策略非常有幫助。

??龍湖集團董事會主席兼首席執行官陳序平在業績會上也介紹了龍湖的發展戰略，未來5年，龍湖集團將大力發展非地產開發業務，將非地產開發業務利潤占比提升50%以上。

??在楊惠妍看來，碧桂園的中長期發展中，科技建造體系是該公司的第二增長曲線，很有信心把它做成功。未來3至5年，碧桂園將通過不斷提升產品力和成本力，保證公司具有更強的核心競爭力。

??蔣鐵峰亦表示，去年招商蛇口將原來的三大業務板塊調整為開發業務、資產運營、城市服務三類業務，今年將著力構建租購并舉、輕重結合的業務結構，聚焦培育第二成長曲線。