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??房地產(chǎn)企業(yè)、市場(chǎng)正迎來(lái)貸款審批加速的好消息。

??7月21日，國(guó)務(wù)院新聞辦舉行2022年上半年銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)運(yùn)行發(fā)展情況新聞發(fā)布會(huì)。會(huì)上針對(duì)“關(guān)于支持房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定，銀保監(jiān)會(huì)準(zhǔn)備采取哪些措施，或者有什么工作重點(diǎn)”的提問(wèn)，銀保監(jiān)會(huì)統(tǒng)計(jì)信息與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)部負(fù)責(zé)人劉忠瑞表示，銀保監(jiān)會(huì)采取的措施和工作包括：在落實(shí)房地產(chǎn)金融審慎管理的前提下，將指導(dǎo)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)做好對(duì)房地產(chǎn)和建筑業(yè)的金融服務(wù)，6月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款新增522億元，同時(shí)銀保監(jiān)會(huì)發(fā)揮好并購(gòu)貸款等工具的作用，以及資產(chǎn)管理公司的專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)，配合有關(guān)方面做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”金融支持相關(guān)工作。

??在滿(mǎn)足居民合理購(gòu)房需求方面，劉忠瑞稱(chēng)，會(huì)同人民銀行將首套住房貸款利率下限下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，指導(dǎo)銀行提高按揭貸款審批效率，目前放款速度已經(jīng)達(dá)到2019年以來(lái)最快。優(yōu)化新市民住房金融服務(wù)，支持好剛需和改善型客戶(hù)需求。目前按揭貸款中90%以上是首套房貸款。

??針對(duì)下一步工作，劉忠瑞表示，銀保監(jiān)會(huì)將繼續(xù)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)市場(chǎng)化參與風(fēng)險(xiǎn)處置，與住建部、人民銀行加強(qiáng)協(xié)同，配合地方政府積極推進(jìn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作，依法依規(guī)做好相關(guān)金融服務(wù)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

??在這場(chǎng)發(fā)布會(huì)上，有一個(gè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)格外醒目，即6月房地產(chǎn)貸款新增2003億元，放貸速度已達(dá)近3年來(lái)最快。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者獲悉，主要新增的是居民中長(zhǎng)期貸款，也就是商業(yè)按揭貸款，這與6月房地產(chǎn)銷(xiāo)售環(huán)比大幅增長(zhǎng)相對(duì)應(yīng)。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月份房地產(chǎn)貸款新增規(guī)模較5月份明顯提升，連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比多增，預(yù)計(jì)當(dāng)月新增超1500億元，較5月份環(huán)比多增2500億元，有效滿(mǎn)足房企合理融資需求。6月份，房地產(chǎn)銷(xiāo)售出現(xiàn)邊際回暖：2022年上半年，商品房銷(xiāo)售面積同比下降22.2%，但6月數(shù)據(jù)在好轉(zhuǎn)，同比下降了18.3%；從銷(xiāo)售金額來(lái)看，2022年上半年同比下降28.9%，6月同比下降20.8%，也在好轉(zhuǎn)。

??“加速放款的目的是進(jìn)一步化解房企流動(dòng)性困境，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇和樓市回暖。”IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房和政策研究中心首席研究員李宇嘉同樣認(rèn)為，今年6月以來(lái)，隨著疫情形勢(shì)逐步好轉(zhuǎn)，此前積壓的貸款需求釋放后，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定和良性循環(huán)。

??“去年10月以來(lái)，有關(guān)部門(mén)一直在強(qiáng)調(diào)‘兩個(gè)維護(hù)’，一是維護(hù)購(gòu)房者合理住房需求，二是維護(hù)好剛需群體信貸需求，這種權(quán)利的保障也是近期房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)的主旋律。” 李宇嘉表示。

??不過(guò)，柏文喜認(rèn)為，單純依靠融資維持的流動(dòng)性難以持久。從目前行業(yè)運(yùn)行情況看，行業(yè)流動(dòng)性問(wèn)題的根本改善還有待于樓市真正回暖。今年6月，房地產(chǎn)行業(yè)整體銷(xiāo)售已有回暖勢(shì)頭，但仍然同比呈大幅下降態(tài)勢(shì)，整體看，房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)壓力與困境依然不可小視。

??李宇嘉同樣表示，去年銷(xiāo)售回款占房企資金來(lái)源為55%，目前已經(jīng)降至40%，整體銷(xiāo)售下滑比較嚴(yán)重。未來(lái)，房企資金來(lái)源主要還是以銷(xiāo)售為主，只有房企銷(xiāo)售得到真正改善，房企對(duì)外融資才會(huì)得到保障。

??針對(duì)目前房地產(chǎn)行業(yè)融資形勢(shì)，一位不愿具名的分析人士向記者表示，目前，還看不到房地產(chǎn)企業(yè)在融資上有明顯轉(zhuǎn)變，地產(chǎn)行業(yè)融資情況依然相對(duì)緊張，預(yù)計(jì)2022年下半年地產(chǎn)融資仍在尋底階段。

??在改善流動(dòng)性建議方面，除了改善銷(xiāo)售外，該人士還建議房企可以通過(guò)一些創(chuàng)新融資方式，如部分存量商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行類(lèi)REITs（不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金）融資，可獲得資金回流，以降低負(fù)債率和改進(jìn)經(jīng)營(yíng)。此外，還可以加快房企市場(chǎng)間重組并購(gòu)，以化解不利影響，使行業(yè)走出低迷行情。

??貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年7月首二套房貸主流利率指數(shù)環(huán)比繼續(xù)下行，7月銀行放款周期縮短至25天，環(huán)比下降4天，市場(chǎng)將繼續(xù)受到利好政策影響。