金融江小亭 2022-03-02 09:06:58 來源：中國房地產網
??隨著多城降首付等救市措施陸續頒布，樓市情緒異常敏感。
??上周，據東莞某自媒體報道稱，目前東莞部分銀行有兩大變化：一是不查首付款來源，包括中國銀行、郵政銀行已不查首付來源，無論是父母還是朋友轉賬都可以通過;二是不強制要求流水是月供的兩倍，買家流水差一點點才能達到條件的，中行也能接受。
??在當前樓市艱難行進期，如此“利好消息”頓時吸引大范圍尤其地產從業人員傳播。
??僅剛剛過去的周末，事關東莞房貸放松的消息進一步擴散，并在部分中介的宣傳渲染下直接演變成“央行宣布不查首付來源”，范圍也從東莞擴散至灣區其他城市，隔壁的深圳購房群及中介朋友圈中便同樣刷屏著該條信息。
??隨著消息不斷擴散，不乏有銀行工作人員于朋友圈、相關報道后臺留言處進行辟謠。截至目前，該篇涉事報道因被投訴已無法查看。
??首付不查為不實報道，但環節有所放松
??針對原始文章提到的中行、郵政銀行不查首付款來源消息，中房君同步詢問了兩行方面消息。
??“要查的呀，沒有收到過任何通知說不查，一直以來我們都要查的，流水也和之前是一樣的要求，流水大的還要核查實際來源。”東莞中行某個貸經理對中房君表示道。
??另外的東莞郵政銀行某位個貸經理則簡短的回復了兩個字：會查。
??而對于已擴散至的隔壁深圳，早于去年同期，嚴查經營貸、消費貸的行動席卷而來，深圳更是作為靶向所在，聚光燈之下，樣本城市放松的概率更是不可能。據深圳買房計劃消息，深圳某中行個貸經理便同步提道，“謠言出來后，昨天行里專門下了文件，要溯源嚴查。”可見深圳銀行方面對相關傳言的重視性。
??與此同時，中房君同步聯系了莞深其他多家銀行，從回復來看，首付款來源、流水仍是核查對象，其中保證沒有借貸資金是必不可少的一環。
??不過由于當前房貸額度更加寬松，個別個貸經理同樣提到相比以前的多層溯源，確有一定程度放松。而早于前段時間，東莞某房企營銷人員也曾提道，首付款多轉兩手就不會被查到。
??對于客戶而言，個貸經理是消息的釋放口，但值得注意是，由于該群體的龐大性，以及業務方式的區別，不同銀行、不同個貸經理之間的口徑并不會一致，但官方穩樓市的基調沒有改變，避免經營性貸款違規進入樓市，仍是“房住不炒”主題下的基本，也就意味著在資金來源方面，仍需把關，購房者也需謹防抽貸現象發生。
??注意辨別中介消息
??從整件事的發展態勢來看，中介無疑起到一定的推波助瀾作用。
??作為奮戰于樓市的一線人員，中介、房產銷售人員往往掌握著市場一手信息，但同時，為促成交，販賣焦慮、調動客戶情緒、鼓吹樓市利好、對政策斷章取義解讀等也是他們朋友圈中為吸引客戶常出現的套路。
??如前段時間大肆宣傳的佛山非限購區首付降至2成，實則一直以來便有執行，但在當前特殊大環境下，則再次被搬出用以“刺激”樓市回暖;
??再者惠州大亞灣區住建局前些日流轉的一則關于《促進大亞灣區住房消費健康發展若干措施》的內部意見稿，雖稿件仍處各部門意見征求階段，最終能否出臺尚不得知，但相關的具體“救市”舉措在中介朋友圈卻似乎已是板上釘釘。“外面亂傳的，我們已經報案公安局了。”惠州市大亞灣經濟技術開發區住房和規劃建設局工作人員對此回應稱。
??同樣是東莞，去年12月，限購放松的消息席卷東莞地產從業人員朋友圈，相關內容提道：整個12月，在東莞購買所有樓盤住宅，都無需社保，可正常網簽備案，后期需繳納社保。
??隨后官方工作人員辟謠道，“房地產調控仍按原有政策執行，企業和中介不要傳播不實消息”
??對此，不乏有業內調侃道，即便是官方有意放松，在中介朋友們的高調鼓吹下，也必然難以行進下去。
??深莞樓市：多盤加快營銷節奏
??雖首付來源、流水未大幅松綁，但隨著政策端的暖風頻吹，聚焦深莞市場，多盤已開始推進營銷節奏，預備發力傳統“小陽春”。
??而由于現階段樓市信心仍未完全恢復，入市新盤還是以讓利促銷為主，包括推出特價房源、高傭形式等吸引人氣。
??如最近熱度較高的深圳羅湖，有盤便開出了號稱史上最高傭金，15%的高傭，不少中介宣稱成交一套最多可拿500萬元傭金。據了解該項目為位于羅湖東門商圈的兆鑫匯金廣場，其中500萬元同樣為獲取曝光的噱頭，根據售樓處消息，本次高傭房源僅針對52㎡-65㎡產品，總價最高的一套傭金約70萬元。
??高額傭金之外，特價房源是加快銷售，吸引人氣更為直接的手段。如位于羅湖的翠園華府，便于近期推出了10套一口價房源，其中單套最高直減達150萬元。
??東莞方面，新盤市場同樣在加快節奏。
??僅上周，便有寮步萬科時富金色花園Ⅱ、虎門未來之光、沙田碧海云天海岸城、望牛墩的中梁恒時光128等多盤進行了加推，部分項目同步推出特價單元，帶動現場熱度。
??如位于虎門的新盤未來之光，便于周末推出10套特價房源，折后總價相較原價優惠力度最高去到約32萬元，房源以低樓層2-4樓為主;另外的中梁恒時光128也推出個別一口價房源，立減14萬-17萬元不等。
??“馬上就是‘小陽春’了，企業也非常迫切需要打開局面，促銷、降價無疑有一定效果。”某業內人士對此提道，“不管能不能推得動，都得推”。
??無疑，這也是各種“利好”被無限放大傳播的原因之一，畢竟對于從業方而言，都在等待好消息。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
