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??中房網(wǎng)訊 （劉敏/文）回顧9月，中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）分別從“政策、行業(yè)、市場(chǎng)、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當(dāng)月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??從中央到地方，房地產(chǎn)重磅寬松政策全面上線！

      最高層對(duì)房地產(chǎn)提出了新要求！

      央行宣布降低存量房貸利率，二套房最低首付比例降至15%

      自然資源部：統(tǒng)籌推進(jìn)城市地下空間合理開(kāi)發(fā)利用

      全國(guó)房地產(chǎn)政策變動(dòng)監(jiān)測(cè)報(bào)告（2024年9月）

??9月29日，四項(xiàng)金融措施接連發(fā)布。同日，住建部召開(kāi)會(huì)議研究部署貫徹落實(shí)中央精神，明確提出支持城市特別是一線城市用好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)，因城施策調(diào)整住房限購(gòu)政策。當(dāng)日晚間，上海、廣州和深圳三個(gè)城市相繼出臺(tái)政策優(yōu)化措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。【詳情】

??9月26日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議。在房地產(chǎn)方面，會(huì)議強(qiáng)調(diào)要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤(pán)活存量閑置土地。會(huì)議要求，要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。【詳情】

??9月24日，央行行長(zhǎng)潘功勝在國(guó)新辦舉行的發(fā)布會(huì)上宣布，降低存量房貸利率和統(tǒng)一房貸最低首付比例。引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。此外，統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國(guó)層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調(diào)至15%。【詳情】

??自然資源部近日發(fā)布《關(guān)于探索推進(jìn)城市地下空間開(kāi)發(fā)利用的指導(dǎo)意見(jiàn)》提出，統(tǒng)籌推進(jìn)城市地下空間合理開(kāi)發(fā)利用，充分挖掘地下空間資源潛力，提高土地要素配置的精準(zhǔn)性和利用效率，使優(yōu)勢(shì)地區(qū)有更大發(fā)展空間，增強(qiáng)城市綜合承載能力,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展。【詳情】

??中房研協(xié)測(cè)評(píng)研究中心監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，2024年9月，地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策63條，較上月略有減少。其中，寬松性政策56條，中性政策6條，緊縮性政策1條。【詳情】

??行業(yè)

      入選事件

      2024房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值50強(qiáng)揭曉

      9月20日，上海易居房地產(chǎn)研究院和克而瑞集團(tuán)聯(lián)合發(fā)布的2024房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)成果顯示，榜單前三由中海、保利和華潤(rùn)占據(jù)。2024年50強(qiáng)品牌房企位次變動(dòng)幅度縮小。其中，50強(qiáng)榜單變動(dòng)率為14%，較上年下降2個(gè)百分點(diǎn)；20強(qiáng)榜單變動(dòng)率為15%，與上年持平；10強(qiáng)榜單變動(dòng)率為10%，較上年下降10%。【詳情】

       市場(chǎng)

??入選事件

??9月房?jī)r(jià)筑底明顯，10月多地或迎止跌回穩(wěn) 

       多項(xiàng)房地產(chǎn)指標(biāo)邊際改善，市場(chǎng)筑底信號(hào)明顯

       放開(kāi)商品房?jī)r(jià)格管控，已有18個(gè)城市走到了前頭

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年9月份70個(gè)大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有3個(gè)和0個(gè)，比上月分別增加1個(gè)和減少1個(gè)；同比上漲城市分別有2個(gè)和0個(gè)，與上月持平。機(jī)構(gòu)認(rèn)為，9月份房?jī)r(jià)指數(shù)底部形成，預(yù)計(jì)10月份將迎來(lái)較多城市止跌回穩(wěn)。【詳情】

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-9月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資78680億元，同比下降10.1%；新建商品房銷(xiāo)售面積70284萬(wàn)平方米，同比下降17.1%；新建商品房銷(xiāo)售額68880億元，下降22.7%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)表示，隨著一攬子房地產(chǎn)政策的推出和落實(shí)，以及近期房地產(chǎn)從業(yè)者的預(yù)期變化，還有“十一”黃金周實(shí)際成交情況來(lái)看，有理由對(duì)后續(xù)房地產(chǎn)走勢(shì)抱樂(lè)觀態(tài)度。【詳情】

       據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2024年至今，全國(guó)至少已有18地取消或放松商品房“限價(jià)”。其中，深圳市、慶陽(yáng)市、白銀市等12地明確表示取消銷(xiāo)售限價(jià)。淮南市、南昌市南昌縣、大理白族自治州表態(tài)企業(yè)可按市場(chǎng)行情合理定價(jià)。此外，陽(yáng)江市、珠海市和蕪湖市通過(guò)縮短備案價(jià)格調(diào)整時(shí)間間隔、取消樓層差價(jià)限制等措施對(duì)限價(jià)政策進(jìn)行了優(yōu)化。【詳情】

