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??中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2020年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%（3月為4.05%），5年期以上LPR為4.65%（3月為4.75%）。本次1年期LPR較上月下降20個基點，較1月下降30個基點；5年期LPR較4月下降10個基點，較1月下降15個基點。 

??諸葛找房數據研究中心王小嬙認為：本次的降息也是在意料之中，疫情之后，貨幣環境逐漸略顯寬松跡象，4月17日的中共中央政治局會議明確提出，穩健的貨幣政策要更加靈活適度，運用降準、降息、再貸款等手段，保持流動性合理充裕，引導貸款市場利率下行。因此，4月降息也是大概率事件。此次降息1年期利息下降基點明顯大于5年期下降基點，因為5年期以上的貸款中，個人住房貸款占比較高。這也體現了堅持“房住不炒”，釋放出房地產市場調控不放松的信號。

??對于購房者來說，降息意味著月供額度降低，也就是購房成本有所降低，本次降息也會在購房者之前的月供額度上下降10個基點，如果月供額度1萬元，可以每月下降1元。從以往降息來看，利率下調會刺激購房需求的釋放，再加上近期政府頻頻在供給端釋放出寬松跡象，隨著疫情的褪去購房者入市更為堅定，會帶動市場交易量上升。但不會帶來市場價格的大幅上升，“房住不炒”仍為政策主基調，如果銀行資金違規流入房地產市場，將會繼續迎來資金違規檢查，市場價格上升明顯的話當地房產政策也會進一步收緊。

??建誠晟業聯合創始人、首席研究員何田認為：

??1年期LPR從4.05%降至3.85%，降幅達20個基點，5年期LPR（主要是房貸利率）從4.75%降至4.65%，降幅達10個基點。兩種期限的利率降幅均是去年8月以來最高（2020年1月曾同步下降，分別下降10和5個基點），表明降利率是近期央行貨幣政策的重要關注點。

??值得關注的是，雖然5年期貸款利率同步下降，且降幅高于以往，但再一次降幅低于1年期降幅，表明在整體貸款利率下降的同時，政府對信貸放松可能導致的房價反彈和房地產金融風險聚集依然警惕。上周中央政治局會議再次強調“房住不炒”，房地產政策總體方向不變。

??展望未來，在貨幣信貸政策整體性放松的同時，利率下降、信貸投放增加將更多利好整體經濟。地方政府也將繼續加大“因城施策”力度。整體而言，近期房地產市場面臨較好政策和信貸環境，有望延續3月以來的交易恢復態勢。

??需要注意的是，不同城市因為供求關系、量價走勢的不同，市場分化進一步加大，少數熱點城市房價、地價已有明顯反彈，不排除政府針對性收緊政策的可能性，建議相關機構加強城市研判，積極運用政策穩定預期、不同城市輪動的的機會，積極推動投資、開工、營銷等相關工作，促進房地產市場的平穩發展。