??土地

??入選事件

??土地市場(chǎng)供需穩(wěn)步增長(zhǎng)，總體熱度仍待提升

??數(shù)據(jù)顯示，2024年9月全國(guó)住宅用地供應(yīng)建設(shè)用地面積為3658.35萬(wàn)平方米，環(huán)比上升19.8%，同比下降16.2%；成交建設(shè)用地面積為2980.48萬(wàn)平方米，環(huán)比上升48.5%、同比上升12.5%。土拍熱度方面，全國(guó)300城9月土拍平均溢價(jià)率為3.8%，較上月下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。【詳情】

??金融

??入選事件

??央行報(bào)告：前三季度住戶(hù)部門(mén)中長(zhǎng)期貸款增加1.54萬(wàn)億元

??央行數(shù)據(jù)顯示，前三季度人民幣貸款增加16.02萬(wàn)億元。分部門(mén)看，住戶(hù)貸款增加1.94萬(wàn)億元，其中，短期貸款增加4024億元，中長(zhǎng)期貸款增加1.54萬(wàn)億元。【詳情】

??企業(yè)

??入選事件

??2024年1-9月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100排行榜

??2024年1-9月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜

??克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2024年9月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額2517.2億元，環(huán)比微增0.2%，業(yè)績(jī)表現(xiàn)不及往年同期。同比降低37.7%，同比降幅較8月進(jìn)一步擴(kuò)大11個(gè)百分點(diǎn)。【詳情】

??克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，截止9月末，新增土儲(chǔ)貨值百?gòu)?qiáng)門(mén)檻值為37.7億元，同比下降29%，降幅收窄4個(gè)百分點(diǎn)，新增總價(jià)百?gòu)?qiáng)門(mén)檻值為16.4億元，同比下降24%，降幅收窄10個(gè)百分點(diǎn)。【詳情】

??聲音

??入選事件

??住建部部長(zhǎng)倪虹：著力解決群眾身邊急難愁盼問(wèn)題，高質(zhì)量實(shí)施好城市更新行動(dòng)

       金融監(jiān)管總局：房地產(chǎn)等三大風(fēng)險(xiǎn)逐步化解和緩釋

       國(guó)家發(fā)改委：配合推動(dòng)相關(guān)部門(mén)研究提出戶(hù)籍制度改革、加快保障性住房建設(shè)等具體政策措施

       住建部：建立可持續(xù)的城市更新模式和政策法規(guī)

       向新而行——2024房企品牌價(jià)值測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)觀點(diǎn)集萃

??9月27日，住建部黨組書(shū)記、部長(zhǎng)倪虹在第三屆北京城市更新論壇暨第二屆北京城市更新周開(kāi)幕式上強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向和目標(biāo)導(dǎo)向相結(jié)合，著力解決群眾身邊的急難愁盼問(wèn)題，著力補(bǔ)齊制約城市競(jìng)爭(zhēng)力、承載力和可持續(xù)發(fā)展的短板弱項(xiàng)，高質(zhì)量實(shí)施好城市更新行動(dòng)。

??9月24日，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局局長(zhǎng)李云澤在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上指出，伴隨著房地產(chǎn)、地方債，以及中小金融機(jī)構(gòu)三大風(fēng)險(xiǎn)逐步化解和緩釋?zhuān)鹑陲L(fēng)險(xiǎn)正在穩(wěn)步收斂，金融監(jiān)管總局將堅(jiān)決守牢不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的底線。【詳情】

??9月19日，國(guó)家發(fā)改委政策研究室主任、新聞發(fā)言人金賢東在新聞發(fā)布會(huì)上表示，國(guó)家發(fā)展改革委會(huì)同有關(guān)部門(mén)制定新型城鎮(zhèn)化年度重點(diǎn)任務(wù)，壓茬推進(jìn)任務(wù)落實(shí)，配合推動(dòng)相關(guān)部門(mén)研究提出戶(hù)籍制度改革、常住地提供基本公共服務(wù)、隨遷子女義務(wù)教育、加快保障性住房建設(shè)等具體政策措施。同時(shí)，推動(dòng)省級(jí)政府落實(shí)主體責(zé)任，完善推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的工作機(jī)制。

??9月7日，住建部黨組成員、副部長(zhǎng)秦海翔在2024中國(guó)城市規(guī)劃年會(huì)上指出，堅(jiān)持以人民為中心，進(jìn)一步深化改革，推動(dòng)建立城市規(guī)劃、建設(shè)、治理新機(jī)制，建立可持續(xù)的城市更新模式和政策法規(guī)，系統(tǒng)推進(jìn)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設(shè)，做好新時(shí)代城鄉(xiāng)歷史文化保護(hù)傳承工作。

     9月20日，“2024中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)暨第十四屆房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇”在杭州舉行。會(huì)上，來(lái)自各領(lǐng)先品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)、服務(wù)商和供應(yīng)商企業(yè)的優(yōu)秀代表，以及業(yè)內(nèi)專(zhuān)家齊聚一堂，就宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)判研，房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)企業(yè)如何應(yīng)對(duì)新周期的挑戰(zhàn)與機(jī)遇，如何通過(guò)堅(jiān)守與創(chuàng)新，開(kāi)拓出品牌長(zhǎng)期發(fā)展的新模式等行業(yè)熱點(diǎn)話題進(jìn)行了深入交流與探討。【詳情】